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房產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐的情形：1．虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售；2．采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；3．利用大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的；4．故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；5．銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；6．銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的。房產(chǎn)開發(fā)商欺詐可要求雙倍賠償“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程

開發(fā)商若采取不正當(dāng)欺騙手法，使得購房者在未清晰理解自身真實(shí)意愿的狀況下簽訂了商品房買賣協(xié)議，那么該購房者有權(quán)向具有法律權(quán)威的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴，要求予以廢止此項(xiàng)交易。然而，購買者提出廢止申請(qǐng)的權(quán)利在此過程中必須受到合理時(shí)間的制約，且僅能通過訴訟途徑來具體實(shí)施這項(xiàng)權(quán)利。需注意的是，如若購買者無法按時(shí)施行撤銷權(quán)，其相關(guān)權(quán)益便會(huì)喪失。在此前提之下，購買者應(yīng)當(dāng)在知曉或有理由認(rèn)為存在可撤銷事宜之日起一年內(nèi)內(nèi)向有關(guān)法院遞交訴狀。然而，倘若購買者自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)仍未充分利用此項(xiàng)撤銷權(quán)，其相關(guān)權(quán)利將自動(dòng)失效。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

一、房產(chǎn)銷售欺詐賠多少錢?房產(chǎn)銷售欺詐賠多少錢，應(yīng)當(dāng)是按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請(qǐng)求返還購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);(4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房

首先，為了妥善解決問題，我們通常會(huì)優(yōu)先選擇以協(xié)商方式進(jìn)行調(diào)和；其次，若是無法通過協(xié)商達(dá)到和解，我們也可考慮采用仲裁這種方法作為進(jìn)階方案；最后，倘若上述兩種方式均無法解決爭(zhēng)端，我們還擁有將其訴諸于法律的權(quán)利，即通過司法訴訟程序進(jìn)行裁決。在此過程中，無論是協(xié)商還是仲裁，我們均需恪守平等、互惠及協(xié)商一致等重要原則。對(duì)于仲裁這種糾紛解決方式，它已成為處理各種類型合同糾紛時(shí)最常使用且通用的手段之一。然而，若在經(jīng)歷了協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序并由法官做出最終裁決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

一、開發(fā)商銷售房產(chǎn)土地使用稅怎么算套裝公式就是：應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅＝土地實(shí)際占用地塊的大小×確定的單位稅額。為了符合稅收要求，我們實(shí)行固定的稅額政策，針對(duì)大、中、小城市、小鎮(zhèn)、建設(shè)性城鎮(zhèn)、工業(yè)區(qū)域等不同類型的土地，設(shè)定了相應(yīng)的每平米年度應(yīng)繳稅額范圍?！抖愂照魇展芾矸ā返诙艞l除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)二、開發(fā)商一鋪兩賣怎么辦在出售商品房時(shí)，若賣方有意隱瞞該房已售予他人或作為彌補(bǔ)安置房這一關(guān)鍵信息，造成合同失去法律效力或被撤銷、解除。在此情況下，買方有權(quán)要求退回已支付的房款及利息，并可向賣方索取已支付房款雙倍以下的賠償金以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)

從法律上來講，對(duì)于已抵押物的出售，并不絕對(duì)禁止，只要履行必要的法律義務(wù)后，就可以出售。但是，房產(chǎn)商在未告知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，隱瞞事實(shí)，將房屋出售給購房者，在法律上是不允許的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。開發(fā)商隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，以欺詐方式出售該房屋，會(huì)導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。合同無效或者被撤銷、解除的，其法律后果主要包括以下2個(gè)方面：一是返還財(cái)產(chǎn)。在合同被宣布無效時(shí)，如果一方或雙方已經(jīng)將財(cái)產(chǎn)交付對(duì)方，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)將已取得財(cái)產(chǎn)歸還對(duì)方。二是賠償損失。由于房屋已經(jīng)抵押，買房者再次使用房屋作為抵押物向銀行貸款時(shí)，銀行出于自身放貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能會(huì)拒絕向買房者提供貸款。第二種危害是增加了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)，銀行作為抵押權(quán)人可就該房屋行使

1、新項(xiàng)目的準(zhǔn)入現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司喜歡先認(rèn)購，即先交一定的錢，再安排一個(gè)號(hào)。開盤時(shí)間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實(shí)際上，這是開發(fā)商的一種營銷手段，其目的在于融資。開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購情況判斷樓盤的關(guān)注度，然后確定開盤價(jià)格。多數(shù)情況下，認(rèn)購數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時(shí)，彩票將出現(xiàn)在開獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)然，有些是根據(jù)資金的順序來選擇的。注意事項(xiàng)：一般情況下，房屋還在施工時(shí)，沒有預(yù)售證。不要盲目跟風(fēng)。大多數(shù)時(shí)候，這是由開發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果第二張和第五張證書不完整，它們將被出售。也有一些開發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當(dāng)你簽合同時(shí)，你會(huì)對(duì)這五份證書提出質(zhì)疑，而且常常會(huì)得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個(gè)月完成。注意：如果開發(fā)商五證不全，建議不要購買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。

那我們?cè)撛趺崔k？今天的購房指南將介紹開發(fā)商賣房的慣例，以及購房者可以運(yùn)用的談判技巧。開發(fā)商賣房的套路廣告中的套路為了吸引購房者，一些開發(fā)商用虛假內(nèi)容作為噱頭。在廣告中，他們對(duì)社區(qū)綠化、景觀、學(xué)校、健身房等進(jìn)行了各種美麗的描述，但卻沒有寫在購房合同中。當(dāng)買方要求閱讀書面文件和材料時(shí)，銷售人員謊稱尚未打印，并推諉?？斩吹某兄Z給買家埋下了隱患。免費(fèi)空間也是一種常規(guī)購買陽臺(tái)、三房?jī)煞?、半免費(fèi)書房、免費(fèi)停車位這些常見的購房折扣真的很癢，看似省了幾十萬，但贈(zèng)送這么大面積真的可以嗎？當(dāng)然，有個(gè)問題！無論是免費(fèi)的面積是你的，例如，開放陽臺(tái)只有一半的面積。而車位大概只有使用權(quán)，不能寫進(jìn)購房合同和房產(chǎn)證，當(dāng)開發(fā)商心情不好時(shí)，說要拿走。定金的計(jì)算公式更為深入如今，許多房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)提前向購房者收取定金。盡管有關(guān)部門一再強(qiáng)調(diào)開盤前收取定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念扮演著邊緣角色。最初，買家在簽訂認(rèn)購

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，若開發(fā)商對(duì)業(yè)主實(shí)施了欺詐行為，通常會(huì)按照業(yè)主已支付的房款金額，雙倍進(jìn)行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)諸如一房二賣、擅自抵押、有意隱匿尚未獲取到商品房預(yù)售許可證明的實(shí)情或是提供偽造的商品房預(yù)售許可證明、刻意隱瞞所銷售房產(chǎn)已抵押的事實(shí)、蓄意隱瞞所售房屋已出售給第三方或作為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)、出賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積存在差異等情況時(shí)，這些行為都可能導(dǎo)致合同失效或被撤銷、解除。在此種情況下，買方有權(quán)要求退還已支付的購房款項(xiàng)及其利息、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以向出賣方提出要求，要求其承擔(dān)不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房

當(dāng)賣方向買方出售商品房時(shí)，倘若賣方存在以下任意一種情況，將有可能導(dǎo)致該份商品房買賣合同被判定為無效或撤銷，或是被解除。在這種情況下，買方有權(quán)要求賣方返還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)連同相應(yīng)的利息，以及賠償其因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以向賣方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：首先，賣方故意隱瞞其尚未獲得商品房預(yù)售許可證的真實(shí)情況，或者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證；其次，賣方故意隱瞞其所銷售的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)；最后，賣方故意隱瞞其所銷售的房屋已經(jīng)出售給第三方，或者是作為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得

如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請(qǐng)求返還已付購房款、利益及相關(guān)損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等。開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其

嚴(yán)格依據(jù)國家現(xiàn)行各項(xiàng)法律法規(guī)之規(guī)定，可申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)之法定原因主要包含以下六方面內(nèi)容：1．經(jīng)過買賣雙方充分、友好協(xié)商后，達(dá)成共識(shí)；2．逾期交付房產(chǎn)的時(shí)間已超過預(yù)定時(shí)間段；3．房屋整體質(zhì)量無法滿足之前在租賃合同中所約定的具體標(biāo)準(zhǔn)；4．租賃方未能成功取得所租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證書；5．房屋實(shí)際使用面積與租賃合同中約定的面積之間存在的差異達(dá)到絕對(duì)值3％以上；6．未經(jīng)合法授權(quán)，擅自對(duì)租賃合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條款進(jìn)行修改或變更。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行

若房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐行為，建議首先嘗試與之開展協(xié)商工作，若協(xié)商無果，可考慮向相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)或維權(quán)組織投訴舉報(bào)甚至尋求援助；同樣地，您還可以選擇委托專業(yè)律師向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任，并確保自身的合法權(quán)益得到有效保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

對(duì)于商品房買賣中存在的欺詐行為的法律認(rèn)定可以概括為以下三點(diǎn)：第一，在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，行為人須明確具有欺詐他人的主觀意愿；其次，行為人必須實(shí)際做出了欺詐行為，方能構(gòu)成違法行為；最后，被欺騙者因?yàn)樵撈墼p行為而產(chǎn)生了誤解，并且是基于這樣的誤解而做出的決策?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。