按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 10:50:48
265 人看過
一、按揭房有房產(chǎn)證嗎?
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
二、按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?
房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買房付完首付以后不想要了還能辦按揭嗎
459人看過
-
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭
412人看過
-
二手房按揭能拿到房產(chǎn)證原件嗎
335人看過
-
無房產(chǎn)證的按揭房能買賣嗎
83人看過
-
買房按揭后可以直接拿到不動(dòng)產(chǎn)證嗎
278人看過
-
給首付后買房能拿到合同嗎？
145人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
借款一、買房按揭首付不夠怎么辦?買房按揭首付不夠的辦法如下：1.提取公積金湊首付?，F(xiàn)在大多數(shù)的公司都有提供個(gè)人公積金繳納這一項(xiàng)福利，如果你購(gòu)買房屋的時(shí)候并沒有使用公積金貸款，那么，首付不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來。2.抵押舊房子。如果你是屬于改善型置業(yè)，買房只為了換房，那么抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。3.找親友借錢。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。4.申請(qǐng)信用貸款。如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。二、按揭的房子可以過戶給別人嗎按揭的房子可以過戶給別人，但是需要先還完貸款。辦理過戶手續(xù)一般2023-04-26356人看過 -
一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，銀行基準(zhǔn)利率，二套購(gòu)房首付6成，銀行利率上浮10%。外地人購(gòu)房60平以上可落戶，買房人只要交契稅就可以，首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。二套購(gòu)房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評(píng)估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。二、首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎首套房按揭沒還完可以貸款買二套房。只要購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件和貸款條件，即可購(gòu)買。但是買二套房的時(shí)候，銀行會(huì)重點(diǎn)考察購(gòu)房者的還貸能力，如果首套房剩余貸款較多，二套房貸款的可貸額度可能會(huì)下降，另外，二套房貸款利率一般最低上浮10%左右，利率相對(duì)較高。三、首套房按揭多久能批下來首套房貸款提交申請(qǐng)后，銀行一般會(huì)在一到兩個(gè)星期內(nèi)完成審核，然后出具審核結(jié)果，收到審核通過通知的客戶接著就需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登2023-06-21297人看過 -
房產(chǎn)證一、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。二、按揭貸款能拿到房產(chǎn)證嗎按揭貸款是可以拿到房產(chǎn)證的。按揭是指房屋購(gòu)買人向房產(chǎn)商支付首2023-04-11236人看過 -
房產(chǎn)證按揭房房產(chǎn)證在銀行拿，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局容處理典當(dāng)注冊(cè)，而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊(cè)章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借貸人請(qǐng)求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當(dāng)注冊(cè)。也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。按揭房房產(chǎn)證上加名字按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的，所以大家買房子的時(shí)候，還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字，從簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候開始，就加上所需的名字。按揭買房房產(chǎn)證加名字：1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸2023-08-17196人看過
-
法律綜合知識(shí)買二手房按揭首付款該付給賣方。雙方需要協(xié)商簽訂二手房購(gòu)房合同，交付首付款后，可以申請(qǐng)貸款。銀行審核貸款資質(zhì)，審核通過簽訂按揭合同，雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，辦理抵押證明，等待銀行放款?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2024-08-19222人看過 -
房產(chǎn)證一、首付買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到首付買房房產(chǎn)證在首付房在房屋交房后的90天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間；辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)。二、首付買房的流程是什么首付買房的流程如下：1.買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。2.買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。3.買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。4.買賣雙方完成過戶并交房。以貸款數(shù)額低的為準(zhǔn)。三、首付買房簽合同有哪些2023-04-11377人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購(gòu)屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購(gòu)屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購(gòu)屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無法履行的法定事由，那么購(gòu)屋者便無權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問題達(dá)成一致意見，且出現(xiàn)了由于購(gòu)屋方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購(gòu)屋者的過失而需解除合同，那么購(gòu)屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-03-26381人看過 -
法律綜合知識(shí)沈陽(yáng)按揭買房有房產(chǎn)證嗎？是不是貸款不還清，就拿不到自己的產(chǎn)證？這其中是存在誤區(qū)的，房子還是你的，怎么可能拿不到房產(chǎn)證呢？首先，貸款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？你可以拿到房產(chǎn)證，這個(gè)是肯定的。如果你買到的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以立刻就去辦的。如果你買的是期房，那么在交房以后就可以辦理房產(chǎn)證了。貸款沒有還清不能拿到房產(chǎn)證嗎？這個(gè)肯定是誤解。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交2023-12-01130人看過
-
一、買房子首付按揭流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與2023-06-02454人看過 -
房產(chǎn)證房屋按揭還完應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制編號(hào)，在全國(guó)范圍內(nèi)使用；在登記證中，在建工程抵押登記證和預(yù)告登記證也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)督下印制。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理。因此，應(yīng)持有效身份證到房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證。辦理房屋按揭貸款的流程1、什么是房屋按揭貸款？住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2、按揭貸款需要滿足什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；（3）有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位2023-07-2172人看過 -
房產(chǎn)證一、按揭房產(chǎn)證可以拿到手嗎按揭是可以拿到房產(chǎn)證的。按揭是指房屋購(gòu)買人向房產(chǎn)商支付首付，拿到購(gòu)房合同向向銀行貸款，房屋抵押給銀行，每個(gè)月償還銀行款項(xiàng)。房產(chǎn)商會(huì)為辦理按揭的購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，可以拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理更名登記的?！斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。另外，第十一條有規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。三、貸款買房房產(chǎn)2023-04-20153人看過 -
房產(chǎn)證按貸款購(gòu)買住宅需要多長(zhǎng)時(shí)間，根據(jù)買賣雙方的購(gòu)買合同約定和住宅所在地住宅管理部門辦理交易手續(xù)的期限規(guī)定。房貸是指向銀行申請(qǐng)貸款支付房費(fèi)的房子。貸款購(gòu)買住宅與全額購(gòu)買住宅相比，必須在住宅買賣合同上簽字，在網(wǎng)上簽字，申請(qǐng)注冊(cè)，發(fā)行證明書。而貸款購(gòu)房的程序中需要額外辦理向銀行申請(qǐng)貸款，辦理抵押登記手續(xù)。上述各交易環(huán)節(jié)的處理期限目前不是全國(guó)統(tǒng)一的法律規(guī)定，而是該環(huán)節(jié)的具體處理機(jī)構(gòu)自行規(guī)定。主要受三個(gè)因素，一是對(duì)于依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同或單方申請(qǐng)的，買賣合同是否明確約定了應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)配合提出申請(qǐng)；二是貸款銀行收到貸款申請(qǐng)后具體處理貸款審核以及發(fā)放貸款的時(shí)間規(guī)定；三是房屋所在地房管部門對(duì)備案登記，房產(chǎn)證辦理的時(shí)限規(guī)定。目前，明確規(guī)定房屋所有權(quán)登記應(yīng)在受理后30個(gè)工作日完成。應(yīng)當(dāng)清楚，后兩項(xiàng)時(shí)限都是以買賣當(dāng)事人申請(qǐng)為起算點(diǎn)，所以雙方可以通過合同明確約定申請(qǐng)時(shí)間，盡早辦理，如果一方有拖延辦理行為的，就可2023-08-16248人看過
-
合同條款是能退首付的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也是可以退房的，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。一、如果買房時(shí)貸款辦不下來可以退首付嗎如果買房時(shí)貸款辦不下來能退首付。未能訂立抵押貸款合同導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的，無責(zé)當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者需向售房者發(fā)出退房通知，售房者需退還購(gòu)房款于購(gòu)房者，根據(jù)貸款辦不下來的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、買房定金是否可以退呢買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔2023-02-27371人看過 -
購(gòu)房者在貸款買房后會(huì)涉及到房產(chǎn)證，由于還有欠款很多人會(huì)對(duì)按揭貸款有沒有房產(chǎn)證產(chǎn)生疑惑，也有部分銀行只讓購(gòu)房者看一樣房產(chǎn)證，這種做法究竟合不合理呢?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎?無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房2023-05-05371人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
-
買房按揭后怎樣分配按揭的首付陜西在線咨詢 2022-10-27婚前按揭買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的 -
買房付首付怎樣按揭安徽在線咨詢 2022-08-12(1)個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購(gòu)買自用型普通住房的貸款方式,是一種個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。除此之外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法 (2)個(gè)人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的方式,也稱為公積金貸款。 (3)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是指以銀行信 -
買房首付新政策買房要按揭嗎四川在線咨詢 2021-11-11首套公積金貸款首付比例為20％，商業(yè)貸款首付比例為30％。2套房最低首付比例調(diào)整為不低于40％，即40％，這意味著居民在購(gòu)買200萬套房時(shí)，首付可以少交60萬。普通住房對(duì)外銷售2年以上（含2年）的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至20％。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對(duì)于已經(jīng)結(jié)清貸款并購(gòu)買普通自住住房的套房，最低首付比例為30％，首付比例為60％。 -
房產(chǎn)證上按揭能拿到嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-29買房，就算未還清，也是可以拿到的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到?！吨腥A人民共和國(guó)》第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條
