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不能買賣，因為小區(qū)車位的所有權是屬于集體成員的，不能私自買賣。必須要搞清楚車庫的所有權屬于誰的，歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權歸屬問題。

第一種情況，如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。

第二種情況，如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。此外

第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》

第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂φ者@一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

一、解除合同程序

解除合同的流程分為以下情況：

1、協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權的存在。而雙方意思一致的達成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個階段，當雙方協(xié)商一致時，合同就被依法解除了。

2、行使解除權的程序

（1）通知對方。

（2）對解除合同存在異議的，可請求法定機構解決。

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，應遵守特別程序的規(guī)定。

3、法院裁定的程序

在適用情事變更原則解除合同的情況下，當事人應向法院提出解除合同的請求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來裁決。

二、合同的成立時間及地點

1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立；

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

2、當事人采用新建、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確定書的，簽訂確認書時合同成立；當事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡發(fā)布的商品或者服務的信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另外約定的除外。

3、承諾生效的地點未合同成立的地點；采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地未合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其住所地圍合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

4、當事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點未合同成立的地方，但是當事人另外約定的除外。