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邁進(jìn)新生活：結(jié)婚購房需注意哪些細(xì)節(jié)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-12 08:00:30 403 人看過

需要注意下述內(nèi)容：1、簽約雙方必須到場；2、夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，按照實(shí)際情況進(jìn)行。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限；3、夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛；等等。

婚前和婚后買房有哪些區(qū)別

第一、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后。根據(jù)民法典17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢呢。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上即使只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二、父母出資買房，算誰的？由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢？

民法典指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，其他明確要求的除外。

第三、如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后應(yīng)該如何處置呢？舉個(gè)例子：小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子，并且以小明的名義買的。但是好景不長，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢？

別擔(dān)心！法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對(duì)共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

第四、婚前買房婚后領(lǐng)房本的，要咋算呢？這林先生和妻子的房產(chǎn)是他妻子在婚前就買好了，購房款也是由她妻子支出的，并且沒有貸款。不過，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在兩人登記結(jié)婚后才辦理下來的，現(xiàn)在兩人要離婚了，房子應(yīng)該屬于誰呢？

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，對(duì)于婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。

在這個(gè)一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現(xiàn)實(shí)就是這么無情，如果兩人足夠恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會(huì)發(fā)生的不愉快呢！

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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    【二手房進(jìn)行交易細(xì)節(jié)注意】新房與舊屋、一手與二手，在購房者看來，除了價(jià)格方面的差別外，更主要的原因在于后者的省心與實(shí)用。于是，在眾多新樓盤推出的同時(shí)，許多精明的長春人選擇了購買二手房，致使二手房市場的成交量十分活躍。今年九月份，王女士與丈夫一起調(diào)到長春工作，置業(yè)安家是頭等大事。受各方面條件所限，夫妻倆決定買套二手房。選擇二手房前，他們先做了一番咨詢，了解到，選購二手房主要包括四明三大三分離的原則：四明三大指的是廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光;客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設(shè)計(jì)如果不夠合理，將會(huì)給日后的裝修和家具擺放添麻煩;客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳;主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好;廚房在6平方米以上較為合理。三分離指的是公私分離、清污分離、動(dòng)靜分離。公私分離強(qiáng)調(diào)對(duì)私密性的要求，像臥室、書房均屬于私密空
    2023-06-10
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  • 投資者購買商鋪?zhàn)⒁饽男┘?xì)節(jié)
    一、買商鋪?zhàn)⒁饽男┘?xì)節(jié)1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、如何簽訂商鋪買賣合同1、合同中明確約定公攤的
    2023-03-22
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  • 簽訂商品房購買協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)
    一、簽訂商品房購買協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)簽訂商品房購買協(xié)議須注意的細(xì)節(jié)問題如下：1．查證；2．計(jì)算方式和價(jià)款；3．面積的確定和誤差的處理；4．關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定；5．房屋質(zhì)量要求；6．保修責(zé)任；7．合同糾紛的處理；8．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、商品房買賣合同成立條件有哪些商品房買賣合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1．訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2．具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。3．對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來
    2023-06-03
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 要購買需注意哪些細(xì)節(jié)才安全
      河北在線咨詢 2022-10-20
      建議委托律師審查合同及購房程序。佛山史律師
    • 簽購房合同前應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)，簽購房合同前需注意什么
      陜西在線咨詢 2023-07-12
      1、（1）房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。 （2）在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 （3）出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 （4）雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則
    • 在拆遷前,需要注意哪些細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)?
      福建在線咨詢 2024-11-18
      在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,需要進(jìn)行以下審查: 1. 確認(rèn)簽約主體的合法性; 2. 明確合同中的關(guān)鍵條款; 3. 設(shè)定違約責(zé)任規(guī)定; 4. 規(guī)范合同履行流程; 5. 審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn),以確保合同的合法性和有效性。 在此提醒簽約方,只有具備法人資格的拆遷人方可簽署本協(xié)議,以避免因主體不明或無法律責(zé)任能力導(dǎo)致合同履行困難的情況發(fā)生。
    • 新手駕駛機(jī)動(dòng)車需要注意哪些細(xì)節(jié)
      西藏在線咨詢 2022-07-13
      萬事開頭難，開車當(dāng)然也不例外。相信每一位駕駛員都經(jīng)歷過初次上路的忐忑不安，眼盯前方，雙手緊握轉(zhuǎn)向盤，身體僵直前傾，遠(yuǎn)離前車，緩慢前行，起步停車或遇到坡路和堵車時(shí)經(jīng)常熄火等等，這些都是新手的寫照，那么新手駕駛機(jī)動(dòng)車要注意哪些，怎么規(guī)定的？
    • xxx進(jìn)行員工調(diào)崗時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
      青海在線咨詢 2022-06-23
      HR在調(diào)崗的過程中需要注意很多細(xì)節(jié)問題，因?yàn)橐坏﹩畏綄?shí)施調(diào)崗，往往會(huì)引發(fā)勞動(dòng)爭議，法院判公司調(diào)崗違法的案件很多。 首先，得證明勞動(dòng)者不能勝任工作，這是用人單位調(diào)崗的前提條件。 當(dāng)然不能勝任工作的判斷可能并不限于工作定額，還可能涉及到團(tuán)隊(duì)合作、工作態(tài)度等等方面，這里需用人單位事先依法制定考核制度，明確考核指標(biāo)，對(duì)勞動(dòng)者的工作表現(xiàn)進(jìn)行全面的考核，得出不能勝任工作的結(jié)論。 其次，當(dāng)確定了勞動(dòng)者不能勝任工