法律視角下的房屋租賃合同合法性分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 17:30:39
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查：1；合同主體是否符合規(guī)定；2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租；3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法等。
房屋租賃合同違約時間的認定是什么
房屋租賃合同違約時間的認定是承租人或者是出租人違約行為作出的一刻起即為違約。依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋租賃合同最長的租賃期限為20年，超過20年的超出部分無效，而租賃合同的期限一般由雙方協(xié)商確定，沒有約定的視為不定期租賃。
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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法律綜合知識一、法律視角缺乏施工許可證的違法性分析無施工許可證的施工行為是違法行為。沒有施工許可證擅自施工，會受到住建部門的處罰，依法應(yīng)承擔法律責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。二、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證的條件是什么1．已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準手續(xù)。2．在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場地已經(jīng)具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。4．已經(jīng)確定施工企業(yè)，履行相關(guān)的招投標備案手續(xù)或直接發(fā)包批準手續(xù)2023-08-26117人看過 -
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房屋租賃永久性租賃合同湖北在線咨詢 2022-02-04身份證號：房東（丙方）：身份證號：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就賓館永久性轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于市路號賓館轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、該賓館的所有權(quán)證號碼為合同，租期到年月日止，月租為，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃元人民幣。賓館交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定 -
房屋租賃合同適用什么法律規(guī)定，房屋租賃合同的天津在線咨詢 2022-07-07房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤鲎馊撕统凶馊硕枷碛袡?quán)利，也都負有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于 -
偽造房屋租賃合同的違法性行為甘肅在線咨詢 2022-06-10個人偽造房屋租賃合同違法。無權(quán)處分人簽訂的合同未經(jīng)所有權(quán)人追認，不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。偽造房屋租賃合同，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪，依法承擔刑事責任。
