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房產(chǎn)證一個(gè)人共同共有
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-27 11:41:35 498 人看過

房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：

1、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。

2、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。

共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

一、一般房產(chǎn)證上共同共有是什么意思？

房產(chǎn)證上共同共有是指每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間，主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。

二、共有房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋需要所有共有人的同意，轉(zhuǎn)讓按份共有的房屋需要占房屋三分之二份額的人的同意。一方單獨(dú)出賣共有房屋的合同效力待定，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才能生效，沒有經(jīng)過其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。

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  • 共同貸款房產(chǎn)證是否可以只有一個(gè)人名字？
    可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。一、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。二、借款人應(yīng)提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本；2、結(jié)婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份；3、收入證明（銀行指定格式）；4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)
    2023-07-05
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  • 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理
    一、夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書2、離婚證和復(fù)印件3、身份證和復(fù)印件4、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)5、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議6、委托書三、屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)有：1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫
    2023-04-15
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    共同共有，是指每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自... 更多>

    #共同共有
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)證共有四個(gè)人一個(gè)房產(chǎn)證
      青海在線咨詢 2022-01-27
      房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)共有證是已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需
    • 房產(chǎn)證與共有權(quán)證是同一個(gè)證嗎？
      天津在線咨詢 2021-10-26
      1、住房共享票是指縣級以上房地產(chǎn)管理部門向共享權(quán)人發(fā)行共享住房，每個(gè)共享權(quán)人各持有一份權(quán)利證明書。2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有．使用．收益和處分的權(quán)利的證件。因此兩者是不一樣。
    • 三人共同共有的房產(chǎn),一人去補(bǔ)辦房產(chǎn)證可以嗎?
      云南在線咨詢 2022-10-19
      三人共同共有的房產(chǎn),去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，如果不涉及變更，可以由相關(guān)人辦理，因個(gè)人房產(chǎn)證遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第二十七條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換
    • 兩個(gè)人共同共有房產(chǎn)、一方可以抵押嗎
      江蘇在線咨詢 2022-10-10
      共同共有房產(chǎn)主要看下你的房產(chǎn)上的所有人寫的是2個(gè)人還是一個(gè)人。各省市有所不同。以安徽省為例，夫妻二人共同共有房產(chǎn)，一切以房產(chǎn)證上名字為準(zhǔn)，可以買賣和抵押貸款。而其他的省市規(guī)定，必須要夫妻雙方到場才可以買賣和抵押。其他非夫妻關(guān)系可以參考如上說明。
    • 房產(chǎn)證上同一財(cái)產(chǎn)共有幾個(gè)抵押權(quán)
      香港在線咨詢 2023-05-02
      （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 根據(jù)《民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 其他可以