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賣方自行變更合同名的流程是：

1、沒有網(wǎng)簽和備案的只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的因為這時通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過開發(fā)商協(xié)商同意，同時撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。

風險有哪些：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方；

3、如果任何—方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

房屋賣方的具體法律風險

賣方一般在二手房屋交易中處于優(yōu)勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：

1、買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉(zhuǎn)移對房屋的占有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉(zhuǎn)移房屋占有權給買方作為抗辯?？梢妼u方來說，此類風險較小，較容易防范。

2、買方不能足額付款。二手房交易時，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，此類風險也比較容易通過合同條款的設計予以防范。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。