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買受人可以違約退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 16:15:02 88 人看過

倘若買方違反了相關(guān)規(guī)定，希望撤銷這份訂單合同，那么他及她需要先以書面形式向賣方提出此項(xiàng)請求。

同時，在符合合同條款約定的前提下，支付相應(yīng)的違約金或是接受其他違約責(zé)任后，便可正式解除這項(xiàng)購房合同。反之，作為賣家，同樣有權(quán)以書面形式通告違約方合約已被解除，并且明確要求其承擔(dān)違約責(zé)任或賠償所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

如果有任何一方當(dāng)事人沒有預(yù)先通知另一方，而是徑直選擇通過啟動法律程序（如提起訴訟或提交仲裁申請）來主張解除合同的權(quán)利，只要法院或仲裁機(jī)構(gòu)對此主張予以確認(rèn)，那么從起訴書副本或仲裁申請書副本送達(dá)到對方的那一刻起，該份合同即自動解除。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

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以下情形買受人可以退房：購房合同已經(jīng)被依法確認(rèn)無效了、購房合同被依法撤銷后、房屋按揭不能、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限、房屋面積誤差比絕對值超出3%、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的、套型與圖紙設(shè)計不一致時。一、驗(yàn)房過程出現(xiàn)哪些問題都可以退房驗(yàn)房時如果出現(xiàn)以下幾種情況，就可以要求退房：①當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時；②套型與設(shè)計圖紙不一致超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的；③開發(fā)商不符合商品房銷售條件或故意隱瞞的；④商品房交付使用后，您認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，您有權(quán)退房。二、開發(fā)商有違約行為可不可以要求退房若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認(rèn)

2023-04-06

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買二手房，違約人違約可以主張定金嗎

二手房買方違約可以不還定金。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、買房子交了押金可以退嗎押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價款或者收回。但是，若雙方約定的是定金則不同，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式?！岸ń稹笔亲鳛殡p方履行合同的擔(dān)保，給付定金的一方不履行合

2023-06-25

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二手房買方違約首付款可以退嗎

在通常情況下，當(dāng)購買方表示愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約金時，賣方便有權(quán)選擇退還房屋交易。在簽署購房合同時，倘若由于購買方個人因素引發(fā)退房要求卻沒有合理正當(dāng)之理由的事宜，那么買方須承擔(dān)起違約之責(zé)，償付違約金，此時賣方才有資格進(jìn)行房屋交易的撤銷；反之，若非因購買方本人之過失而導(dǎo)致合同出現(xiàn)問題，使得需要進(jìn)行退房處理的，則買方有權(quán)利與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)協(xié)商以達(dá)成合同終止之意，無需支付任何形式的違約金。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-23

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買受人未網(wǎng)簽的房子可以退嗎？

沒有網(wǎng)簽的，我們需要了解開發(fā)商是否已經(jīng)拿到預(yù)售證，叫意向金，這個是可以退的，如果拿到預(yù)售許可證的，您簽了認(rèn)購單的，這個叫定金，認(rèn)購單后面有一條，是買方違約的，是不能退的，買房之前看好了在簽合同，1、網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。2、也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的，如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，沒網(wǎng)簽的房子也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，首付可退，約定了違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。一、買房網(wǎng)簽要注意什么？1、買房網(wǎng)簽要注意在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管

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按揭后違約退房可以嗎

在以貸款方式購買房屋并提出退房申請時，若其狀況并不滿足法律規(guī)定的退房條件，那么此類行為將被視為違反條約的表現(xiàn)。此時，負(fù)有相關(guān)責(zé)任的一方可能需要承受多種形式的懲罰性后果，如被強(qiáng)制要求繼續(xù)履行原來的業(yè)務(wù)協(xié)議、必須采取有效的補(bǔ)救行動來改善現(xiàn)狀、或者面臨對損失的賠償義務(wù)等等。如果因?yàn)槟骋环降倪`約行為給另一方帶來了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失，那么損失賠償金額應(yīng)與違約所導(dǎo)致的損失相匹配，這其中也包括了在合同履行完畢之后，原本可以預(yù)期得到的潛在收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失

2024-08-11

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房客違約可以提前退房嗎

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果是房客違反了合同約定的內(nèi)容，或者是滿足法律規(guī)定的條件，房東可以解除合同，是可以退房的。房客違約了怎么辦(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2023-06-15

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退房違約網(wǎng)費(fèi)可以退嗎現(xiàn)在

若購房者因遭遇不可抗力因素或者開發(fā)商所犯下的重大違約行為（例如未能嚴(yán)格按照規(guī)劃建造房屋或者延誤房屋交付）而希望終止房屋購買合同，那么根據(jù)買賣合同以及國家相關(guān)法律法規(guī)，該購房者有權(quán)解除其與開發(fā)商之間的交易合同且無須承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商進(jìn)行洽談以達(dá)成解除買賣合同的共識。然而，如果購房者并未享有法定或約定的解約權(quán)利，那么他／她試圖解除買賣合同的行為實(shí)際上將被視為一種違約行為。從法律層面來看，購房者可采取以下措施來解決問題：首先，仔細(xì)研究買賣合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對購房者在此情況下的解約權(quán)有所規(guī)定；其次，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以解除買賣合同。倘若購房者在支付款項(xiàng)等方面的確面臨困難，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善的溝通交流，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下開發(fā)商會考慮同意解除買賣合同?？偠灾?，能否成功退房主要取決于是否符合法定或合同約

2024-05-10

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哪些情況下買房者可以違約退房

一、哪些情況下買房者可以違約退房哪些情況下買房者可以違約退房：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（

2024-01-18

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預(yù)期違約可以退房嗎怎么退

首先，我們需要撰寫并提交一份詳盡的《退房申請》，該申請需明確規(guī)定違約金的具體金額或計算方式。其次，一旦退房申請得以順利獲批，我們便可與開發(fā)商簽署《解除協(xié)議》。在此過程中，我們必須清晰明確以下幾點(diǎn)：首先，在《解除協(xié)議》中明確約定何時前往房屋管理部門辦理正式的退房手續(xù)；其次，明確約定何時能夠收到購房款項(xiàng)；最后，還應(yīng)明確各自所承擔(dān)的違約責(zé)任。在收到退房款項(xiàng)前，務(wù)必妥善保管所有相關(guān)的原始憑證，如收據(jù)、合同等，以備日后可能出現(xiàn)的爭議之需，從而更好地維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，

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假離婚買房退房可以扣違約金么

假離婚買房，退房不可以扣違約金。一、如何辦理退房手續(xù)需要準(zhǔn)備什么資料驗(yàn)房要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)并索要管線分布竣工圖。退房應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)將全部購房款退還給購房者辦理退房手續(xù)，由違約方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。二、房屋買賣合同沒有按揭可以解除嗎按揭申請不通過可以解除房屋買賣合同。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。三、購房網(wǎng)簽后可以退房嗎購房合同網(wǎng)簽之后是要進(jìn)行退房的。但是這種退房行為是屬于合同違約行為的，而具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

2023-03-01

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購房交了定金后不想買了一般是不可以退的，但是如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軐?shí)現(xiàn)合同目的的，購房者是可以要求退還定金的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)?。一、交了首付沒簽合同可以退房嗎？有以下兩種情況：1、如果是由于購房人個人原因?qū)е聸]簽購房合同，退房行為屬于購房人的單方面違反約定，購房人交納的定金無法退回。2、如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房人交了首付而沒有按時與開發(fā)商簽訂購房合同，購房人可以申請退房并且由開發(fā)商按照約定返還購房人繳納定金以及返還首付款。二、房屋過戶不能貸款的實(shí)踐方案按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒

2023-03-06

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一、租房違約金合同到期違約可以退嗎租房違約金合同到期違約可以退的，但是因?yàn)榇嬖谶`約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同成立的要件有哪些1.雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力。2.當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致。3.合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法。4.合同雙方當(dāng)事人必須互為有償。5.合同必須符合法律規(guī)定的形式。租賃合同是合同的一種，只要滿足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立條件上沒有這種要求，則其不是合同成立的條件。三、租房合同期滿自動續(xù)租合理嗎租房合同期滿自動續(xù)

2023-06-04

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共有兩大路徑可供選擇：（1）有必要與開發(fā)商進(jìn)行深入的探討及溝通；（2）若無法達(dá)成共識，盡管向法院提起訴訟，借助法律途徑妥善化解矛盾與糾紛。若合同明確規(guī)定有退款事項(xiàng)，符合條件者即可申請退貨，如并未如此規(guī)定，當(dāng)事人欲要求退回車位，即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)違約金方能實(shí)現(xiàn)退車之訴求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-27

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法律綜合知識
退房交違約金就可以了嗎

在眾多的退房案例中，并不意味著每位購房者都需承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。實(shí)際上，當(dāng)開發(fā)商未出現(xiàn)任何違約行為或不當(dāng)舉動，而購房者卻堅持要求退房且開發(fā)商拒不同意協(xié)商解決時，才涉及到退房及違約金問題。若消費(fèi)者希望放棄購買并終止房屋買賣合同，同時有權(quán)追求其他合法權(quán)益而不需要支付違約金，則應(yīng)當(dāng)首先同開發(fā)商進(jìn)行退房協(xié)議洽談，或者滿足相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的退房條件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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