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買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該注意：1、確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買(mǎi)方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買(mǎi)方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方必須要求賣(mài)方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該出賣(mài)物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣(mài)方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買(mǎi)方，則買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷賣(mài)方出賣(mài)的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買(mǎi)方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物的使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買(mǎi)方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。3、敦促賣(mài)方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。一、足球第三方所有權(quán)抵押擔(dān)保

一、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該有什么內(nèi)容根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)該有：當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確什么內(nèi)容商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以

（1）契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)3％契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。（2）增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)（1＋5％）5．65％；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)（1＋5％）5．65％。北京市二手房交易稅費(fèi)是多少1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（1）（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。勞動(dòng)合同的必備條款有哪些？勞動(dòng)合同的必備條款包括：1．用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；2．勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；3．勞動(dòng)合同期限；4．工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；5．工作時(shí)間和休息休假；6．勞動(dòng)報(bào)酬；7．社會(huì)保險(xiǎn)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)

一、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)合同是一種常見(jiàn)的合同，也是大家在工作生活中經(jīng)常遇到的合同。簽訂合同都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些，我們應(yīng)該如何防范呢？買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一。買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定也可以書(shū)面簽訂。筆者建議最好采用書(shū)面形式，以防糾紛發(fā)生之時(shí)無(wú)據(jù)可依。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不局限于以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱或姓名及住所；（二）交易標(biāo)的；（三）交易數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方式。二、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容具體有什么1、當(dāng)事人的名稱或姓名及住所要真實(shí)，合同當(dāng)事人一定要有簽約的權(quán)限。簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人是提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險(xiǎn)。另如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簦合同的效

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同陷阱有哪些在二手房交易過(guò)程中，中介方可能會(huì)實(shí)施以下的欺詐行為：預(yù)先設(shè)定各種合同條款來(lái)規(guī)避其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；故意隱瞞房屋的實(shí)際狀況以欺騙客戶；通過(guò)賺取不合理的高額或低廉差價(jià)獲取不當(dāng)利益；在合同尚未完全履行結(jié)束之時(shí)，便要求買(mǎi)方將款項(xiàng)交付給其指定的代理人；甚至可能假扮成真正的房東，以此來(lái)獲取更多的利潤(rùn)；此外，他們還可能在收取中介費(fèi)用之外，額外收取其他名目的雜項(xiàng)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但

期房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容如下：1.所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。2.建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。3.物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。4.詳細(xì)的付款方式。5.具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。一、買(mǎi)房需要注意的一些問(wèn)題首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋，還要看您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順

一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的內(nèi)容是：1.下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。2.注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。3.簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。4.付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。5.收房過(guò)戶要驗(yàn)收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可否申請(qǐng)仲裁二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，如果買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則：第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡(jiǎn)單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個(gè)時(shí)候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個(gè)投訴他有一定的范圍的，因?yàn)榻邮芡对V的一般是一個(gè)物價(jià)方面的投訴，像涉及到中介費(fèi)合同約定之外的其他收費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價(jià)部門(mén)進(jìn)行處理的?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

一、房屋狀況條款。房屋狀況條款是整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的核心條款，房屋狀況是否明確對(duì)于雙方實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利來(lái)說(shuō)都具有至關(guān)重要的意義，其中有兩點(diǎn)特別值得大家關(guān)注：1、產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)，可能造成買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂、買(mǎi)方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買(mǎi)方造成很大的損失。除此以外，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人即房屋的共有人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失

一、哪些內(nèi)容是一個(gè)合同不能缺少的《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。二、合同成立要件有哪些1．當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者，合同不能成立。2．合意則須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同。3．當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達(dá)成合意，也不能成立合同。還有一些合同，如要式合同和實(shí)踐合同，其成立除須上述三要件外，尚須特殊要件，即或依一定方式，或完成標(biāo)的物的交付。否則，不能成立合同。三、合同內(nèi)容有誤是

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

買(mǎi)二手房的程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向；2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。需要簽訂以下合同：1、中介委托合同；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、銀行貸款抵押合同。簽約合同違約要怎么辦簽了合同違約的，守約方向違約方發(fā)函要求履行合同及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以通知其解除合同；違約方如果不予理采，可以根據(jù)合同管轄的約定，申請(qǐng)仲裁或直接向法院起訴要求其履行合同、支付違約金、賠償損失或解除合同、賠償損失。《中華人民共和國(guó)城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。