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一、沒房產(chǎn)證如何得到使用權(quán)

在我國現(xiàn)行法律框架下，尚未辦理不動產(chǎn)物權(quán)證的住房，往往無法實現(xiàn)確權(quán)。

值得注意的是，如今我們所熟知的房產(chǎn)證已經(jīng)逐漸過渡至更為全面的業(yè)界公認的不動產(chǎn)權(quán)證書取代。而所謂的不動產(chǎn)權(quán)證書，即是由國家權(quán)威機關(guān)統(tǒng)一印制頒發(fā)，代表中華人民共和國不動產(chǎn)物權(quán)的官方證書，其中涉及到的內(nèi)容主要包含了土地使用權(quán)以及房地產(chǎn)所有權(quán)兩個方面。在此，有必要強調(diào)，我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定實行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證制度，凡涉及房地產(chǎn)業(yè)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移與消亡等事項，均需依照法定程序進行登記生效。因此，如果某處房產(chǎn)并未經(jīng)過相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記部門予以登記、核準(zhǔn)，并頒發(fā)正式的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，則無法證明該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

二、沒房產(chǎn)證夫妻共同財產(chǎn)如何分割

在尚未取得房產(chǎn)證的房源情況下，關(guān)于離婚時房產(chǎn)的分割問題，夫妻間有進行友好協(xié)商的余地。

若此無法達成共識，那么完全可行的辦法就是向法院提出訴訟請求。

然而，法院在做出裁決之際，可能不會直接決定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，而是依據(jù)具體情況，確認由相關(guān)人士享有使用權(quán)優(yōu)先。

當(dāng)離婚當(dāng)事人獲得房產(chǎn)證，正式成為房產(chǎn)完全所有者之后，如需另行解決房產(chǎn)分割所產(chǎn)生的爭議，則可再次向人民法院發(fā)起訴訟。

在司法實踐過程中，針對這類離婚房產(chǎn)分割情況，我們歸納了以下常見類型：

第一種情況，如果房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，協(xié)商離婚時的房產(chǎn)分割事宜是首要步驟，若最終未能達成一致意見，可以選擇通過法律途徑向法院提出訴訟請求。

在這種情況下，人民法院將會按照以下不同表現(xiàn)形式來分別處理：

（1）如果雙方都明確表示持有房產(chǎn)所有權(quán)且均同意采取競價方式獲取，此時人民法院將予以批準(zhǔn)；

（2）若其中一方向法院提起訴訟，主張自己具有房產(chǎn)所有權(quán)，人民法院將委托專業(yè)估價機構(gòu)按照市場價值對房屋進行評估，取得房產(chǎn)所有權(quán)一方需要對另一方提供相應(yīng)的補償；

（3）如果雙方都沒有提出房產(chǎn)所有權(quán)要求，人民法院會根據(jù)當(dāng)事人的請求依法對房屋進行公開拍賣，并將所得款項進行合理分配。

第二種情況，假設(shè)房產(chǎn)是在婚前一方支付首付款，而后婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)進行償還貸款，登記在首付款支付方的戶頭之下，那么離婚時，該房產(chǎn)通常被視為登記方的個人財產(chǎn)。

而在此期間，由雙方共同支付的貸款以及房產(chǎn)相匹配的財產(chǎn)增值份額，屬于婚姻共同財產(chǎn)，離婚之時，不動產(chǎn)登記一方應(yīng)對另一方進行適當(dāng)補償。

第三種情況，如果房產(chǎn)本身屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，且在此之后并未在房產(chǎn)上添加配偶姓名，那么在夫妻離婚時，另一方并無權(quán)分享此房產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“沒房產(chǎn)證如何得到使用權(quán)”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。