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合租房存在哪些風(fēng)險，如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-06 21:09:07 150 人看過

合租的形式一：幾個同學(xué)搭伙整租

存在風(fēng)險：

1．房主不是真正房東

這是一個普遍存在的現(xiàn)象，很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。

2．暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)扯不清

七月正值盛夏，很多學(xué)生并沒有考慮到冬季暖氣費(fèi)問題，到底是自己繳，還是房主繳，因為暖氣費(fèi)不是一筆小數(shù)，如果事先沒有和房主商量好，到了冬季再扯皮，對承租人很不利，物業(yè)費(fèi)同樣如此。

解決方法：

1．讓房東出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件、身份證原件

為避免上“假房東”的當(dāng)，要盡量讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件、身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，我們也要看房產(chǎn)證及委托公證書。

2．事先商量暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，并落實租賃合同中

對于暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納。簽合同的當(dāng)天，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費(fèi)用如何繳納，避免給其帶來不必要的麻煩。

合租形式二：租整套房里的單間

存在風(fēng)險：

“二房東”謊報租賃期限。

“二房東”和房主簽半年的合同，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間。這樣，我們可能還在按時繳納房租的時候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時間差，再謊租給承租人，這樣我們又白白繳了房租最后還是無處可住。

解決辦法：

簽訂租賃合同約定責(zé)任

并不是所有的“二房東”都不可信賴。租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同。如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽定合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽定的原始合同的復(fù)印件。同時，水、電、煤氣、有線電視、寬帶等日耗費(fèi)用也要分?jǐn)偳宄?，并落實在合同中，可降低合租風(fēng)險。

合租形式三：租床鋪。

存在風(fēng)險：

1．流動性大，不安全

在這種合租形式中，租房人多為剛剛來尋找工作或者生活暫時不穩(wěn)定的人，他們的特殊性決定了只是幾個月的短期居住，所以流動性很大。此外，這些合租的人素質(zhì)良莠不齊，還可能存在著物品丟失等不安全因素。

2．難以建立良好的合租關(guān)系

通常，建立一段穩(wěn)定的合租關(guān)系需要數(shù)月時間，但是由于這種合租形式同住的人流動性非常大，不利于建立良好的合租關(guān)系。

解決辦法：

1．管好物品，注意衛(wèi)生

準(zhǔn)備租床鋪的同學(xué)一定要看管好自己的物品，包括日常用品、書籍、衣服等等，像手機(jī)、筆記本電腦、錢包一定要隨身攜帶，以免發(fā)生不愉快。此外，要注意衛(wèi)生，不要接觸別人的衣物，洗后的衣服盡量不和其他人混搭在一起。

2．友善處理合租關(guān)系

低調(diào)處理合租關(guān)系也是不能忽視的，雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內(nèi)向，獨(dú)立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾、沖突，良好的心情對于正處在尋找工作期間的畢業(yè)生們是非常重要的。

3．自己做房東：將風(fēng)險降至最低

如果沒有找到合適的同伴與你合租一套房子，也可以自己先租下一套完整的住房，然后委托中介公司將房子另一半出租，因為他們可以在很短的周期內(nèi)為你找到合適的合租伙伴。

在這個過程中，本著“安全第一，融洽相處”的原則去考察你的同租伙伴尤為重要，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件，還要在交談中初步了解他的性格，以確保今后的相處愉快。

另外，讓其與你一起分?jǐn)偡课莸难航鹨材軌蛟谝欢ǔ潭壬辖档妥约旱娘L(fēng)險，簽合同的時候既可以把房主請來見證，也可以以“二房東”的身份直接與其簽定租賃合同，注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實到合中。最后，要保存其身份證復(fù)印件，出于平等原則，出租房也要向?qū)Ψ浇桓蹲约旱纳矸葑C復(fù)印件。

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期房
拆遷風(fēng)險如何注明在租房合同中？

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意一下幾點(diǎn)：1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租房合同怎么寫才正確甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一、甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租予乙方使用。月租金＿＿＿＿＿＿＿元。自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿

2023-07-13

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管制
海外并購風(fēng)險何在，存在哪些問題？

一、海外并購風(fēng)險何在？1、政治風(fēng)險如果兩國在經(jīng)濟(jì)上是合作伙伴與互利共贏關(guān)系，東道國就會對中國企業(yè)到其境內(nèi)投資持歡迎態(tài)度；如果兩國在經(jīng)濟(jì)上是競爭甚至是敵對關(guān)系，東道國便有可能對中國企業(yè)的投資行為百般阻撓和刁難。為了保障本國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國家安全，有些國家對于外資常常采取戒備的態(tài)度，如規(guī)定本國資源類企業(yè)不能被外國的國有企業(yè)收購，即使允許收購的，也要經(jīng)過嚴(yán)格的審查和審批等。因此，進(jìn)行海外并購，需要清楚地了解一些國家的敏感領(lǐng)域，比如能源、金融、先進(jìn)技術(shù)，特別是軍民兩用的技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施等。2、法律風(fēng)險各國針對外商投資的法律、審查制度、監(jiān)管制度差別很大。例如，每個國家都有反托拉斯法，雖然內(nèi)容大同小異，但在審查程序上差別很大。若這方面處理不當(dāng)，就會導(dǎo)致談判成本升高、交易時間拉長，最終可能導(dǎo)致并購談判失敗。海外并購還面臨國際法律法規(guī)的適應(yīng)問題。包括東道國關(guān)于外商投資的法律規(guī)范以及國際商務(wù)行為需要遵守的法律

2023-03-28

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