買房交首付不行按揭怎么辦
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時(shí)間： 2023-05-08 08:34:51
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按揭買房要交首付，貸款怎么能批？首先，貸款不能批的原因一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先去其他銀行做貸款，如果貸款不能批，就要看你為什么不批。如果是因?yàn)橹Ц赌芰Γ敲茨銓⒈灰笱娱L(zhǎng)還款期。
目前，整個(gè)趨勢(shì)是銀行緊縮，因此貸款將放緩。而且你交了首付，簽了貸款合同，如果貸款額度不夠，一般都要用現(xiàn)金補(bǔ)足。一般來(lái)說(shuō)，并不是因?yàn)槟阕约旱男庞没蛘卟牧喜蝗?，所以很少能得到批?zhǔn)，所以你應(yīng)該提前做好充分的準(zhǔn)備。第二，如果要退還首付，需要提前協(xié)商。如果你真的擔(dān)心退還首付，只能和你家協(xié)商，主要是希望你能解除合同，從而達(dá)到雙方不違約、互不負(fù)責(zé)、互不賠償?shù)哪康?。如果你不愿意，你可以就賠償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。這取決于你如何談判。
在簽訂銷售合同之前，有必要與房屋協(xié)商。如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢，貸款慢了，就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱男庞脝?wèn)題，那么你就要承擔(dān)違約責(zé)任。由于銀行資金募集緊張，商業(yè)貸款放款相對(duì)緩慢，而公積金貸款放款卻相當(dāng)快。第三，盡量做到一次性付款，因?yàn)槿绻騻€(gè)人原因不能貸款，就要賠償房主違約金。是中介公司，因?yàn)槟阗I房可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期不了解你的信息。如果是因?yàn)閲?guó)家政策，我們可以和房主協(xié)商賠償。此外，在簽訂銷售合同時(shí)，我們應(yīng)盡量表明，如果由于政策或個(gè)人原因不能發(fā)放貸款，我們將自行終止合同。
還清抵押貸款后還房子可以嗎？首先，這取決于你的貸款處于什么樣的狀態(tài)。如果貸款已經(jīng)獲批，房款暫時(shí)無(wú)法發(fā)放，那么即使房主著急，也只能等著貸款，不能把房子賣給別人。如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批，那么我們可以通過(guò)貸款或按揭的方式把房款籌給房主。如果收不到房款，只能終止合同。你也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)者幫忙。
如果您想退房，必須先與開(kāi)發(fā)人員討論。即使你同意，你也需要支付一定數(shù)額的違約金。如果你不同意，你只能自己想辦法籌集足夠的錢。畢竟，如果你簽了銷售合同，就證明了銷售仍然有效。
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法律綜合知識(shí)一、買房按揭下不來(lái)可以退首付嗎在辦理按揭貸款過(guò)程中，若因客觀因素導(dǎo)致無(wú)法順利完成，首付款通常都是可以退還給客戶的。但是，倘若問(wèn)題發(fā)生在銀行環(huán)節(jié)，如銀行無(wú)法批復(fù)貸款申請(qǐng)，那么客戶就有機(jī)會(huì)與賣方進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成解除合同的協(xié)議，且無(wú)須承擔(dān)任何雙方約定之外的違約責(zé)任。然而，如果問(wèn)題出在客戶自己身上，比如提供了虛假信息或是存在不良信貸紀(jì)錄等原因，那么，客戶就有可能面臨著需負(fù)擔(dān)一定比例的違約賠償責(zé)任。需要指出的是，造成按揭無(wú)法推進(jìn)的原因繁多復(fù)雜，相關(guān)實(shí)例的處理方式也各不相同。當(dāng)處理合同糾紛時(shí)，法院在裁決中通常會(huì)首先考慮適用合同條款中的規(guī)定。因此，對(duì)于貸款被拒的違約責(zé)任如何界定和分擔(dān)，具體的責(zé)任判定完全取決于合同條款的約定。假如條款中對(duì)此項(xiàng)責(zé)任歸屬事宜并未作出明確規(guī)定或表述模糊不清，則可依照以下基本原則加以處理：若導(dǎo)致貸款失敗的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，例如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)尚未達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，亦即開(kāi)發(fā)商未能獲得預(yù)售許可證，或2024-02-22159人看過(guò) -
一、買房子首付按揭流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與2023-06-02454人看過(guò) -
繼續(xù)履行買房付了首付后無(wú)法辦按揭可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)無(wú)法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。一、買房子交了首付能退嗎可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過(guò)3%。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。8、按揭合同辦理不下來(lái)。9、在建工程轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、如果買房時(shí)貸款辦不下來(lái)可以退首付嗎如果買房時(shí)貸款辦不下來(lái)能退首付。未能訂立抵2023-02-04459人看過(guò) -
買房首付的意思就是購(gòu)房者按照政府部門規(guī)定的比例支付給開(kāi)發(fā)商的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)，如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以選擇高于這個(gè)額度，但是絕對(duì)不能少于這個(gè)額度。按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。一、銀行拒貸，首付款可以全額退還嗎一般來(lái)說(shuō)，按揭辦不下來(lái)的原因有很多，不同情況的處理方法也不同。法院在審理合同糾紛時(shí)，通常都會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。如果拒貸原因是購(gòu)房者提供的資料不齊全，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若購(gòu)房者要求解除已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，法院一般是不予支持的。如果發(fā)生上述情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購(gòu)房者可能被追究違約責(zé)任。如果按揭貸款，合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而無(wú)法繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并退還首付。如2023-06-20471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按揭貸款申請(qǐng)不通過(guò)的，造成房屋買賣合同無(wú)效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購(gòu)房者原因不能通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商要退還首付款。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過(guò)的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-1877人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買二手房按揭首付款該付給賣方。雙方需要協(xié)商簽訂二手房購(gòu)房合同，交付首付款后，可以申請(qǐng)貸款。銀行審核貸款資質(zhì)，審核通過(guò)簽訂按揭合同，雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，辦理抵押證明，等待銀行放款。《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2024-08-19222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房注意事項(xiàng)要一定清楚，一直以來(lái)買是件大事，好不容易湊夠了首付，但是各銀行卻爆出房貸或拉長(zhǎng)放款周期，如果已經(jīng)交了首付，但想按揭房貸卻貸不出款該如何辦？這是買房用戶最不愿意看到的后果，因此，常關(guān)注買房注意事項(xiàng)及各種買房相關(guān)的調(diào)控政府是肯定的，這樣也能讓你及時(shí)找好應(yīng)對(duì)政策，免得影響了自己的大事：去年年底以來(lái)，全國(guó)多地房貸政策收緊，主要體現(xiàn)為提高首付比例和貸款利率。一直到今年一季度，不僅是首付和利率，銀行的放貸周期也變長(zhǎng)了。放貸周期變長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，意味著等待周期變長(zhǎng)，增加了買房時(shí)間成本，提醒各位準(zhǔn)備貸款買房朋友，以下幾種情況需要注意放貸周期變長(zhǎng)帶來(lái)的影響。買二手房房東著急賣房套現(xiàn)相比新房，買二手房受放貸時(shí)間延長(zhǎng)的影響更大些，因?yàn)橛行┒址糠繓|是為了換房子才賣掉唯一的住房，這邊你的貸款下不來(lái)，那邊房東也買不了房子，等于形成了一個(gè)連鎖反應(yīng)，一邊放款時(shí)間變長(zhǎng)，會(huì)影響多個(gè)家庭的購(gòu)房計(jì)劃。所以如果買2023-11-28175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、首付按揭房怎樣退款1．在面臨首付按揭房退款的問(wèn)題時(shí)，需要考慮退款的原因。如果是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩兀缱匀粸?zāi)害等，或者開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，如未按規(guī)劃建房、逾期交房等，購(gòu)房者可以根據(jù)買賣合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。2．如果購(gòu)房者沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，解除買賣合同將構(gòu)成違約行為。（1）如果合同中有此類約定，購(gòu)房者可以按照約定進(jìn)行處理。（2）如果合同中沒(méi)有此類約定，購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金。（3）如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以考慮通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，但這種方式購(gòu)房者將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。二、解約條件與買家權(quán)益退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1．約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限、小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容、在一2024-07-28440人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在深入探討這個(gè)議題之前，我們必須要明確一點(diǎn)，即開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按期交付房屋無(wú)疑構(gòu)成了違約行為。對(duì)于這一違約責(zé)任的承擔(dān)方式，通常情況下在商品房買賣合同中均會(huì)有所規(guī)定，那么我們就應(yīng)依合同條款行事；然而，倘若合同并未對(duì)此事項(xiàng)作出具體規(guī)定，那我們便需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定違約責(zé)任的歸屬。若開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)交房且無(wú)正當(dāng)理由，作為購(gòu)房者，您有權(quán)向其發(fā)出催告函，經(jīng)過(guò)催告后，如在合理期限內(nèi)仍未收到交房通知，您有權(quán)請(qǐng)求解除合同，同時(shí)還可以依照合同約定要求對(duì)方支付違約金或賠償相應(yīng)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形2024-08-09193人看過(guò) -
買房子首付的意思：證明個(gè)人具備償還貸款的能力。按揭沒(méi)辦成首付是否可以退：按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。一、買房子貸款需要滿足哪些條件個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。6、貸款行規(guī)定的其他條件。公民貸款買房子需要的手續(xù)有：1、在辦理貸款前，查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)；2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫貸款申請(qǐng)審批表，提交相關(guān)資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備2023-03-29440人看過(guò) -
債權(quán)擔(dān)保買房交了首付無(wú)法辦理按揭貸款，又無(wú)力以其他方式支付尾款，則購(gòu)房合同屬于實(shí)際上不能履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。若純系出于買受人信用不佳問(wèn)題，則買受人承擔(dān)違約責(zé)任。若系出賣人未提供擔(dān)?；蛭崔k成備案手續(xù)等問(wèn)題，則出賣人也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買房交了首付沒(méi)簽合同怎么辦買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款。你也可以和雙方協(xié)商。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金，是指當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的款項(xiàng)。它屬于一種法定擔(dān)保方式，其目的是督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-11365人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、按揭房有房產(chǎn)證嗎?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。二、按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、2023-05-04265人看過(guò)
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買房時(shí)首付是首要考慮因素，但除首付之外，還需繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等三項(xiàng)主要費(fèi)用。買房首付的規(guī)定是什么《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（一）對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。（二）堅(jiān)決抑制不合理住房需求。(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商2023-06-1377人看過(guò) -
一、首套房按揭首付多少？首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。如果是二套房的，首付是6成。如果是申請(qǐng)公積金貸款的話，首套房面積在90平米以下的，首付2成，首套房面積90平米以上的，首付3成；二套購(gòu)房首付6成；三套以上不能貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。二、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)2023-06-23409人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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買房付首付怎樣按揭安徽在線咨詢 2022-08-12(1)個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來(lái)源的向同一借款人發(fā)放用于購(gòu)買自用型普通住房的貸款方式,是一種個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。除此之外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法 (2)個(gè)人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,把住房公積金存款作為主要資金來(lái)源,按照規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的方式,也稱為公積金貸款。 (3)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是指以銀行信 -
按揭買房的首付怎么算？遼寧在線咨詢 2022-10-23還款年限應(yīng)該是你與銀行協(xié)商后，根據(jù)你的還款能力決定，至于首付一般是二到三成。以下為天津貸款額度的相關(guān)規(guī)定：天津公積金貸款額度：1、職工家庭購(gòu)買首套住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元2、購(gòu)買第二套住房的，貸款最高限額40萬(wàn)元3、停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金(組合)貸款4、貸款首付比例、貸款額度計(jì)算方式、貸款最長(zhǎng)期限均不發(fā)生變化。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購(gòu)買自有住房的，應(yīng)支付不低于 -
按揭買房除了買首付還要交多少首付陜西在線咨詢 2022-07-14其他費(fèi)用暫時(shí)不需要了，就等銀行按揭下來(lái)每月存月供，其他費(fèi)用接房的時(shí)候再交，主要有： 1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%； 2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購(gòu)房面積11002%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）； 3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元戶； 4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）； 5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元戶； -
按揭買房給了首付還不起房貸怎么辦廣東在線咨詢 2023-02-16可申請(qǐng)延期還貸，但借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年； 可轉(zhuǎn)讓或出售房屋，在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，或者由新的購(gòu)買者與銀行訂立，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。 再不濟(jì)只能是拍賣房產(chǎn)了。 銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息。如果還有多的將會(huì)退還給你。 -
按揭買的房子可以不交首付嗎？北京在線咨詢 2022-10-24《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
