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預售合同上看得出網(wǎng)簽時間嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 02:56:53 77 人看過

若需獲取當?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)信息，您可查閱本地房地產(chǎn)行業(yè)的官方網(wǎng)站；若是已順利完成網(wǎng)上簽約程序，那么在簽訂的合約中將明確標注出合同編碼，您只需要登錄該網(wǎng)站，并將合同編碼輸入搜索框便能查找到相關(guān)資料。同樣地，在未簽訂合同的情況下，您還可以使用購房者本人的身份證明號碼進行查詢。

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。

委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售期間可以簽合同嗎

預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售期間不可以簽合同，購房合同版本需要房管局變更，不能立即簽訂合同。房地產(chǎn)商品房預售的條件，商品房預售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。房地產(chǎn)商品房預售的條件商品房預售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預售許可證的批準文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。一、商品房現(xiàn)售與預售的區(qū)別是什么商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人

2023-03-16

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預售房網(wǎng)簽合同能更改嗎

在商品房預售合同的訂立過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實具有對合約條款做出調(diào)整之權(quán)能，然而，這須以與購房客戶進行充分且深入的溝通交流以及磋商為前提條件。在此期間，作為合同的主導方，買賣雙方需針對所有牽涉到變更的議題展開深度研討，最終達到雙方共同認可的解決方案。若有必要對原有預售合同進行重簽，則僅需維持原合同的所有內(nèi)容不變，只需對需要變更的部分進行修訂后直接載入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-24

248人看過
法律綜合知識
預售房合同未網(wǎng)簽生效嗎

若該房屋具備合法且完備的預售許可以及相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么該份購房合同自簽署之時即已正式生效，而是否進行過網(wǎng)絡(luò)簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國頒布實施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關(guān)規(guī)定。若雙方當事人在合同中已達成書面形式的統(tǒng)一意見，也應(yīng)執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預售許可或者獲得相關(guān)房屋所有權(quán)證書等情況時，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡(luò)簽約與否對其法律效力并無實質(zhì)性影響?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式

2024-05-07

346人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽合同是否是預售合同

眾所周知，網(wǎng)簽屬于預售階段。值得注意的是，網(wǎng)簽并非正式的購房合同，其主要目的在于實現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的公開透明。同時，網(wǎng)簽生成的合同具有可撤銷性。通常情況下，網(wǎng)簽先于備案進行，并且備案需要以成功完成網(wǎng)簽作為前提條件，唯有經(jīng)過備案之后，房屋買賣才能視為正式生效并履行相應(yīng)責任義務(wù)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應(yīng)當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

2024-05-02

185人看過

不可抗力
預售時簽的合同是買賣合同嗎

商品房預售時一般簽訂的合同為預售合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同被認定為商品房買賣合同，應(yīng)當具備兩個要件：（一）預售合同中約定了商品房地點、名稱、購買房屋的基本情況、銷售方式、價款，付款方式，房屋交付時間及日期、違約責任等。根據(jù)上述內(nèi)容，能夠確定該合同內(nèi)容指向的房屋是唯一的、具體的，房屋的面積、單價、交付時間是確定的。（二）出賣人已經(jīng)收取了購房款。即使在預售合同中，雙方明確約定需另行簽訂正式合同。但滿足上述要件下，即可直接認定雙方簽訂了商品房買賣合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。一、簽訂商品房預售合同注意什么（一）不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自

2023-02-23

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沒簽預售合同前能網(wǎng)簽幺

首先，在購買房產(chǎn)時，必須嚴格遵循先簽署紙質(zhì)購房合同，然后再進行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過程的順暢與公正性，我們將詳細向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當交易雙方對于合同的主要條款達成共識以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所的專業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細編寫和打印出《存量房買賣合同信息核對表》。當核實全部內(nèi)容準確無誤后，該合同便可由草擬階段順利過渡到打印階段。接下來便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會將之前在網(wǎng)上精心填寫好的合同打印出來，然后交給交易雙方進行簽字或蓋章。最后，當交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點擊“簽約完成”按鈕，以示整個簽約過程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時間應(yīng)從簽訂預售合同之日起計算，且必須在30天內(nèi)完成?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

2024-05-04

429人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽和預售合同是一樣的嗎

實際上并非如此，這主要源于預售合同與網(wǎng)簽所涵蓋的內(nèi)容以及履行程序存在本質(zhì)上的區(qū)別。在購買新建商品房的過程中，通常需要先行簽署預售合同，并支付相應(yīng)比例的首付款，隨后再進行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理。而對于二手房交易而言，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，然后便可著手申請貸款、繳納首付款等相關(guān)事宜。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事

2024-08-22

176人看過
法律綜合知識
沒有網(wǎng)簽能拿到預售合同嗎

商品房預售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進行網(wǎng)簽及備案事項，從而最終完成商品房預售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預售需滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預售商品房的數(shù)量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)，獲得商品房預售許可證明。商品房預售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預售合同報送至縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案。同時，商品房預售所得款項，必須嚴格用

2024-08-02

424人看過

法律綜合知識
預售網(wǎng)簽合同加名字可以嗎

關(guān)于商品房預購合同，已完成備案的情況下，不得對合同進行更名修改；若尚未備案，則可進行更名操作。在預售商品房竣工并交付給預購人，以及預購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門不得為該等預售商品房進行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人存在差異時，房屋權(quán)屬登記機關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房重新進行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預售商品房竣工并交付給預購人，以及預購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門也不得為該等預售商品房進行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)

2024-04-29

348人看過
合同條款
網(wǎng)簽之后預售合同還有用嗎

（一）購房網(wǎng)簽后合同未生效。網(wǎng)簽只是為了預防一房多賣情形出現(xiàn)，網(wǎng)簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。購房網(wǎng)簽是指在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。（二）《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。一、網(wǎng)簽合同注意事項（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。（四）面積確認及面積差異處理。如

2023-02-25

232人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽預售合同在房主手里嗎

關(guān)于網(wǎng)簽合同的上傳以及給予買方查閱的相關(guān)事項，我們有如下規(guī)定：在正式簽署合同以后，雙方均需各自保留一份協(xié)議副本以便將來可能發(fā)生的爭議尋求司法救濟時提供作為有力證據(jù)。在此基礎(chǔ)之上，我們強調(diào)要求簽署合同時應(yīng)遵守平等原則，保證各方當事人在完全自由表達真實意愿的前提下展開對話并達成共識。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-04

257人看過
法律綜合知識
不給看預售合同能叫預付款嗎

預付款乃是交易雙方按照擬定的合同條款，于合同簽署后先行支付予對方一定金額的貨幣。在順利完成合同義務(wù)后，預付款可用于抵扣相應(yīng)的貨款或酬勞；若合同未能得到履行，收取預付款的一方則須全額退還預收款項及其產(chǎn)生的利息。對于合同雙方而言，都應(yīng)對預付款的相關(guān)事宜加以重視和關(guān)注。首先，應(yīng)全面理解預付款所帶來的利弊得失。在特定情況下，確實需通過預付款方式來購置市場緊張的原材料或產(chǎn)品，但預付款的過度使用也為詐騙犯罪分子提供了可乘之機。這些不法分子常常借助預付款策略，假借簽訂合同名義騙取預付款項，待預付款到手后便消失無蹤，導致眾多企業(yè)遭受欺騙，損失嚴重。因此，在簽訂合同時，務(wù)必審慎考慮是否需要設(shè)定預付款條款，即便某些合同確實需要預付款，也應(yīng)保持警惕，防止落入欺詐陷阱。其次，預付款的適用范圍亦值得關(guān)注。通常情況下，預收款與預付款的行為并不被允許，僅有經(jīng)過國家批準的項目方可采用此種方式。《民法典》第五百零二條【合同

2024-08-13

442人看過

商品房買賣
簽訂預售合同多長時間需要備案

商品房買賣預售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級人民政府不動產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、商品房預售合同備案是否具有法律效力商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。二、商品房預售條件都包括哪些商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建

2023-03-26

317人看過
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簽預售合同后網(wǎng)簽時加名字是否有效

當滿足特定條件時，商品房預售合同的簽訂意味著購房者具有了退貨權(quán)利。若因賣方存在違約行為或者欺詐行為等原因?qū)е沦彿空呦Ｍ∠灰?，則可直接行使解除合同的權(quán)利。然而，若因購房者自身原因而產(chǎn)生退貨需求，那么他們將需承擔相應(yīng)的違約責任。一旦商品房預售合同正式簽署，除非存在法定的無效事由，否則該合同自簽訂之日起即具備法律效力，雙方當事人均應(yīng)嚴格遵守并履行各自的合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。《中華人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-05-17

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