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外地有房上海買房算二套房嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-29 23:14:03 112 人看過

在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，那么在上海選購(gòu)房產(chǎn)便不被視為購(gòu)置第二套房產(chǎn)。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)與制度，若出現(xiàn)以下任一情況，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款人實(shí)施第二套或更高比例的差異化住房信貸政策，包括：

（一）借款人首次使用貸款購(gòu)買住宅，且在擬購(gòu)入房產(chǎn)所在地區(qū)的房屋登記信息系統(tǒng)（其中包含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）內(nèi)顯示其家庭名下已有一套或數(shù)套成套住房；

（二）借款人過去曾使用貸款購(gòu)買過一套或者更多數(shù)量的住宅，現(xiàn)又計(jì)劃申請(qǐng)新的貸款以購(gòu)買另一處房產(chǎn)；

（三）經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人信用記錄進(jìn)行詳細(xì)查詢、當(dāng)面測(cè)試和深入面談（視具體情況或許需進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)地訪問）等嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查程序后，確認(rèn)借款人家庭名下已經(jīng)擁有至少一套住宅。

《上海限購(gòu)令細(xì)則》第七條

自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

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    房產(chǎn)套數(shù)方面，以家庭為單位，如果在天津沒有房產(chǎn)即算做首套房；貸款方面，以家庭為單位，如有貸款記錄，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)參照二套房貸款政策執(zhí)行。一、買房算不算二套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常的多，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況有不同的認(rèn)定方法。甚至同一個(gè)地區(qū)、同一個(gè)管理部門在房地產(chǎn)發(fā)展的不同時(shí)期會(huì)制定不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，二套房的認(rèn)定會(huì)考慮幾個(gè)因素。1.家庭因素，部分政策只以購(gòu)房者本人名下房屋數(shù)量做認(rèn)定依據(jù)，而部分政策則將夫妻、或者其他共同生活人名下房屋數(shù)量計(jì)算在內(nèi)。2.房貸征信記錄，部分政策不單單會(huì)查詢其當(dāng)下是否有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，也會(huì)查詢其征信記錄是否曾經(jīng)有過房貸記錄。3.地區(qū)因素。部分政策規(guī)定只考慮申請(qǐng)購(gòu)房人本地房產(chǎn)數(shù)量，而隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)行，部分政策則擴(kuò)大了查詢的地域范圍。對(duì)于二套房的認(rèn)定一般來說由當(dāng)?shù)胤抗懿块T限購(gòu)政策規(guī)定，同時(shí)銀行、公積金等貸款機(jī)構(gòu)也可以從貸款審核資格方面設(shè)置二套房的認(rèn)定標(biāo)
    2023-03-21
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  • 兒子名下有房爸爸買房算二套嗎
    兒子名下有房爸爸買房算二套，據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。若父母名下無房，子女購(gòu)房則屬于首套房，父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房，但如果子女已成年，是算另一個(gè)家庭的，這樣父母買房算首套房?！吨腥A人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第二條應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
    2024-08-11
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    • 上海二套房是在外地購(gòu)買的嗎？
      重慶在線咨詢 2021-11-15
      不，第二套房是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的住房貸款。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，異地人士購(gòu)房貸款需提供一年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，否則按二套房貸計(jì)算。
    • 在上海，購(gòu)買二套房屋是否屬于外地有房？
      陜西在線咨詢 2024-11-19
      住宅貸款申請(qǐng)人及其家人被評(píng)估為一個(gè)整體時(shí),如果每個(gè)成員的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?他們將有資格再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。新的二套房規(guī)定要求考慮家庭所有權(quán)的實(shí)際情況,以及之前是否曾經(jīng)申請(qǐng)過住房貸款。對(duì)于購(gòu)買外地房產(chǎn)的申請(qǐng)人,需要提供擬購(gòu)房地的納稅證明或社保繳納證明,否則將按照二套房的計(jì)算規(guī)則處理。
    • 在老家有一套房在外地買算二套房么
      安徽在線咨詢 2024-04-28
      在老家有一套房在外地買是否算二套房根據(jù)情況而定：1、若首套房貸款還清，則不算二套房；2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，就會(huì)算二套房以上。
    • 買房子外地人有房算首套嗎
      澳門在線咨詢 2022-10-31
      在外地再買房，要看你在當(dāng)?shù)赜袩o房產(chǎn)，假如沒有房產(chǎn)，繳稅是按首套繳納，有房子就是二套繳納了；在外地再貸款是要查全國(guó)征信的，假如有一套貸款了，再買肯定算二套了。
    • 北京只有一套住房，外地買了一套住房算不算二套住房
      湖南在線咨詢 2023-09-13
      第二套房如何認(rèn)定 1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、