買房團(tuán)購費(fèi)違約可以退款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-04 07:24:56
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購房團(tuán)購費(fèi)用的違約能否得到退款的問題，必須依據(jù)當(dāng)事人之間所簽署的合同條款及相關(guān)的法律法規(guī)予以判定。若該合同包含了關(guān)于違約后如何處理退款的具體規(guī)定，同時(shí)違約一方確實(shí)在履行合同時(shí)存在違約行為，那么依照民法典的基本原則，違約一方有可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中便包括退還已收取的款項(xiàng)。
然而，倘若合同中并未對(duì)此作出明確規(guī)定，亦或是違約責(zé)任并不涵蓋退款事宜，那么退款與否可能就需要通過雙方進(jìn)行協(xié)商或訴諸法律途徑加以解決。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)首先，您可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若能夠達(dá)成共識(shí)，便可實(shí)現(xiàn)退款；其次，審查合同中是否存在約定可以退款的特殊情況，以確定您本人是否滿足該條件；若未明確規(guī)定退房情形，開發(fā)商有權(quán)予以拒絕；再者，著眼于開發(fā)企業(yè)是否存在違約行為，或是否滿足解除合同的相關(guān)條件，如有，則您有權(quán)利解除合同并要求返還已付房款。若上述途徑皆無法行得通，那么在這種情況下，違約方將難以主張退還定金及首付款。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-1460人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)階段，我國現(xiàn)行法律尚未對(duì)購買房屋過程中所產(chǎn)生的團(tuán)購費(fèi)作出明確規(guī)定。然而，實(shí)踐當(dāng)中，這類費(fèi)用主要是依據(jù)開發(fā)商以及團(tuán)購服務(wù)商之間達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，來定義其性質(zhì)。若以服務(wù)費(fèi)的形式出現(xiàn)，那么在購房者未能成功購得房產(chǎn)的情況下，這筆費(fèi)用往往難以得到全額退款。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理商品房銷售業(yè)務(wù)時(shí)，僅能收取傭金作為唯一的費(fèi)用來源。此外，根據(jù)已實(shí)施的相關(guān)法律規(guī)定，中介人如未能促成交易合同的簽訂，則無權(quán)向委托人索取報(bào)酬；但同時(shí)，委托人有權(quán)依照雙方事先約定，要求中介人支付從事中介活動(dòng)所必需的合理費(fèi)用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2024-04-21422人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)糾紛法院受理嗎根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，各級(jí)法院在處理民事訴訟案件過程中必須推行登記制度，即便是涉及到小產(chǎn)權(quán)房權(quán)益糾紛的訴訟亦須按照該制度遞交立案申請(qǐng)。《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》明確指出了這項(xiàng)制度的規(guī)定。首先，對(duì)于一審的民事起訴、行政起訴以及刑事自訴類案件，都應(yīng)由法院進(jìn)行立案登記工作；其次，法院應(yīng)積極接受所有起訴、自訴案件的請(qǐng)求書，并開具書面收據(jù)以確認(rèn)收到時(shí)間?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。二、小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案嗎小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條，人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。2024-04-0989人看過
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房屋買賣買方違約定金不可以退。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、和中介簽了合同是否能退定金和中介簽了合同定金一般不能退，如果是中介方違約之后可以退。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、訂金定金到底該如何退定金的退還條件有：1、給付定金的一方已經(jīng)按照合同的約定履行了債務(wù)的；2、收取定金的一方不履行債務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、收取定金的一方履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。根2023-06-24334人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)關(guān)于是否退回中介費(fèi)用，這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行確定。1、賣方出現(xiàn)違約：這種情況，跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，一般不會(huì)退還中介費(fèi)。2、中介違約：過錯(cuò)方是中介，沒有盡到中介的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買方違約：這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，即使走訴訟程序基本上也不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾：中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，此情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)。買房違約中介費(fèi)怎么算買房違約中介費(fèi)的算法是按照合同約定處理。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國民2023-07-06349人看過 -
法律綜合知識(shí)1、如果還沒有與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，就可以要求退還團(tuán)購費(fèi)。2、如果該《團(tuán)購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購房資格的轉(zhuǎn)讓。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-04-2794人看過 -
購房合同買方違約解除購房合同是可以的，一般需要支付違約金，但買方在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。（二）賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。（三）先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。（四）一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。（五）隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。（六）隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。2023-04-02481人看過
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法律綜合知識(shí)在買房交易過程中，若買賣雙方無法順利完成房屋購買協(xié)議的履行，則一般無需向中介公司支付相關(guān)的中介服務(wù)費(fèi)用。然而，如果此種異常狀況是由于賣方或買方單方面違反合同約定所致，那么此時(shí)便有義務(wù)按照合同規(guī)定向中介公司支付相應(yīng)比例的中介服務(wù)費(fèi)。相反，若此類問題源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蓄意隱瞞與簽訂出售房屋協(xié)議密切相關(guān)的關(guān)鍵信息，或者故意提供虛假資料，從而對(duì)委托方造成了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失，那么在此種情況下，中介公司將無權(quán)要求委托方支付任何形式的中介服務(wù)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)2024-04-2972人看過 -
一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違2023-02-1877人看過 -
一、買房違約可以解除合同嗎買房違約可以解除合同。一方合同違約的，另一方可以隨時(shí)解除合同，并且要求合同違約方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。二、購房合同違約怎么辦1、購房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋2023-06-20206人看過
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買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將客戶之前交的首付款全部退回，而是會(huì)抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以2023-06-04139人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)具體情況分析，違約金的存在與否應(yīng)由相關(guān)法律法規(guī)以及合同規(guī)定確定，若在合同中有明確規(guī)定違約金事項(xiàng)，那么在房屋交付延遲的情況下便需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)。反之，若合同中并未提及到有關(guān)違約金的事宜，則守約方可向違約方提出按照實(shí)際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任的主張。若雙方在合同中已經(jīng)對(duì)違約金進(jìn)行了明確約定，則應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行賠償義務(wù)，但如約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行適當(dāng)降低。若雙方在合同中并未對(duì)違約金作出任何約定，則可依據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約2024-08-11287人看過
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團(tuán)購定金可以退嗎買房在團(tuán)購部分可以退嗎四川在線咨詢 2022-09-06商品房預(yù)售中，很多購房者都遇到過交的問題。能不能退?什么是購房定金，購房定金能不能退?購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)最高擔(dān)保法的司法解釋：(一)簽訂正式之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的，應(yīng)當(dāng)適用。(二) -
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房屋購買合同買房違約可以嗎甘肅在線咨詢 2022-07-02如果買方存在違約現(xiàn)象的話是需要支付違約金的。合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。 -
房屋預(yù)約合同違約不買可以退款嗎云南在線咨詢 2022-08-10在北京市工作，買房子，房屋預(yù)約合同違約不買可以退款嗎的規(guī)定，如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。 -
購買二手房時(shí)，買方違約首付款是否可以退還？江蘇在線咨詢 2024-12-08在購買房屋時(shí),如果購房者已經(jīng)支付了首付款,但尚未簽署購房合同,則有權(quán)要求退房。然而,如果由于某種原因,即當(dāng)事人本身的問題,無法就商品房買賣合同達(dá)成協(xié)商并簽署,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)該按照該規(guī)定進(jìn)行處理。如果沒有過錯(cuò)或責(zé)任,購房者和賣方仍然無法達(dá)成購房合同,則賣方應(yīng)將首付款退還給購房者。 具體來說,如果是購房者自身的原因?qū)е沦彿拷灰谉o法成功達(dá)成,且購房者已經(jīng)支付的定金不會(huì)被退還給賣方。相反,如
