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貸款小知識：新房與二手房，買房首付有區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 18:42:55 227 人看過

目前買房，在購買與購買時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所

目前買房，在購買與購買時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）>>二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

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因為新房的價格比較昂貴，所以有很多朋友們想要選擇二手房，二手房跟新房相比的話，還是會比較便宜一些的，而且讓自己滿意的二手房還可以節(jié)省裝修的費用，也是一個不錯的選擇，那么，今天我們要跟大家介紹的內(nèi)容是購買二手房首付要多少?另外也來說說二手房首付款如何計算?一起來看看吧。一、購買二手房首付要多少二手房首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)。但是我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指評估值的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80乘70%=56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56%。因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。二、二手房首付款如何計算二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為

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買新房：1、選擇樓盤買新房首先是要選擇樓盤，然后咨詢樓盤是否可以按揭買房。2、簽訂購房合同在確定好樓盤信息后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并且在規(guī)定時間內(nèi)去房管局進行備案。3、簽貸款合同簽訂完購房合同以后，開發(fā)商會安排時間去銀行或者銀行工作人員來售樓部簽訂相應的貸款合同，也就是確認貸款信息和提交貸款審批的資料。4、貸款審批通過后放款提交了貸款申請以后，就等著銀行通知貸款審批的情況。5、辦理抵押因為新房在簽訂貸款合同時，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法辦理正式的抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證辦理好以后，開發(fā)商會將貸款買房的產(chǎn)權(quán)證交給銀行，然后去房管局進行抵押，直到抵押完成，那么貸款程序也全部完成了。辦理抵押是不需要貸款人的。買二手房：1、簽買賣合同買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，并確定首付款和貸款金額。2、簽貸款合同一般二手房交易都是通過中介完成的，所以中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行

2023-04-30

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一手房與二手房首付比例的計算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付必須高于20%

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賣方應付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房

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