二手房買賣有哪些細節(jié)需要注意?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 22:23:24
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細節(jié)一：二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔什么責任。
細節(jié)二：該二手房的戶口處理問題
在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
細節(jié)三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存
簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額、付款期限。
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二手房買賣購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風險，跌進購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應(yīng)的刑事責任。小心房屋折舊率人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定2023-06-10447人看過 -
結(jié)婚證一、二手房交易注意事項1、實地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲2023-06-10398人看過 -
二手房過戶買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學選學區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學。因為，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會變得復(fù)雜許多。細節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細節(jié)三將2023-06-10276人看過 -
二手房買賣一、融水二手房買賣要滿足的條件如下：1、二手房房屋權(quán)已經(jīng)得到有批準權(quán)的（一般是區(qū)縣一級）人民政府批準出售；2、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補繳土地出讓金；3、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地交易金。二、買二手房應(yīng)考慮哪些因素1、房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，有無糾紛；2、房產(chǎn)是否有影響使用的瑕疵；3、房產(chǎn)金額，自己夠不夠付，需不需要貸款，要貸多少；4、過戶費用，由誰付；5、房產(chǎn)過戶辦理時間及交付時間。三、二手房交易稅費包括契稅1、首套房或者二套房，房屋面積＜＝90平，繳納二手房交易稅費的契稅為1％。2、首套房房屋面積＞90平，繳納二手房交易稅費的契稅為1．5％。3、二套房房屋面積＞90平，繳納二手房交易稅費的契稅為2％。4、北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，繳納二手房交易稅費的契稅為3％。我們需要注意的是，二手房2023-07-06325人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由2023-02-14159人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)注意下列問題：1、如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。2、在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、城市居民不能買農(nóng)民房。根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。二手房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托2023-07-22493人看過 -
二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)。雖然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但如果不注意一些細節(jié)問題，同樣會引發(fā)許多糾紛和后遺癥。交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證和履行完交房手續(xù)后，才能取得該房屋的全部權(quán)利。歸納起來，交房時需要注意以下九個步驟。步驟一：設(shè)施設(shè)備清點二手房一般都被上家裝修或使用過，在出售時，一些裝修設(shè)施和設(shè)備通常是贈送的。因此，應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，將約定贈送的設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般包括空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具等，要分別注明數(shù)量和品牌。步驟二：水、電、煤、電話和寬帶的清點及過戶上下家一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有，則要求上家補繳。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。特別要2023-04-22150人看過 -
拆遷安置房如何買賣及交易注意事項：1、簽訂合同前，必須審查搬遷協(xié)議，明確房屋所有人；簽訂合同時，共有人應(yīng)在場，并同意按手印出售簽名；2、違約金不宜過高，一般上限為合同標的金額的20％；3、讓業(yè)主在轉(zhuǎn)讓前提供擔保；4、買賣雙方可以找中介，簽訂附加條件的預(yù)約銷售合同。合同聲明房子已經(jīng)賣了，但要等產(chǎn)權(quán)完成后再轉(zhuǎn)讓；5、除了一般銷售合同的主要條款外，還需要約定房屋費用的支付方式延期交付、如何辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓等；6、被拆遷人在取得拆遷安置房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)不能將房屋轉(zhuǎn)讓給別人；7、根據(jù)政策規(guī)定，賣方應(yīng)在取得房產(chǎn)證之日起五年內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。拆遷安置房買賣存在較大風險拆遷安置房買賣存在較大風險北京房產(chǎn)專業(yè)律師（北京中潤律師事務(wù)所袁律師咨詢電話：6773834513693353976）隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆2023-07-11417人看過
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法律綜合知識一、買二手房遭遇抵押應(yīng)注意哪些法律細節(jié)買二手房遭遇抵押應(yīng)注意的法律細節(jié)如下：1．在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《民法典》，只是強調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房2023-06-02190人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、出賣二手房時有哪些要注意的1、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意。2、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。3、簽約時要注意四點。(1)核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)2023-06-20396人看過 -
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1．購房者提出書面退房申請：鑒于購房者對退房的強烈意愿，他／她需要通過正式書函的方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行詳細的退房申請說明。若是由房地產(chǎn)開發(fā)公司本身的失誤導致了退房問題的出現(xiàn)，那么該開發(fā)商必須承擔因此而帶來的所有經(jīng)濟損失；然而，如果是因為購房者個人的貸款申請沒有得到批準，或者雙方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么開發(fā)商就不需要承擔任何責任。2．15個工作日內(nèi)完成退款程序：當購房者提交退房申請之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司有責任在15個工作日內(nèi)全額退還所購買房屋的所有款項，并且解除雙方之間的購房合同。在此期間，如果相關(guān)的手續(xù)或文件還未完全簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代替購房者支付每月所需償還的本金和利息。3．逾期處理將面臨違約金懲罰：如果房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款程序，那么自第16天起至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每天都需要向購房者支付總房款千分之一的違2024-05-03434人看過
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仲裁機構(gòu)二手房交易過程中應(yīng)注意的問題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案；3、房屋驗證核實后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協(xié)議。買賣雙方確認房價及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。二手房交易過程中什么情況能申請退房二手房交易過程中申請退房的情形，當事人一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷下列合同：1、因重大誤解訂立的；2、訂立合同時明顯不公平的。3、一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違反真實意義訂立的合同，受害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?/div>2023-07-05256人看過
二手房買賣細節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。細節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。細節(jié)三：了解所購“二手房”的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。細節(jié)四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。細節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的2023-06-10404人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么四川在線咨詢 2022-03-25二手房買賣時應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單
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購買二手房時需要注意的合同細節(jié)安徽在線咨詢 2024-11-301、二手房買賣中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是房屋價格評估。對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會讓自己蒙受經(jīng)濟損失。在這種情況下,可以將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。 2、近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等
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