房貸按揭貸款種類和還款方式的區(qū)別及優(yōu)劣比較
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:53:21
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房貸按揭有哪幾種貸款和還款方式?目前來講，市場辦理買房按揭貸款主要是等額本息還款法和等額本金還款法兩種主要方式：
各類貸款均在合同中約定一種還款方式。
(1)等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。
(2)等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。
(3)按月結息，到期還本：每月歸還利息，到期一次性歸還本金和結余最后一期利息。
(4)按季結息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結余最后一期利息。
(5)利隨本清：到期一次性歸還本金和利息。
等額本息還款法與等額本金還款法區(qū)別
(1)如果按貨幣的時間價值計算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。
(2)等額本金還款法，采用了遞減還款方式，所以相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法少。
(3)采用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。
(4)等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以后的預期收入不穩(wěn)定，可采用等額本金還款法。
還款日期的確定：
(1)按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
(2)按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
(3)每月還本付息的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還本息，最后一期本息按合同約定的到期日期歸還。
(4)利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
(5)特殊情況：貸款到期遇節(jié)假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續(xù)或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節(jié)假日。
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