小區(qū)租賃車位是否符合規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-02 11:20:05
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本文探討了在建筑區(qū)劃內(nèi)，如何明確地下車位的歸屬。根據(jù)素材，可以采取出售、贈與或租賃等方式來滿足業(yè)主的需求。同時，出售車位給業(yè)主時，應(yīng)當(dāng)認定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
在建筑區(qū)劃內(nèi)，地下車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，可以通過出售、贈與或租賃等方式來明確車位的歸屬。這些車位可公開向小區(qū)業(yè)主出售，因為在滿足業(yè)主需求的前提下，這種行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
小 區(qū) 車 位 租 賃 是 否 合 法 ？
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車位物業(yè)沒有權(quán)出租。因為占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)未經(jīng)授權(quán)無權(quán)單獨出租。
然而，在一些情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司可能會與業(yè)主簽訂關(guān)于車位租賃的協(xié)議。在這種情況下，需要判斷這些協(xié)議是否符合法律規(guī)定。如果合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且不具備法定無效要件，應(yīng)當(dāng)認定此類合同有效。
如果小區(qū)車位物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自出租，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴或報警，要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，業(yè)主也可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益，爭取合法的停車位。
在建筑區(qū)劃內(nèi)，地下車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求，開發(fā)商或物業(yè)公司可以通過出售、贈與或租賃等方式來明確車位的歸屬。如果開發(fā)商或物業(yè)公司與業(yè)主簽訂關(guān)于車位租賃的協(xié)議，需要判斷其是否符合法律規(guī)定。如果符合法律規(guī)定且合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定此類合同有效。如果小區(qū)車位物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自出租，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴或報警，要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，業(yè)主也可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益，爭取合法的停車位。
《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)安裝電動車充電樁是合法的。由于人們的安全防范意識薄弱，私拉電線、室內(nèi)充電的現(xiàn)象屢禁不止導(dǎo)致火災(zāi)事故頻發(fā)，安裝電動車充電樁成為解決這一問題的有效措施。電動車火災(zāi)事故80％都是在充電過程中引起的，小區(qū)車棚被強制安裝電動車充電樁是政府為減少電動車事故隱患，保障人民生命財產(chǎn)安全而下發(fā)的政策。小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)處理業(yè)主違規(guī)安裝洗衣機漏水的職責(zé)小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)處理業(yè)主違規(guī)安裝洗衣機漏水視情況而定。先找物業(yè)查看漏水原因，再根據(jù)原因由誰來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：1、如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商又不肯維修，業(yè)主可以向法院提出訴訟，要求賠償損失；2、如果明確是樓上自家水管滲漏，經(jīng)物業(yè)調(diào)解仍然不肯維修，業(yè)主要求物業(yè)提供樓上業(yè)主資料，向法院提起訴訟，要求其賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害2023-07-17242人看過 -
物業(yè)未備案進駐小區(qū)是不合法的。物業(yè)公司沒有備案就說明他沒有做物業(yè)公司的權(quán)利和所需的相應(yīng)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主共同決定的情況，有以下四點：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。物業(yè)進駐需要多少業(yè)主簽字同意更換物業(yè)公司的條件具體規(guī)定如下：（一）召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。（二）因為物業(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（三）前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其2023-08-07361人看過 -
小區(qū)地上車位可以出租需要根據(jù)實際情況而定的，開發(fā)商委托出租的自建的停車位是可以出租的，但是公攤車位是不能夠出租。小區(qū)地面停車位收費合法，但是車位費收取標(biāo)準需要經(jīng)過審核批準。一、小區(qū)地上車位是否可以出租嗎小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對外出租車位獲取盈利；對于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。二、小區(qū)地面停車位收費合法嗎小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律2023-07-09278人看過
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以租代征是嚴重的違法行為。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，集體土地以租代征屬于違法變更土地用途，違反了《土地管理法》關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。一般情況下，以租代征是私自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的法定審批，同時逃避繳納相關(guān)稅費，履行耕地占補平衡的法定義務(wù)。農(nóng)村土地互換是否違法農(nóng)村耕地互換違法嗎；土地互換是不違法的，雙方需要簽訂民事合同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。承包地互換在農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。本案所涉及的未訂書面協(xié)議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題，此類糾紛中幾乎都會遇到?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用2023-07-01423人看過 -
律師事務(wù)所小區(qū)車位為什么租客不能夠使用？可是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位不得將物業(yè)配套的車庫、車位出售給業(yè)主以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未出售并空置的車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。下面為您一一介紹。小區(qū)物業(yè)拒向房屋租客出租車位，租客欲退房，房東很無奈。近日家住共和路的金女士遇到了一件煩心事。原來金女士家中有一間空閑房屋已經(jīng)出租，租客購買了一輛車，因為沒有停車位，希望金女士能和物業(yè)溝通租一個車位，但當(dāng)金女士找到物業(yè)后，物業(yè)卻以車位不外租拒絕了金女士的請求，現(xiàn)在租客要求退租，金女士想知道物業(yè)的做法合理嗎？事件回放金女士是下崗職工，加上年齡大了平時沒有經(jīng)濟來源，全靠出租房子的租金度日。最近一段時間，金女士家的租客購買了一輛小轎車，需要一個停車位。因為金女士沒有買過車所以也就沒有停車位，于是金女士就找到小區(qū)物業(yè)，希望可以租一個停車位，當(dāng)她拿齊資料到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)時，物業(yè)卻拒絕向金女士出租車位2023-06-05238人看過 -
小區(qū)車位租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：一、甲方車位：地下停車場內(nèi)車位；二、乙方車輛型號：車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備注三、承租方式：1、甲方將地下層號車位租予乙方使用。2、雙方同意租金為元／月（大寫：），甲方有權(quán)根據(jù)政府部門指導(dǎo)價或規(guī)定收費標(biāo)準調(diào)整收費。3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統(tǒng)出入使用，編號：，收取押金元／張（合同終止時憑證退回），工本費元／張。4、付費方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續(xù)租用該車位，管理處有權(quán)自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。四、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方有權(quán)依法循章對小區(qū)交通、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》。2、甲方有權(quán)禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。3、甲方有權(quán)無需事前通知或警告，而將乙2023-05-01396人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同小區(qū)地下停車位簽的是租賃合同。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。一、合同的成立時間及地點1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。2、當(dāng)事人采用新建、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確定書的，簽訂確認書時合同成立；當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)的信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當(dāng)事人另外約定的除外。3、承諾生效的地點未合同成立的地點；采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營2023-02-27286人看過
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業(yè)主小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對外出租車位獲取盈利；對于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。小區(qū)地上車位租賃合同有效嗎一般有效?？傮w上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因2023-07-07394人看過 -
要看他安裝的位置如果照射的公共區(qū)域是可以的但是如果他監(jiān)控了別人的家門口就屬于侵權(quán)行為。國家并沒有法律規(guī)定禁止安裝攝像頭，另外安裝攝像頭監(jiān)控的目的是判定為是否違法的依據(jù)，如果是為了私自監(jiān)控，為了自己的私利就屬于不合法行為。對于侵犯隱私事件的構(gòu)成要素，只要監(jiān)控范圍是自己的私人空間（如自己的房子以內(nèi)的范圍），或是公共場合就不違法，只要監(jiān)控不涉及別人的隱私就沒問題。若攝像頭的拍攝范圍是針對其他住戶的門、窗等地方，則該行為已由對公共場所的監(jiān)控轉(zhuǎn)化成對特定住戶、特定人員的窺視，那就侵犯了他人隱私權(quán)。小區(qū)有物業(yè)有權(quán)安裝監(jiān)控攝像頭嗎具體要看物業(yè)合同的規(guī)定。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)時，如果小區(qū)規(guī)劃有監(jiān)控設(shè)備或者已經(jīng)存在監(jiān)控設(shè)備，且物業(yè)合同中對此做了描述，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維護及使用好攝像頭。原來沒有監(jiān)控設(shè)備的，業(yè)主可以提出要求物業(yè)公司進行加裝，但費用需要業(yè)主來承擔(dān)，同時以后的維護成本也要增加到管理費中，既管理費2023-07-05237人看過 -
強制執(zhí)行車位轉(zhuǎn)讓使用權(quán)不是出租：1、出租人有權(quán)將租賃物出售，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓；2、出租人有權(quán)將租賃物出售，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓。合肥市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押實施細則第一章總則第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章土地使用權(quán)出租第四章土地使用權(quán)抵押第五章土地使用權(quán)入股第六章罰則第七章附則第一章總則第一條為保證《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》在我市貫徹實施，加強城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)經(jīng)營活動的管理，鼓勵合法經(jīng)營土地使用權(quán)，搞活房地產(chǎn)市場，維護土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《合肥市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）第四十五條規(guī)定，制定本實施細第二條凡轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本市行政區(qū)域內(nèi)（不含三縣）國有土地使用權(quán)的單位或個人，均應(yīng)執(zhí)行本細則。第三條國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)遵守2023-08-14325人看過 -
一、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基2023-06-18343人看過
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一、小區(qū)車位是否必須賣給小區(qū)里面的人小區(qū)車位不是必須賣給小區(qū)里面的人?？梢再u給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一個小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說，該法實施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購買他人小區(qū)的車位或車庫了。如果開發(fā)商違反了這個要求，假如說把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無效。二、小區(qū)車位買賣合法嗎小區(qū)車位買賣合法。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用2023-05-06355人看過 -
正規(guī)的車庫租賃合同的撰寫：1、寫明租賃雙方即甲乙雙方的基本信息；2、寫明車庫的位置，大小等基本概況；3、寫明車庫的租期和租金；4、寫明租賃雙方的基本權(quán)利和義務(wù)；5、寫明關(guān)于違約責(zé)任的協(xié)議內(nèi)容；6、寫明發(fā)生糾紛時的解決途徑。住宅小區(qū)車庫租賃合同最新版＜p＞本合同規(guī)范甲乙雙方在＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；租賃事件的雙方權(quán)利、責(zé)任等相關(guān)事宜。遇本合同無明確說明事項，則一切解釋權(quán)及其他權(quán)利歸車庫實際所有者所有。＜／p＞＜p＞1、甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承擔(dān)車庫取暖費、物業(yè)費等定額費用。在車庫使用過程當(dāng)中，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用2023-07-06176人看過
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#合同內(nèi)容
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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