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一、借名買房可能存在的風險都有哪些

(一)借名人可能的法律風險：

1、對于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分證據(jù)證明成立借名買房合同關(guān)系，可能難以取得房屋所有權(quán);

2、因房屋登記在出名人名下，如出名人有其他債務(wù)，債權(quán)人訴至法院并申請財產(chǎn)保全，法院查封了所借名購買的房屋，借名人則要承擔房屋被執(zhí)行的風險;

3、出名人擅自處分房屋，買受人善意取得房屋，借名人亦可能無法追回房屋。

(二)出名人可能的法律風險：

一旦借名人逾期或無力償還貸款，那么出名人作為名義上的貸款人將因此承擔房貸還款責任，可能涉及訴訟及強制執(zhí)行的風險，個人的財產(chǎn)甚至家庭共同財產(chǎn)可能會被強制執(zhí)行;同時，個人征信也可能因此受到不良影響。

(三)雙方可能都擔責：

如果涉及購買經(jīng)濟適用房的(具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其購買資格具有專屬性)，可能會因違反法律規(guī)定導致購房合同無效。

二、沒有合同的情況下，怎么證明有“借名買房”的事實?

有內(nèi)容明確的合同，那是當然好的，也是現(xiàn)代社會應(yīng)當做到的事情?！敖杳I房”這么大的事情，居然可以只是口頭約定，似乎是不可思議的事情?？墒?，現(xiàn)實情況告訴我們，還真不少。

在沒有合同的情況下，要證明“借名買房”的事實，可以從以下4個方面綜合舉證，會有較好的舉證效果：

1、出資情況

雖然，很可能最后付款是從名義人的銀行賬戶支付的，但是，一般來說，這筆錢實際是另一方提供的?？梢哉{(diào)取銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明這筆款項的實際支出人是誰。

2、房屋使用情況

通常，“借名買房”買到房屋后，是有實際出資人實際占有和使用的。因此，實際出資人是可以舉證證明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物業(yè)費、水電費的支付記錄、居委會的證明文件、出租房屋收取租金的情況，都是可以作為這方面的證據(jù)。

另外，一直占有使用，而“名義人”一直沒有收過房租，也算是一種證明。

3、房屋的購買憑證等重要文件的持有情況

“借名買房”的人，通常一定會把房屋的購買憑證、房產(chǎn)證等重要文件放在自己的手里，不太會放在“名義人”的手里。這些東西的原件的占有情況，也是證據(jù)或者證明。

4、采取“借名買房”的原因說明

假如是因為當時自己沒有購房資格，那么，一方面要找出當時的購房限制政策，另一方面要舉證證明自己當時不具備購房資格。

另外，還有必要說明一下當時考慮買房的動機和需求。

以上這4個方面，單單依靠某一個方面的舉證，很可能是得不到法官的確信的，但是，組合起來，就會有較好的說服力，有比較強的證明力。

借名買房是指實際購房人借用他人的名義進行購房。借名買房在實際生活中大量存在，也引發(fā)了很多糾紛。借名買房的原因主要有兩種。一是在限購城市，沒有購房資格，因此借用有購房資格的人名義買房。二是因為自己銀行貸款額度不夠，而借用他人名義購房?？傊杳I房都是事出有因。但借名買房存在著較大的法律風險，也引發(fā)了很多的糾紛。