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一、簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)

簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議須注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下：

1．查證；

2．計(jì)算方式和價(jià)款；

3．面積的確定和誤差的處理；

4．關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定；

5．房屋質(zhì)量要求；

6．保修責(zé)任；

7．合同糾紛的處理；

8．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立條件有哪些

商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：

1．訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2．具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。

3．對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來(lái)進(jìn)行表現(xiàn)）。即合同必須是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。

4．屬于實(shí)踐性合同，所以實(shí)際商品房也是成立要件之一。

三、商品房購(gòu)買(mǎi)合同掉了怎么辦

商品房購(gòu)買(mǎi)合同掉了的解決辦事是進(jìn)行補(bǔ)辦。

可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，打印一份合同復(fù)印件；可以去樓盤(pán)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，申請(qǐng)查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記；若在可能的情況下，最好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門(mén)存檔的原件是否一致。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第二章　銷(xiāo)售條件　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。