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購房滿五唯一對買賣雙方重要嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 22:41:02 431 人看過

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影響的，最起碼可以省出不少錢。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條規(guī)定：“居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門制定”

購房滿五唯一要交哪些稅

1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1．5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收?。粋€人所得稅：按房價的1％征收；交易手續(xù)費：2元／平方米建筑面積；房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；評估費；按評估額0．5％繳納。

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其實滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產(chǎn)證登記日期的其中一個時間作為計量點，一直到現(xiàn)在，如果時間過了有五年，或者是超過五年的話，就符合滿五唯一的其中一個條件，而另外一個條件就是某個家庭或者個人在該省內(nèi)，有且只有一套房產(chǎn)，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因為在這期間我們不需要交納增值稅，和個人所得稅。其實滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產(chǎn)證登記日期的其中一個時間作為計量點，一直到現(xiàn)在，如果時間過了有五年，或者是超過五年的話，就符合滿五唯一的其中一個條件，而另外一個條件就是某個家庭或者個人在該省內(nèi)，有且只有一套房產(chǎn)，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因為在這期間我們不需要交納增值稅，和個人

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1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5、我們需要進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號的日期，我們需要進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了

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