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二套房與首套房購買手續(xù)有什么區(qū)別嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-04 11:31:00 376 人看過

1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30％。

二套房與首套房的區(qū)別是什么

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上浮10％。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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首套房、二套房、多套房的區(qū)別在哪里

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2023-09-04

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二套房在購房費(fèi)用上與首套房有什么不同，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

首套房、二套房在費(fèi)用上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下3點(diǎn)：這里，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸

2024-04-18

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第二套房和第一套房的購買成本有什么區(qū)別？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購買首套房，會(huì)有一定的折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。按85折利率計(jì)算，首套房首付比二套房少10萬元，總利息少11萬元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個(gè)人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒有任何房地產(chǎn)和貸款記錄。現(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)

2023-05-08

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二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ5％。注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。首套房和二套房的契稅差是多少1、在不限購城市，居民

2023-05-01

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賣房再買，購房者是首套還是二套？

當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購買則屬于二套房?；榍胺孔淤u了再買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前房子賣掉再買，再購買的房子其實(shí)就屬于是婚后買的了，一般是當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這里有一個(gè)前提，就是婚后所購買的財(cái)產(chǎn)的出資完全是來源于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不能認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方

2023-07-06

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房貸
首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別你知多少?

目前，在我國，二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?我們?cè)谶@里為大家總結(jié)了主要有以下幾點(diǎn)：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下，能夠支付建造、翻建：1;4.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢、《竣工驗(yàn)收合格證》.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件.合法有效的購房合同原件3份公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款.購買住房的.涉及保證擔(dān)保的、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的；5;6。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、翻建住房的、大修住房的;3；3、近三年財(cái)

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在異地買二套房算首套房嗎

一、在異地買二套房算首套房嗎在異地購置第二套住房，是否能夠視為首次購房，關(guān)鍵在于購買人在本地房地產(chǎn)市場的購買資金來源方式及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)是否存在記錄。以下是詳細(xì)說明：若購買人在本地（無論是同一座城市抑或是不同城市）的房地產(chǎn)是通過貸款方式購買的，那么無論在何地再次進(jìn)行購房行為，該行為通常都會(huì)被認(rèn)定為二套房購置。然而，對(duì)于在本地已經(jīng)一次性付清所有款項(xiàng)購買房地產(chǎn)的購買人來說，當(dāng)他們選擇在其他城市購置新房時(shí)，由于各地區(qū)房地產(chǎn)管理部門所掌握的房屋交易數(shù)據(jù)并未實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)的互聯(lián)互通，因此在這種情況下，他們有可能享受到首次購房的貸款優(yōu)惠政策。值得注意的是，具體的認(rèn)定結(jié)果可能還會(huì)受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策的影響，因此建議您向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，以便獲得更為準(zhǔn)確的信息?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差

2024-07-22

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夫妻倆分別購買的首套房，如何計(jì)算為二套房？

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中,擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量是認(rèn)定二套房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)銀行認(rèn)定為二套房的七種情況,包括自己有住房,以未成年子女名義再購、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房、有全款購買住房,再貸款購房、有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房、先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起等七種情況,都將被視為二套房,需要按照二套房的政策執(zhí)行。夫妻一方在婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后另一方購買房產(chǎn)時(shí)，這將被視為二套房。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再

2023-11-26

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如何辨別首套房和二套房

自己已經(jīng)全款買過一套房，再通過貸款買房這種算做首套。自己全款買了一套房，但是賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)歸屬，然后再貸款買房也是算首套。在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中可以查詢到自己的房產(chǎn)記錄，又要買房的算是二套房。要注意的是首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，本人、配偶和未成年子女。物證和書證怎么區(qū)分物證和書證的區(qū)分：1．物證以其存在、外形等外部特征和物質(zhì)屬性證明案件真實(shí)情況；書證則以文書或物品所記載的內(nèi)容證明案件事實(shí)。2．法律對(duì)物證無特殊的形式上的特定要求，只要能以其存在、外形、特征證明案件事實(shí)，就可以作為物證；對(duì)書證則不同，法律有時(shí)規(guī)定必須具備特定形式或履行了特定的程序后，才具有證據(jù)效力。3．物證是一種客觀實(shí)在，不反映人的主觀意志；而書證是一定主體制作的，反映了人的主觀的意志?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)

2023-06-30

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公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別

一、如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產(chǎn)，他們婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。（2）如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。（3）如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。（4）如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。（5）如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。（6）如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)

2021-11-09

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首套房售出后再次購買，算首套房嗎？

關(guān)于首次購房出售后再度購置房產(chǎn)是否仍然被視為首次購房權(quán)益，這一問題主要基于所在城市房地產(chǎn)市場政策及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部過戶手續(xù)均已順利辦結(jié)，則說明個(gè)人名下已無任何物業(yè)資產(chǎn)，在此時(shí)申請(qǐng)按揭購房，仍可被視為首次購房。然而，倘若先前的房屋雖已出售卻并未達(dá)成全面過戶手續(xù)，那么在此基礎(chǔ)上再次進(jìn)行購置便無法享受首次購房權(quán)益?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-08-08

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贍養(yǎng)費(fèi)
房屋贈(zèng)與與首套購買相關(guān)嗎？

贈(zèng)與房產(chǎn)是否影響首套看看贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人的關(guān)系。直系親屬間贈(zèng)與是不限購的，這是指的在贈(zèng)與前；贈(zèng)與過后，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，按第二套房計(jì)算，商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸。如果申請(qǐng)的是公積金貸款，按首套房計(jì)算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時(shí)都是可以按照首套房貸計(jì)算的。除了贈(zèng)與的房產(chǎn)外，其他的通過不限購方式獲得的房產(chǎn)，如繼承；當(dāng)房產(chǎn)過戶到自己名下時(shí)，名下就會(huì)有一套房的，再買房都算二套房。贈(zèng)與房屋未交付可撤銷贈(zèng)與孫先生問：我有兩個(gè)兒子因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)鬧起了別扭。早在1996年，我的單位進(jìn)行公房改革時(shí)，我回了農(nóng)村老家暫住，當(dāng)時(shí)在家的大兒子寫信把這一消息告訴了我。我回信說：你幫我出房款，將來房產(chǎn)歸你。于是大兒子自己掏2萬元錢將公房買了下來，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是我。

2023-07-13

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