為何要進(jìn)行商品房買賣備案?
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 16:04:26
99 人看過(guò)
房屋聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對(duì)購(gòu)房戶來(lái)說(shuō)就像一把保護(hù)機(jī)制，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個(gè)買賣合同時(shí)，房管部門將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來(lái)確定該房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對(duì)抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過(guò)聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買賣雙方當(dāng)事人一起到房管部門才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購(gòu)房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。
一、聯(lián)機(jī)備案合同是什么意思
定義：聯(lián)機(jī)備案其實(shí)是由“聯(lián)機(jī)”和“備案”兩個(gè)詞組成，聯(lián)機(jī)就是聯(lián)結(jié)房管部門與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)算機(jī)，聯(lián)結(jié)起來(lái)做什么呢？就是在購(gòu)房戶在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房購(gòu)房合同后及時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子合同備案登記。
二、買房網(wǎng)簽備案的房子安全了么
房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過(guò)戶后，購(gòu)房合同會(huì)正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。
其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理的流程，在一定程度上，法院還可以對(duì)網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進(jìn)行查封，甚至可以作出拍賣決定。同時(shí)這類房產(chǎn)在查封之前，產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的，也就意味著購(gòu)買這類房子，不能過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是不可控制的，自身權(quán)利不能得到維護(hù)。
另外網(wǎng)簽其實(shí)就是買賣雙方已確定好合同之后，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)，簽署網(wǎng)上合同，再進(jìn)行備案，并公告在網(wǎng)站上。這時(shí)會(huì)生成網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過(guò)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，讓房屋交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時(shí)效性，通常情況下，往往是一個(gè)月時(shí)間。在此期限內(nèi)，買賣雙方需及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行備案的登記，也就是簽署好合同并完成公證。不過(guò)從申請(qǐng)備案到完成，往往也需一個(gè)月的時(shí)間，其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我們完成了房子的備案，才能說(shuō)明房產(chǎn)在法律角度上真正屬于自己，因此我們?cè)诮灰讜r(shí)，一定要及時(shí)備案好，以便于維護(hù)自身的權(quán)益，從而可有效防止日常房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房買賣協(xié)議是否需要進(jìn)行備案？
308人看過(guò)
-
商品房買賣合同經(jīng)過(guò)備案,還需要進(jìn)行公證嗎
136人看過(guò)
-
商品房買賣程序是怎樣的，如何進(jìn)行商品房買賣
211人看過(guò)
-
商品房簽定的買賣合要進(jìn)行備案的程序有哪些呢
228人看過(guò)
-
商品房買賣預(yù)告登記與商品房買賣合同備案登記有何區(qū)別
464人看過(guò)
-
商品房買賣怎么進(jìn)行過(guò)戶
149人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣相關(guān)文章
-
合同內(nèi)容購(gòu)房合同房管局備案的辦理時(shí)間一般要看每個(gè)地方辦理的進(jìn)度，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。無(wú)購(gòu)房合同備案又沒(méi)有備案章可以預(yù)售嗎購(gòu)房合同都要去房管局備案。一、購(gòu)房人買房子沒(méi)有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。三、從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)2023-07-1876人看過(guò) -
有期徒刑私人可以販賣食鹽，要依法取得經(jīng)營(yíng)資格。中國(guó)鹽業(yè)協(xié)會(huì)此前披露，鹽業(yè)體制改革方案已在國(guó)家發(fā)改委主任辦公會(huì)議通過(guò)，并在各部委完成意見(jiàn)征求。具相關(guān)渠道曝光的鹽業(yè)體制改革方案顯示新方案包括六部分內(nèi)容，廢止食鹽專營(yíng)、健全食鹽儲(chǔ)備體系等，成為新鹽改方案中備受關(guān)注的核心內(nèi)容。非法經(jīng)營(yíng)食鹽量刑標(biāo)準(zhǔn)1、五年以下有期徒刑、拘役、單處罰金法定基準(zhǔn)刑參照點(diǎn)非法經(jīng)營(yíng)食鹽20噸以上不滿30噸的，為拘役刑或罰金刑。非法經(jīng)營(yíng)食鹽30噸的，為有期徒刑一年，每增加6噸，刑期增加一年。曾因非法經(jīng)營(yíng)食鹽行為受過(guò)兩次以上行政處罰，又非法經(jīng)營(yíng)食鹽10噸的，為有期徒刑六個(gè)月，每增加2噸，刑期增加六個(gè)月。2、五年以上有期徒刑法定基準(zhǔn)刑參照點(diǎn)非法經(jīng)營(yíng)食鹽50噸，為有期徒刑五年，每增加10噸，刑期增加一年。曾因非法經(jīng)營(yíng)食鹽行為受過(guò)兩次以上行政處罰，又非法經(jīng)營(yíng)食鹽25噸的，為有期徒刑五年，每增加10噸，刑期增加一年。3、升格量刑特別規(guī)定慣犯、利2023-07-14291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同欺詐行為賠償損失的規(guī)定是賣方應(yīng)當(dāng)向買方返還房款和利息，并賠償不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償，商品房買賣合同欺詐行為的構(gòu)成要件是行為人主觀上有欺詐的故意并實(shí)施了欺詐行為，相對(duì)人因?yàn)槠墼p陷入錯(cuò)誤并做出意思表示。一、商品房買賣合同欺詐行為如何賠償損失商品房買賣合同欺詐行為賠償損失：賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、商品房買賣合2023-07-16471人看過(guò) -
刑事訴訟法房屋買賣備案行為因?yàn)椴粫?huì)對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，所以不屬于具體行政行為，只是一種事實(shí)狀態(tài)的記載?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的解釋》第一條公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)及其工作人員的行政行為不服，依法提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。下列行為不屬于人民法院行政訴訟的受案范圍：(一)公安、國(guó)家安全等機(jī)關(guān)依照刑事訴訟法的明確授權(quán)實(shí)施的行為；(二)調(diào)解行為以及法律規(guī)定的仲裁行為；(三)行政指導(dǎo)行為；(四)駁回當(dāng)事人對(duì)行政行為提起申訴的重復(fù)處理行為；(五)行政機(jī)關(guān)作出的不產(chǎn)生外部法律效力的行為；(六)行政機(jī)關(guān)為作出行政行為而實(shí)施的準(zhǔn)備、論證、研究、層報(bào)、咨詢等過(guò)程性行為；(七)行政機(jī)關(guān)根據(jù)人民法院的生效裁判、協(xié)助執(zhí)行通知書作出的執(zhí)行行為，但行政機(jī)關(guān)擴(kuò)大執(zhí)行范圍或者采取違法方式實(shí)施的除外；(八)上級(jí)行政機(jī)關(guān)基于內(nèi)部層級(jí)監(jiān)督關(guān)系對(duì)下級(jí)行政機(jī)關(guān)作出的聽(tīng)取報(bào)告、執(zhí)2023-03-31153人看過(guò)
-
辦公用房非住宅商品房可以進(jìn)行買賣交易，這類房產(chǎn)同樣是商品，在竣工并投入使用后，可以進(jìn)入公共消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行流通。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)、非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3％。非住宅商品房可以進(jìn)行買賣交易。這類房產(chǎn)同樣是商品，在竣工并投入使用后，可以進(jìn)入公共消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行流通。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)、非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3％。 【解析】非住宅商品房的類型、使用年限及價(jià)格非住宅商品房是指除了住宅房屋之外的其他類型房屋,包括但不限于商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,非住宅商品房的使用年限一般不超過(guò)40年,且不得用于居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等違反規(guī)定的行為。非住宅商品房的價(jià)格相對(duì)較為昂貴,這是因?yàn)檫@類房屋的使用年限較長(zhǎng),且市場(chǎng)需求較大,因此開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采取較高2023-08-2575人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房如何分期付款分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。(3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。(4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。(5)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。二、商品房買賣中如何進(jìn)行交付交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交付程序如下：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入2023-01-11225人看過(guò) -
商品房買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽是不能備案的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、辦理房屋網(wǎng)簽的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房2023-06-2995人看過(guò) -
商品房買賣合同根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定,商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。 商 品 房 買 賣 合 同 備 案 時(shí) 間 限 制 是 多 久 ？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售需要開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此，商品房買賣合同需要在簽訂后30日內(nèi)進(jìn)行備案登2023-10-01381人看過(guò)
-
商品房買賣提要：房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關(guān)內(nèi)容通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至該信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案及打印合同的行為。市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)將實(shí)施合同網(wǎng)上簽訂及備案制度本報(bào)訊(記者張建)房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。網(wǎng)簽及備案制度實(shí)施后，這種現(xiàn)象將絕跡大連。昨日，記者從大連市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，依據(jù)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(大政發(fā)[2010]63號(hào))要求，我市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息2023-04-22258人看過(guò) -
商標(biāo)1、商標(biāo)許可經(jīng)過(guò)備案可以防止地方工商行政管理部門的查處。被許可人可以正常使用商標(biāo)而不侵權(quán)。2、商標(biāo)許可備案便于商標(biāo)局對(duì)全國(guó)商標(biāo)使用許可情況的管理通過(guò)商標(biāo)使用許可的備案審查，從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，更好地維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。商標(biāo)許可人和被許可人也可以通過(guò)《商標(biāo)公告》向社會(huì)公布商標(biāo)使用許可情況，為消費(fèi)者選購(gòu)商品提供方便。3、商標(biāo)許可備案也可以作為商標(biāo)的一種使用方式，可以有效作為商標(biāo)被撤三需要提供商標(biāo)使用證收據(jù)的有力依據(jù)。4、若商標(biāo)使用許可不報(bào)送商標(biāo)局備案，可能產(chǎn)生下述弊端：首先，商標(biāo)被許可人可能隨意使用核準(zhǔn)注冊(cè)的商品/服務(wù)項(xiàng)目；其次，商標(biāo)被許可人不按照商標(biāo)的許可期限合法使用該商標(biāo)；再次，商標(biāo)被許可人不注重該商標(biāo)的商品質(zhì)量，隨意使用在假冒偽劣產(chǎn)品上，損害了原商標(biāo)權(quán)利的商標(biāo)品牌效益。最后，如果不在商標(biāo)局做備案，將無(wú)法對(duì)抗善意第三人。一、商標(biāo)許可備案要的材料有哪些在簽訂商標(biāo)許可合同時(shí)應(yīng)該注意什2023-04-1053人看過(guò) -
進(jìn)行登記是一項(xiàng)講求程序和技術(shù)性很強(qiáng)的行為，因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進(jìn)行，整個(gè)過(guò)程，從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。2.預(yù)登記（初審）。相關(guān)交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。3.配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測(cè)給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。4.繳納稅費(fèi)（此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定）。經(jīng)過(guò)房2023-04-22271人看過(guò) -
商品房買賣商品房買賣欺詐的處罰是：買方可以要求賣方返還雙倍價(jià)款與利息，賠償損失。構(gòu)成詐騙罪的，根據(jù)具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處或單處罰金。一、用了小三的錢是否為詐騙用了小三的錢算不算詐騙因情況而定。具體如下：1、如果不存在欺騙就不算詐騙；2、如對(duì)方明知雙方各自情況，仍自愿提供財(cái)物，則不構(gòu)成詐騙；3、如男方隱瞞自己已婚事實(shí)，騙取女方的財(cái)物，則可能構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些違法活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客2023-03-2555人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)市場(chǎng)化商品房買賣操作步驟如下:1.簽訂合同;2.提供身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同及房屋權(quán)屬登記證明等材料;3.到房管局辦理備案網(wǎng)簽;4.辦理核稅繳稅手續(xù);5.出具稅務(wù)收據(jù);6.遞交申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單;7.到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證;8.確認(rèn)信息;9.領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。市場(chǎng)化商品房可以進(jìn)行買賣交易。進(jìn)行房屋買賣操作時(shí)，需要簽訂合同，并提供身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同及房屋權(quán)屬登記證明等材料，到房管局辦理申請(qǐng)。備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)。出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單。到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。買賣市場(chǎng)化商品房需要哪些步驟？買賣市場(chǎng)化商品房需要遵循一定的法律程序。首先,購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,確定購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋面積、交付日期等基本條款。如果購(gòu)房合同中包含了商品房預(yù)售或銷售許可證,則購(gòu)房者需要等到該許可證失效后才能進(jìn)行購(gòu)房。接下來(lái),購(gòu)房2024-03-21408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開(kāi)放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開(kāi)發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開(kāi)放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個(gè)買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2．商2022-07-09160人看過(guò)
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#商品房買賣
詞條
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
#商品房買賣
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-08 -
2025-08-30 -
2025-06-29 -
2024-01-22
#商品房買賣
相關(guān)咨詢
-
商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商 -
商品房買賣合同經(jīng)過(guò)備案還需要進(jìn)行公證嗎陜西在線咨詢 2022-05-131、商品房買賣合同經(jīng)過(guò)備案不需要進(jìn)行公證。 2、商品房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 3、對(duì)那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而 -
怎么樣能成為商品房買賣合同備案的行政行為河北在線咨詢 2023-04-06就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能。 -
買了一套商品房，備案商品房買賣合同解除如何樣？云南在線咨詢 2022-08-06商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。 直系親屬間變更買受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。 因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的；符合購(gòu)房合同中有關(guān) -
購(gòu)買房子進(jìn)行網(wǎng)簽備案，商品房備案網(wǎng)簽開(kāi)發(fā)商需要繳哪些稅黑龍江在線咨詢 2023-04-04網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。 具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。 房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。 一般的"網(wǎng)簽
