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購房者在未領取鑰匙前，能否要求退款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-01 03:00:20 327 人看過

本文介紹了購房者可以選擇在房屋交付之前退房的情況，包括房屋延遲交付、開發(fā)商未取得相關權證、未經(jīng)同意擅自變更設計、無法獲得購房貸款、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量嚴重不符合標準以及房屋質(zhì)量嚴重影響到使用功能等情況。如果購房者不滿足上述條件，需付違約金。

在房屋交付之前，購房者可以依據(jù)以下情況選擇退房：

1.房屋延遲交付；

2.開發(fā)商未取得相關權證；

3.開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更設計；

4.無法獲得購房貸款；

5.房屋面積誤差超過3%；

6.房屋質(zhì)量嚴重不符合標準；

7.房屋質(zhì)量嚴重影響到使用功能。

8、開發(fā)商已把房子抵押。

如不滿足上述條件，購房者退房需付違約金。

哪些情況下購房者可以退房？

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》和《商品房交易管理辦法》的相關規(guī)定，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種：

1. 合同約定的條件不符合：例如，合同中規(guī)定的房屋面積、戶型、綠化率等與實際不符，或者合同中未明確約定具體交付日期，導致購房者無法按照合同約定的時間入住。

2. 開發(fā)商未能按期交付房屋：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應當自簽約之日起3日內(nèi)向購房者交付商品房。若開發(fā)商未能按時交付，購房者有權要求解除合同并追究其違約責任。

3. 房屋主體結構質(zhì)量問題：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，購房者有權在發(fā)現(xiàn)所購買的商品房存在主體結構質(zhì)量問題時，要求開發(fā)商進行維修或更換。若問題嚴重影響到購房者使用，則購房者有權要求解除合同。

4. 合同中關于房屋使用和維護的約定不明確：例如，合同中關于房屋使用和維護的約定不明確，導致購房者無法確定如何維護房屋，或者如何處理房屋維護過程中出現(xiàn)的問題。在這種情況下，購房者可以要求解除合同。

5. 購房者因特殊原因需要提前解除合同：例如，購房者因故需要提前解除合同，或者因不可抗力等特殊原因需要解除合同。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條規(guī)定，購房者可以要求解除合同。

需要注意的是，購房者申請退房時，應先與開發(fā)商協(xié)商，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如果協(xié)商不成，購房者可以尋求房地產(chǎn)交易仲裁機構或法院的支持。在申請退房時，購房者應提供相關證據(jù)，如購房合同、開發(fā)商售房證明等，以便相關部門審核。

在房屋交付之前，購房者可以根據(jù)房屋延遲交付、開發(fā)商未取得相關權證、未經(jīng)同意擅自變更設計、無法獲得購房貸款、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量嚴重不符合標準或影響到使用功能、開發(fā)商已把房子抵押等情況選擇退房。購房者應先與開發(fā)商協(xié)商，盡量通過友好協(xié)商解決問題，若協(xié)商不成，可以尋求房地產(chǎn)交易仲裁機構或法院的支持。在申請退房時，購房者應提供相關證據(jù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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在簽訂拆遷補償協(xié)議時，我們需要注意的是支付補償?shù)臅r間，我們應約定支付金額、支付期限，以及相應的違約責任，如果發(fā)生違約，可要求其繼續(xù)履行義務、支付違約金、賠償損失等。在和拆遷方簽訂安置補償協(xié)議時，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否約定明確，如果不明確不要簽字，不要盲目相信拆遷工作人員的口頭承諾。交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。專家認為，屋主要交鑰匙的話，房屋最好是空房、經(jīng)紀人最好也是比較熟悉的。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第六條第二款拆遷估價機構的確定應當公開、

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購房者可以要求退房的九種情況如下：1．開發(fā)商延期交房。2．開發(fā)商五證不全。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。4．非因購房者原因?qū)е聼o法辦理貸款。5．由于開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權證。6．房屋面積誤差超過3％。7．房屋主體質(zhì)量不合格。8．房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。9．開發(fā)商把房子抵押了。什么情況下購房者可以申請退房以下情況下購房者可退房索賠：買賣雙方協(xié)商一致的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權證書的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；房屋面積誤差比絕對值超過3％的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其

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購房還沒有交鑰匙發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔維修責任，直到房屋質(zhì)量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問題導致不能交房，買方有權解除合同，要求退房。如果不履行退房手續(xù)的，可以向法院起訴維護自己的合法權益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)

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