土地出賣違約合同是否可以約定責(zé)任？
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時(shí)間： 2024-02-04 22:01:52
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一、土地出賣違約合同是否可以約定責(zé)任？
土地出賣違約合同是可以約定責(zé)任，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、土地轉(zhuǎn)讓的方式是什么？
土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本．主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。
2、在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書(shū)面協(xié)議。
在我們的日常生活當(dāng)中，土地轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)際上是有兩種，第1種就是將自己的土地使用權(quán)有償或者是無(wú)償?shù)霓D(zhuǎn)讓給他人，還有一種方式就是通過(guò)家庭承包的方式來(lái)進(jìn)行處理。不管是哪一種方式的話，如果要進(jìn)行土地轉(zhuǎn)移上存在違約情況都是需要承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任的，這一點(diǎn)是明確的。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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除非符合法定的情形，否則不能約定違約金。1、在培訓(xùn)服務(wù)期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。2、在競(jìng)業(yè)限制約定中可以約定違約金。用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、一般提前解約的勞務(wù)合同違約金多少？如果用人單位解約，如果滿半年，賠償金要按照半個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付給勞動(dòng)者。1．勞動(dòng)者提前解除勞動(dòng)合同的，是行使辭職權(quán)的行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)提前30日通知用人單位。2．在勞動(dòng)合同期內(nèi)（2023-02-19436人看過(guò) -
一、違約責(zé)任是否可以用罰款罰款不是違約責(zé)任的承擔(dān)方式，所以合同一方當(dāng)事人違約的，不能對(duì)違約方罰款，而是按合同約定或者法定方式承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、合同違約怎么起訴首先是要明白該到哪里的法院去起訴?！睹袷略V訟法》的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法2023-04-18247人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、土地出讓合同違約金免除可以嗎？不可。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，受讓人逾期支付土地出讓金的，違約金是不能減免的，一般是按日加收違約金額1‰的違約金?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》財(cái)政部門、國(guó)土資源管理部門、人民銀行機(jī)構(gòu)以及審計(jì)機(jī)關(guān)要建立健全對(duì)土地出讓收支情況的定期和不定期監(jiān)督檢查制度，強(qiáng)化對(duì)土地出讓收支的監(jiān)督管理，確保土地出讓收入及時(shí)足額上繳國(guó)庫(kù)，支出嚴(yán)格按照財(cái)政預(yù)算管理的規(guī)定執(zhí)行。土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓收入一并繳入地方國(guó)庫(kù)。對(duì)違反本通知規(guī)定，擅自減免、截留、擠占、挪用應(yīng)繳國(guó)庫(kù)的土地出讓收入，不執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)、政府采購(gòu)等制度的，要嚴(yán)格按照土地管理法、會(huì)計(jì)法、審計(jì)法、政府采購(gòu)法、《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《金融違法行為處罰辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并依法2024-01-10260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓合同中開(kāi)竣工違約責(zé)任是怎樣的雙方當(dāng)事人可以在簽訂土地出讓合同時(shí)明確約定開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間，并且對(duì)于沒(méi)有按期開(kāi)竣工構(gòu)成違約的行為，可以依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，以及違約方需要支付的違約金賠償計(jì)算方法和支付方式。如果在合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償損失，如構(gòu)成根本違約的話，可以要求解除合同，收回土地，并要求對(duì)方賠償損失，存在爭(zhēng)議的可以選擇相關(guān)管理部門仲裁裁決或者直接向管轄權(quán)所在地人民法院提起民事訴訟。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)2023-12-14440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同沒(méi)有約定違約責(zé)任可否請(qǐng)求合同一方當(dāng)事人違約的，即使合同沒(méi)有約定違約責(zé)任，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、合同根本違約的情形1、拒絕履行拒絕履行是在合同履行期到來(lái)后，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同規(guī)定的全部義務(wù)。在一方拒絕履行的情況下，另一方有權(quán)要求2024-01-1272人看過(guò)
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如果約定了公司違約承擔(dān)違約責(zé)任的勞動(dòng)合同有效，如果是約定勞動(dòng)者違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的，只有以下兩種情況下是有效的，其他情況下不得約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約責(zé)任：1.勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。2.對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。一、未入職前的培訓(xùn)要不要給工資呢在未正式簽訂勞動(dòng)合同的情況下是不給工資的。在簽訂勞動(dòng)合同后的入職培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定來(lái)向參加培訓(xùn)的人員支付工資。用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。2023-02-18344人看過(guò) -
約定解除的合同不再承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。因此，約定解除合同是當(dāng)事人之間的合意，故不再承擔(dān)違約責(zé)任。一、怎樣才能讓承租人提前退租？租客提前退租由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、期房沒(méi)交房可以退房嗎期房沒(méi)交房，如果符合合同中約定的退房條件，可以退房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，征得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同意時(shí)也可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)2023-02-06220人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒(méi)有約定合同違約責(zé)任是否可以起訴新疆在線咨詢 2023-01-12合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，一樣有違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下幾種： 第一，繼續(xù)履行，指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。 第二，采取補(bǔ)救措施，是指矯正合同不適當(dāng)履行，使履行缺陷得以消除的具體措施。這種賠償損失具有互補(bǔ)性。 第三，支付違約金，指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損 -
房屋租賃合同約定隔間出租是否可以主張違約責(zé)任上海在線咨詢 2022-03-16若您和房東在簽訂房屋租賃合同中未對(duì)房屋的構(gòu)造等問(wèn)題作出約定的，即合同中未約定房屋是隔間出租的。那么您有權(quán)向房東索要違約金，因?yàn)榉课莞糸g結(jié)構(gòu)的拆除會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。建議您和房東協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，您可以拿著規(guī)劃局的通知（手機(jī)拍照、復(fù)印都可以），再帶著房屋租賃合同去法院起訴房東，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。 -
承諾書(shū)上是否可以約定違約責(zé)任福建在線咨詢 2022-10-14承諾書(shū)中能約定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人自由決定，對(duì)于違約責(zé)任條款，亦由雙方自由約定，不違反法律規(guī)定就是合法有效的。 違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無(wú)效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定;其屬于 -
土地承包合同的違約責(zé)任有什么，土地承包合同有哪些違約責(zé)任河北在線咨詢 2022-11-15如今，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是非?？焖俚?，土地收益明顯提高了，土地承包作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中常見(jiàn)的形式，簽訂土地承包合同是很有必要的，如果一方出現(xiàn)違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。那么土地承包合同的違約責(zé)任有什么，土地承包合同有哪些違約責(zé)任？ -
房屋租賃合同可否依法約定違約金、違約責(zé)任？湖北在線咨詢 2022-05-051、作為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的
