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一、房產(chǎn)證共有人再買房算二套嗎

在探討房產(chǎn)證共有人再買房是否算作二套時，關(guān)鍵在于是否已有過房貸記錄。

1．若共有人之一在第一套房的購買過程中并未承擔(dān)按揭貸款，那么其再次購房時，可能不被視為購買二套房。

2．若共有人共同參與了第一套房的按揭貸款，那么當(dāng)其再次購房時，通常會被認定為購買二套房。

二、夫妻離婚后再購房政策

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房產(chǎn)，在離婚后再次購房時，是否算作二套房，同樣需要根據(jù)其是否有過房貸記錄來判斷。

1．如果離婚前雙方共同承擔(dān)了房貸，且房貸尚未結(jié)清，那么離婚后任何一方再次購房時，都可能被認定為購買二套房。

2．即使離婚后雙方名下已無房產(chǎn)，但如果其中一方或雙方曾以未成年子女的名義購房，且該房產(chǎn)仍在家庭名下，也可能影響再次購房時的認定。

三、判定二套房的標準與情形

在判定是否為二套房時，除了考慮購房者是否已有過房貸記錄外，還需考慮其他情形。具體來說，以下幾種情況通常會被認定為購買二套房：

1．自己有住房，給成年子女購房。即使購房者已有自己的住房，但如果再為成年子女購房，也會被視為購買二套房。

2．自己有住房，以未成年子女名義再購。以未成年子女的名義購房，同樣會被認定為購買二套房。

3．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果購房者在未成年時名下已有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，也會被視為購買二套房。

4．有全款購買住房，再貸款購房。即使購房者已全款購買了一套住房，但如果再次購房時選擇貸款方式，也會被認定為購買二套房。

5．有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。即使購房者之前的房貸已經(jīng)結(jié)清并出售了房產(chǎn)，但如果再次購房時仍選擇貸款方式，也會被認定為購買二套房。

6．先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。購房者先使用商業(yè)貸款購房，之后再使用公積金購房，也會被認定為購買二套房。

7．婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。這種情況下，即使雙方戶口不在一起，也會被認定為購買二套房。

8．婚后共同貸款購房，離異后再購房。夫妻在婚后共同貸款購房，離婚后任何一方再次購房時，都會被認定為購買二套房。

9．名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。如果購房者名下已有商業(yè)公寓，再購買普通住宅時，也會被認定為購買二套房。

需要注意的是，關(guān)于二套房的認定標準可能因地區(qū)政策的不同而有所差異。在某些城市，如果沒有實行房產(chǎn)限購政策，對二套房的認定可能會更加寬松一些。