首套房按揭首付多少？按揭貸款的流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 13:30:22
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一、首套房按揭首付多少？
首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。如果是二套房的，首付是6成。如果是申請公積金貸款的話，首套房面積在90平米以下的，首付2成，首套房面積90平米以上的，首付3成；二套購房首付6成；三套以上不能貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
二、按揭貸款的流程
按揭貸款的流程如下：
1.提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。
2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
三、按揭貸款辦理條件
按揭貸款辦理條件有以下四個：
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
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首套房房地產(chǎn)市場越來越火熱，房價飆升，按揭已成為一種快捷的買房方式，那么，什么是首套房按揭貸款呢?首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點呢?首套房按揭貸款指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。首套房按揭貸款的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢首套房按揭貸款，就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以首套房按揭貸款的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦首套房按揭貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。首套房按揭貸款的缺點1、背負(fù)債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守2023-05-04410人看過 -
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隨著房地產(chǎn)市場的回暖，不少商業(yè)銀行加大了對房貸業(yè)務(wù)的“招攬”力度。在操作中，對部分非首套自住型或改善型普通住房也給予貸款利率優(yōu)惠，并變相突破“首付款比例不得低于40％”的要求。而一些中介機構(gòu)則通過串通買賣雙方做高房價，以實現(xiàn)“零首付”或“低首付”。上海銀監(jiān)局向在滬各商業(yè)銀行提出以下要求：一是嚴(yán)禁以對ＶＩＰ客戶實行區(qū)別對待政策為名放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；二是嚴(yán)禁以另行發(fā)放個人消費貸款，或銀行通過與中介機構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；三是嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。此外，各商業(yè)銀行還被要求加強貸前、貸時、貸后審查及管理，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時嚴(yán)格執(zhí)行與借款人“面談”“面簽”制度，嚴(yán)防“假按揭”。上海銀監(jiān)局還提出，要完善中介機構(gòu)資質(zhì)評估和準(zhǔn)入制度，對提供虛2023-06-10225人看過
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借款二手房商業(yè)貸款首付比例是30%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。一、二套房首付多少1、對于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25％；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40％。2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。3、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的12023-06-28145人看過 -
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2019年一套房按揭首付貸款買房是多少安徽在線咨詢 2021-10-292015年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差異化住房信貸政策的通知》，要求居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。這項新政體現(xiàn)了一定的差異化。第一，只針對不實行限購的城市，這意味著新政將惠及全國大部分城市，包括漳州。仍在實施限購的城市，如北京、上海、廣州、深圳等，將無法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房的人群。根據(jù)央行和銀監(jiān)會此 -
第一套房按揭貸款套數(shù)后還清首付是多少山西在線咨詢 2022-10-22房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時， -
房貸首付是什么意思二套房貸款按揭買房首付是多少香港在線咨詢 2022-04-16二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2013二套房首付是多少，主要內(nèi)容如下：根據(jù)2013年3月1日國務(wù)院頒布了最新的房貸法規(guī)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，通知中明確規(guī)定將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例 -
購房按揭貸款首付買房的流程和證件內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-27以下是關(guān)于按揭買房流程和證件問題的具體解答 辦理個人住房公積金貸款的流程： 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵
