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一、土地出讓金誰支付1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金標準是什么(一)、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。(三)

在我國的法律制度框架下，為了取得土地使用權(quán)而需支付的款項被定義為土地出讓金。這筆支出乃由土地使用者承擔，通常涉及開發(fā)商等行業(yè)參與者。具體來講，土地出讓金其實是土地所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)若干年限內(nèi)所收取的地租金的總額之和。目前，現(xiàn)行的土地出讓金制度實質(zhì)上可以被歸納為：既具備累加若干年份的地租性質(zhì)，又兼具一次性收取的類似稅收但并非純粹稅收性質(zhì)的矛盾綜合體?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。

根據(jù)1990年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進行交易。一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的主要法律規(guī)定（一）1990年國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（二）2007年《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第56條；（三）2012年，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條、13條規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，可以看出，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有以下三個特點：1、行政干預(yù)性強。由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策

安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔，在簽訂土地出讓合同時會對土地出讓金的數(shù)額等進行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易時候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。2．對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰承擔土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。三、計算土地出讓金的方

撤銷土地證本身就是錯誤理解，法院要做的是審查土地是不是依法使用，包括批準過程是否合法，繼而判決是不是有土地使用權(quán)，法院一旦取消土地使用權(quán)，政府就不得不作廢證件，當然他們就是不公開作廢判決一旦生效土地證也是作廢了。一、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人、領(lǐng)有國有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔

這段內(nèi)容講述了商品房的認定標準以及土地收益金的征收規(guī)定。只有通過繳納土地收益金取得的土地所建造的房屋,才被認定為商品房。一旦房屋出售,國家將不再征收土地收益金。而劃撥與交付過土地出讓金的土地上建設(shè)的房屋性質(zhì)則是不一樣的,沒有收取任何費用。土地收益金指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時,向政府交納的房屋所占用土地的轉(zhuǎn)讓收益費用。一般在交納一次土地收益金后再次出售,不再收取土地收益金。只有通過繳納土地收益金取得的土地所建造的房屋，才被認定為商品房。一旦房屋出售，國家將不再征收土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設(shè)的房屋性質(zhì)是不一樣的，沒有收取任何費用。2、土地收益金（土地增值費）指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所占用土地的轉(zhuǎn)讓收益費用。一般在交納一次土地收益金后再次出售，不再

土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織中農(nóng)民之間對土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，分包商向分包商支付分包費。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟組織以外的人的一種對外民事合同。出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。通過這兩個概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補償金應(yīng)該這樣分配。土地轉(zhuǎn)租、出租后，土地的實際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補償應(yīng)屬于實際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關(guān)于審理

一、土地出讓合同由誰簽訂？土地出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門代表國家（出讓人）與土地使用者（受讓人）就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。《土地管理法》規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬於全民所有即國家所有?！币虼?，國有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利主體是國家。二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自

安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開發(fā)商來出費用；土地出讓金的征收標準要根據(jù)是否是經(jīng)營性用房去確定，非經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價35%，經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價40%。一、安置房交易土地出讓金誰出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金的征收標準土地出讓金的征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有

一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍?、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？土地出讓金計算方式：1、發(fā)生

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。實務(wù)操作時候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，并按規(guī)定進行攤銷。如果公司取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而是單獨作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，只有國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓支付土地出讓金，而集體土地由政府代征，無需支付土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。如何計算土地出讓金。且該價格不低于該水平基準地價的平均標準。然后按照交易價格不低于40%的標準計算過戶費。成交價格低于基準地價平均標準的，按總地價的40%計算。原土地所有人轉(zhuǎn)讓土地時，按基準地價平均標準的40%計算。按上述方法計算的土地出

洛陽市房改房土地出讓金的計算分為地面價與樓面價計算。房改房土地出讓金由雙方當事人協(xié)商約定承擔者，一般是賣方承擔。土地出讓金的征收標準是在百分之三十五至百分之四十。一、洛陽市房改房土地出讓金如何計算洛陽市房改房土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。二、房改房土地出讓金由誰承擔房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。三、房改房