狠狠爱无码一区二区三区,久久99国产精品久久

買房按揭貸款多少年比較劃算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-03 15:32:20 439 人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買房按揭貸款多少年比較劃算的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

買房按揭貸款多少年比較劃算

需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。具體的可以根據(jù)以下情況界定：

1、個(gè)人住房申請貸款的最長期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房申請貸款的最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不要超過55歲。

一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān)，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息會超過貸款總額；如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力。

按揭貸款還款方式有哪些

一、等額本金還款法

即貸款人將按揭貸款的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式適合目前收入高，但預(yù)計(jì)將來收入會減少的人群，收入高的中年以上人群比較適合選擇這種方法。

二、等額本息還款法

等額本息還款法指借款人把按揭貸款的金額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每月之中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。適用于大多數(shù)借款人，尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭，也可以選擇這種方法。

三、按期付息還本

按期付息還本是指借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營工商業(yè)者。目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人也有選擇按期付息還本方式的傾向。

四、一次還本付息法

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按照月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，這種方法只適合短期借貸。這種方法一般適用于期限在一年以內(nèi)的貸款客戶，通常是有價(jià)單證（如：銀行存單、國債等）質(zhì)押貸款。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

住房貸款
貸款買樓，按揭辦多少年合適

選好了房子，接下來就該為按揭的事情煩心了，即意味著正式成為房奴一族，但按揭一般辦多少年好呢?選擇何種房貸還款方式才更適合自己呢?這又成為一個(gè)新的難題。1貸款買樓，按揭辦多少年合適?雖然說選擇按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。中國農(nóng)業(yè)銀行佛山分行個(gè)貸專家杜*材表示，以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，“這樣支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息已經(jīng)超過貸款總額;如果選10年，置業(yè)者的壓力會比較大。”多年從事樓盤銷售的李小姐則假設(shè)，如果置業(yè)者考慮提前還款的話，還是選擇30年比較劃算!“原因一是選擇30年，每月還款較輕松;二是假設(shè)20年之后選擇提前還款，只用還后10年本金就行了，就省掉后10年利息了。”2“等額本金”比“等額本息”更少還利息?某國有銀行佛山分行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人告訴，目前銀行的個(gè)人

2023-05-08

342人看過
二套房
2019年一套房按揭首付貸款買房是多少

2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差異化住房信貸政策的通知》，要求居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。這項(xiàng)新政體現(xiàn)了一定的差異化。第一，只針對不實(shí)行限購的城市，這意味著新政將惠及全國大部分城市，包括漳州。仍在實(shí)施限購的城市，如北京、上海、廣州、深圳等，將無法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房的人群。根據(jù)央行和銀監(jiān)會此前的規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，實(shí)行首套住房貸款政策，但最低首付比例為30％。這意味著即使第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，第二套房的首付比例仍然是30％。首套房按揭首付多少其實(shí)，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭首付都是一樣的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的3

2023-08-18

290人看過
房貸
在成都買房,買房貸款貸多少比較合適

在成都買房，買房貸款貸多少?最合理的方法應(yīng)該是從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評估。一、按揭月供：看收入對于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時(shí)，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價(jià)。一般來說，房屋的首付不會低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。另外，商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較

2023-05-04

490人看過
債務(wù)人
按揭與貸款購房哪種劃算

（一）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。（二）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（三）貸款期限不同按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。（四）法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。（五）所需貸款資料不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。（六）目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2023-02-23

375人看過

房貸
2023年提前還房貸怎么還款比較劃算

提前還款分為兩種：一種是全部提前還款；另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。提前還房貸怎么還款比較劃算1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使

2023-05-09

290人看過
房產(chǎn)抵押
全款和按揭買房哪個(gè)更劃算

全款和按揭買房哪個(gè)更劃算需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定。1．全款更劃算的支撐點(diǎn)在于（1）不用支付利息（2）沒有還款壓力2．貸款買房更劃算的支撐點(diǎn)在于1．自有資金留存充裕2．可以提前消費(fèi)、以租養(yǎng)貸全款買房后還能按揭貸款嗎全款房不能按揭貸款了，因?yàn)槿罘渴且淮涡愿肚宸靠?，但如果業(yè)主急于用錢，可以將全款購買的房產(chǎn)抵押給銀行，然后得到相應(yīng)的貸款費(fèi)用，這種貸款屬于持證抵押，年利率比按揭貸款更高一些，所以購房的時(shí)候，必須掌握好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，畢竟不是一筆小數(shù)目。

2023-08-18

157人看過
抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款利率比按揭房貸高多少

（一）目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（二）目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。一、房產(chǎn)證抵押需要什么條件房屋抵押的條件是抵押人對房屋享有所有權(quán)；房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒有爭議，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

2023-02-28

327人看過
借款
貸款按揭買房怎么算的

一、貸款按揭買房怎么算的1、貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。2、比如貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。二、房貸是什么是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承

2023-05-10

226人看過

擔(dān)保貸款
在貸款買房按揭怎么算

一、個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為來源，向同一借款人發(fā)放的購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。二、個(gè)人住房委托貸款是指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。又稱公積金貸款。三、個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者發(fā)放的貸款。又稱商業(yè)個(gè)人住房貸款，不同銀行的貸款名稱不同，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。按揭貸款買房需要什么流程手續(xù)購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)

2023-08-07

296人看過
法律綜合知識
2024買房貸款年限多久比較合適

1、銀行對貸款年限的最長限制一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。舉個(gè)例子：假如貸款200萬，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5％以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。2、貸款人年齡貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長。3、貸款人還款能力貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年

2024-04-08

297人看過
法律綜合知識
怎樣貸款買房最劃算？按揭買房的程序是什么？

每個(gè)人都希望在城市里有一套自己的住房，這樣才會有歸屬感，但是房價(jià)的飆升讓人望而卻步。貸款買房的出現(xiàn)讓更多人能夠提前擁有自己的房子，怎樣貸款買房最劃算？按揭買房的程序是什么？一、怎樣貸款買房最劃算？1、住房公積金貸款買房對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％

2024-01-30

68人看過
法律綜合知識
2024最新的買房貸款怎么計(jì)算，怎么還款比較劃算

一、買房貸款計(jì)算科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。（一）房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。（二）首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價(jià)的20％，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是

2023-11-26

185人看過

借款
貸款買房，按揭一般要花多少錢

按揭貸款要花多少錢向銀行申請個(gè)人購房抵押貸款的市民都有這樣的經(jīng)歷：簽借款合同，必須要先交納保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，而保險(xiǎn)公司、評估公司等一連串機(jī)構(gòu)都是銀行找來的，借款人為順利借款，毫無選擇。近日，一名采用按揭方式購房、同時(shí)又是執(zhí)業(yè)15年的律師認(rèn)為，銀行此舉侵犯了他的消費(fèi)選擇權(quán)和知情權(quán)，而與銀行對簿公堂，要求退還費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活中，按揭貸款其實(shí)已成了一些都市工薪階層買房消費(fèi)的主要途徑和選擇，一些銀行之所以能“一手遮天”操縱和迫使用戶按照它們的要求辦理各種手續(xù)，交納各種費(fèi)用，主要原因不外乎三方面：一是國家對辦理按揭貸款手續(xù)缺乏相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)和明確規(guī)定。對于按揭貸款，有關(guān)主管部門沒有給廣大消費(fèi)者出示一個(gè)具體、明確的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序，言簡意賅地指出按揭貸款應(yīng)辦理哪些手續(xù)，交納哪些費(fèi)用，哪些手續(xù)和費(fèi)用雙方可以協(xié)商選擇，這樣一來，銀行方面為了減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款回收率，就從自身利益出發(fā)制定了一些規(guī)

2023-08-15

365人看過
房貸
買房按揭貸款20萬一年利息(什么是按揭房貸款)

在很多人印象中，銀行貸款很麻煩，利率很高，貸款也一定需要抵押物，需要資產(chǎn)才可以。其實(shí)這完全是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，現(xiàn)在大部分銀行都推出了信用貸款，大部分人都可以申請，甚至申請的額度也比較低，如果你是公務(wù)員，或者事業(yè)單位或者國企之類的員工，那么更是銀行的優(yōu)質(zhì)用戶，利率相比其他個(gè)人來申請，將會更低。當(dāng)然，今年的大環(huán)境形勢不好，國家對于企業(yè)和個(gè)人的扶持會更加多，許多人申請銀行的貸款會更加容易。那么，對于一個(gè)普通人來說，在銀行貸款20萬，一年的利息是多少呢？每一萬的利率是多少呢？今天就帶大家來探討一下這方面。除了本金之外，利息的多少，取決于利率，而利率又取決于三個(gè)方面：貸款發(fā)放行、貸款對象以及擔(dān)保方式。三個(gè)因素綜合決定了你利率的高低。貸款發(fā)放行現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上為4.90%。貸款20萬一年利息多少?如果是按照一年期，貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算來計(jì)算，則貸款20萬

2023-06-04

452人看過