滿五不唯一買方需要交什么稅
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時(shí)間： 2023-06-22 08:55:34
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對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),出售滿五不唯一的普通住宅需要繳納個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)人所得稅通常為交易額的百分之一,交易手續(xù)費(fèi)一般為3元/平方。對(duì)于買家來(lái)說(shuō),購(gòu)買滿五不唯一的普通住宅需繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。契稅的稅率在百分之一到百分之三之間,評(píng)估費(fèi)一般為評(píng)估價(jià)的千分之一,登記費(fèi)為80元/件。不同地區(qū)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
一、滿三不滿二要交多少稅
滿二不滿五交增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和契稅。轉(zhuǎn)讓出售的購(gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年的非普通住宅的增值稅根據(jù)兩次交易差價(jià)進(jìn)行征收果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買的時(shí)間多于兩年的普通住宅,就免征增值稅。個(gè)人所得稅是稅率交易總額的百分之一或者兩次交易差的百分之二十。契稅的基準(zhǔn)稅率是百分之三,優(yōu)惠稅率是百分之一點(diǎn)五和百分之一,由買方繳納。
二、二手房稅費(fèi)是誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房過(guò)戶雙方都要交稅。
1、契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。
2、增值稅
支付方：賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。
過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方：賣方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買方
辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
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增值稅滿五年不唯一受到影響的只是國(guó)家對(duì)個(gè)人掙得的工資、年終獎(jiǎng)金、勞動(dòng)所得的報(bào)酬等等依照法律征收的稅費(fèi)。主要內(nèi)容見(jiàn)下面各種類型的稅費(fèi)和計(jì)算的方法：購(gòu)買的商品房里面以及包含了契約征收的稅費(fèi)、增值的稅費(fèi)、和個(gè)人所得稅等等。(1)契約征收的稅費(fèi)第一次購(gòu)買房子，房子面積在九十平米以下的所收的稅率為百分之一；房子面子在九十平米以上的所收的稅率為百分之一點(diǎn)五；如果是第二次購(gòu)買房子的話稅率收取房子的百分之三；稅率的計(jì)算公式為：如果在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格，那么契稅費(fèi)用=(網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格-本次購(gòu)房的增值稅費(fèi))×稅率；如果房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，那么契稅費(fèi)用=買房交易時(shí)最低的收取稅費(fèi)的價(jià)格/1.05×納稅時(shí)數(shù)額的預(yù)計(jì)收稅數(shù)量之間的法律規(guī)定的比例。(2)增值稅及其附加1、擁有房屋的產(chǎn)權(quán)滿兩年：普通的的房子本來(lái)需2023-04-10379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子滿五是從房產(chǎn)證出證之日開始算起，而唯一是沒(méi)有時(shí)間計(jì)算的。滿五唯一的房子要繳納契稅、增值稅、土地稅、所得稅和房屋交易手續(xù)費(fèi)，并且按照相關(guān)的比例去繳納。一、房子滿五唯一是從什么時(shí)間算起房子“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年即為“滿五”?！拔ㄒ弧辈话磿r(shí)間計(jì)算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購(gòu)城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個(gè)人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠。二、滿五唯一的房子要交什么稅滿五唯一的房子要交的稅費(fèi)如下：1．契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)；2．增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。3．土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納由賣方承擔(dān)。4．所得稅指房屋2022-08-23384人看過(guò) -
滿五唯一免交稅情況如下：1、房產(chǎn)證滿五年又是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的，可以免交營(yíng)業(yè)稅，與個(gè)稅；2、只需繳納契稅由買方繳納面積90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用權(quán)出讓，出售，房屋買賣，為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物，其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋2023-07-05430人看過(guò) -
買賣二手住宅需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)稅，根據(jù)房屋及產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)擁有情況，需繳納稅款有所不同。1、契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅）。3、營(yíng)業(yè)附加稅。4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。5、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：2023-04-30100人看過(guò)
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一、贈(zèng)予的房產(chǎn)滿五唯一還需要交個(gè)稅嗎?房產(chǎn)屬于直系親屬贈(zèng)與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個(gè)稅的。對(duì)于個(gè)人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足才可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。二、關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與所交稅費(fèi)房屋贈(zèng)與繳稅分兩種情況：直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)×5.6%后者計(jì)算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加(稅*2%)、費(fèi)附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免2023-04-01159人看過(guò) -
什么是滿五唯一？“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)？普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改2023-08-11225人看過(guò) -
一、2022滿五不唯一稅費(fèi)明細(xì)房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；2、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收；3、交易手續(xù)費(fèi)：2元平方米×建筑面積；4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元；5、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。6、征稅對(duì)象法定對(duì)象我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞。居民納稅義務(wù)人在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限納稅義務(wù)，即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。非居民納稅義務(wù)人在中2023-04-05100人看過(guò) -
納稅人滿二唯一，這個(gè)詞不少房主要問(wèn)一句：啥意思？個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。滿二唯一就是說(shuō)：就是原房主購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿兩年，且是他的唯一住宅。我想滿五唯一大家應(yīng)該也能理解它的含義了吧！那國(guó)家針對(duì)滿二唯一的房屋在買賣時(shí)所交的稅收有什么樣的規(guī)定呢？是如何計(jì)算的呢？還有一個(gè)關(guān)心的問(wèn)題就是有沒(méi)有什么減免政策呢？我們來(lái)一一了解一番。個(gè)人所得稅方面來(lái)看：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。從契稅方面來(lái)看：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的2023-04-30114人看過(guò)
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二手房買賣合同滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20％個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20％個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。買房過(guò)程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。以上就是關(guān)于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對(duì)買賣雙方多重要知識(shí)的介紹了，通過(guò)對(duì)于滿五唯一的分析可以看出來(lái)，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買房子的過(guò)程中，了解清楚滿五唯一的概念，對(duì)于買房子還是有著比較重要的影2023-08-16431人看過(guò) -
首先不滿五不唯一就是賣房的人購(gòu)買的房屋沒(méi)有超過(guò)五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5．5％營(yíng)業(yè)稅（不能差額）契稅首套購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1．5％，90平米一下交1％。二套房不論面積都交3％。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1％，還有就是（合同價(jià)－當(dāng)初購(gòu)買價(jià)）＊20％。滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3％營(yíng)業(yè)稅：交差額的5．5％（原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額）個(gè)人所得稅；全額的1％，或者是差額的20％。那么滿五普通的只要全額的1％個(gè)稅。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅。契稅：滿五唯一房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅），不滿五不唯一一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在142023-05-01300人看過(guò) -
房產(chǎn)證其實(shí)滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產(chǎn)證登記日期的其中一個(gè)時(shí)間作為計(jì)量點(diǎn)，一直到現(xiàn)在，如果時(shí)間過(guò)了有五年，或者是超過(guò)五年的話，就符合滿五唯一的其中一個(gè)條件，而另外一個(gè)條件就是某個(gè)家庭或者個(gè)人在該省內(nèi)，有且只有一套房產(chǎn)，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因?yàn)樵谶@期間我們不需要交納增值稅，和個(gè)人所得稅。其實(shí)滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產(chǎn)證登記日期的其中一個(gè)時(shí)間作為計(jì)量點(diǎn)，一直到現(xiàn)在，如果時(shí)間過(guò)了有五年，或者是超過(guò)五年的話，就符合滿五唯一的其中一個(gè)條件，而另外一個(gè)條件就是某個(gè)家庭或者個(gè)人在該省內(nèi)，有且只有一套房產(chǎn)，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因?yàn)樵谶@期間我們不需要交納增值稅，和個(gè)人2023-04-30246人看過(guò) -
1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購(gòu)房有所區(qū)別。2、如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1％的賦稅，如果購(gòu)買的面積在90平方－144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的，是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。4、個(gè)人收入所得稅：個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1％或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如2023-08-18462人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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