代征地土地使用權(quán)的性質(zhì)研究
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:40:41
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在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。
代征地的補償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
（一）各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；
（二）土地被征收前３年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；
（三）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的３０倍；
（四）依照征地補償新標(biāo)準(zhǔn)，征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；
（五）征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
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法律綜合知識一、土地使用權(quán)都有哪些性質(zhì)土地使用權(quán)，作為對土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利，其性質(zhì)在我國法律體系中主要體現(xiàn)為兩種類型：1．國有土地使用權(quán)；2．農(nóng)民集體土地使用權(quán)。種性質(zhì)的土地使用權(quán)分別對應(yīng)著不同的土地所有權(quán)歸屬，即國家所有和農(nóng)民集體所有，共同構(gòu)成了我國土地制度的基石。二、國有土地使用權(quán)定義及獲取方式國有土地使用權(quán)，是指國有土地的使用人依法享有的，對該土地進(jìn)行利用并取得收益的權(quán)利。這一權(quán)利的取得方式多樣，包括但不限于劃撥、出讓、出租、入股等。1．劃撥通常針對特定的公益或國家項目，無需支付土地使用費用；2．出讓、出租等則涉及經(jīng)濟交易，使用人需通過支付相應(yīng)的費用來取得土地使用權(quán)。值得注意的是，通過有償方式取得的國有土地使用權(quán)，使用人還享有依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承等權(quán)利。三、農(nóng)民集體土地使用權(quán)分類及定義農(nóng)民集體土地使用權(quán)，則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法享有的利用土地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)用途的不2024-07-30441人看過 -
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房產(chǎn)規(guī)劃土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。住宅土地使用權(quán)年限怎么計算？住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。1、土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)2023-07-05469人看過 -
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土地征收土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體土地征收補償款有哪些種類？集體土地征地補償款：1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地2023-07-03257人看過 -
不是。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的。農(nóng)民有經(jīng)營權(quán)，沒有處分權(quán)，是不能作為個人財產(chǎn)處分的。土地承包人去世，土地尚在承包期內(nèi)，與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的，可由其家庭成員續(xù)包（戶口沒在一起的女兒，是不能續(xù)包的）；沒有其他家庭成員的，由發(fā)包方收回再分配。農(nóng)村土地繼承遺囑是屬于有效的嗎？一、農(nóng)村土地繼承遺囑是屬于有效的嗎？無效的；《土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、遺囑的效果遺囑的不生效，是于遺囑人死亡時，其所立遺囑雖然不違法，但卻不發(fā)生法律效力，即不能執(zhí)行。遺囑的不生效與遺囑的無效，既有不同，又有相似之處。兩者的根本區(qū)別在于：遺囑的無效是因遺囑不符合法律規(guī)定的條件而不能發(fā)生效力，遺囑的不生效則并非因遺囑違法。二者的相似之處在于：被繼承人的遺囑不能執(zhí)行，遺囑所涉及2023-07-05454人看過
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土地共有人的權(quán)利如下：1、使用土地，是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地；2、處分土地使用權(quán)，這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效；3、獲取土地收益，這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā)、利用、經(jīng)營土地所獲得的利益。土地確權(quán)證里的成員被稱為“土地共有人”，直接與今后土地的利益分配掛鉤。這么來說戶主和共有人的關(guān)系吧，戶主就是指土地的承包責(zé)任人，是最初承包這片土地，并與發(fā)包方簽訂合同的人，而土地共有人則是可以跟土地的承包責(zé)任共享承包土地相關(guān)權(quán)益的人員，一般也就是自家的家庭成員。根據(jù)當(dāng)前政策，此次確權(quán)登記人口，以現(xiàn)有家庭人口為準(zhǔn)。也就是說，即便你是二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員（沒有土地）、出嫁女、全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市、大中專學(xué)生、農(nóng)村入伍的義務(wù)兵2023-07-03378人看過 -
法律綜合知識關(guān)于涉及案件中的地塊，例如其中的基本農(nóng)田、耕地或林地等相關(guān)信息的具體定位及其數(shù)量的界定，均需由國土資源主管部門予以確認(rèn)和執(zhí)行。在實際操作過程中，該項工作往往需要國土資源主管部門的執(zhí)法人員與地籍方面的專業(yè)人士共同前往實地進(jìn)行勘測定界。對于土地性質(zhì)的判定，主要遵循以下原則：首先，城市范圍內(nèi)的土地歸國家所有；其次，農(nóng)村及城市周邊地區(qū)的土地，除非有明確的法律規(guī)定將其劃為國有，否則均屬集體所有；最后，宅基地、自留地以及自留山等同樣屬于集體所有范疇?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。2024-05-16336人看過 -
法律綜合知識土地劃撥成本包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費、其他費用（征收集體土地過程中發(fā)生的稅費包括耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費、征地管理費等，征收城市郊區(qū)的菜地用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，對地面建筑物進(jìn)行拆遷的應(yīng)繳納房屋拆遷管理費）?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。2024-04-28440人看過
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法律綜合知識［摘要］通過農(nóng)地征用的典型調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民的知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)、聽證權(quán)等權(quán)益被嚴(yán)重侵害。有效保障土地被征用農(nóng)民的合法權(quán)益，需要做好以下工作：樹立正確的政治觀，指導(dǎo)和規(guī)范政府的政策行為；制定有助于提高土地被征用農(nóng)民博弈能力的法律法規(guī)；撒銷未按法定程序和政策要求報批而獲取或騙取的征地批文；用重典落實國家土地政策，提高土地違法的成本等。［關(guān)鍵詞］土地征用，農(nóng)民權(quán)益，侵害，主要表現(xiàn)，政策建議［中圖分類號］F301［文獻(xiàn)標(biāo)識碼］A［文章編號］1004－4175（2009）02－0091－04一、問題的提出和研究設(shè)計在城市化進(jìn)程中，我國的土地征收有三種類型，第一種是未批先占和非法占用基本農(nóng)田等嚴(yán)重的違法征地，第二種是雖有征地批文但整個征地過程存在不少瑕疵的違法或違規(guī)征地，第三種是整個征地過程都合法的征地。第一種和第三種類型由于違法性和合法性都很明顯容易引起社會各界的關(guān)注，從而使嚴(yán)重違法的征地行為得到2022-04-14413人看過
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二手房過戶以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。一、廠房的國有土地使用年限是多長時間的工業(yè)用地的使用年限為50年，所以廠房國有土地使用年限是50年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。二、房子產(chǎn)權(quán)70年和50年，產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同。50年的使用年限為綜合用地或者工業(yè)用地的土地出讓或者房屋建筑權(quán)的歸屬年限為50年；70年為住宅用地的使用年限。2、土地性質(zhì)不同。房子產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上；房子產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同。50年2023-02-19469人看過 -
土地使用權(quán)在符合城市規(guī)劃的條件下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營性用地的，可以通過補交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場價值的30%收取。如改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須由土地收購儲備機構(gòu)先行進(jìn)行收儲后，采取公開招標(biāo)、掛牌或拍賣的方式供應(yīng)土地。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有2023-04-30188人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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改變土地使用性質(zhì)，要改變土地的使用性質(zhì)澳門在線咨詢 2022-03-27土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。 -
國有土地使用權(quán)的土地使用權(quán)性質(zhì)要怎么變更湖北在線咨詢 2022-06-29在符合城市規(guī)劃的條件下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營性用地的，可以通過補交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場價值的30收取。如改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須由土地收購儲備機構(gòu)先行進(jìn)行收儲后，采取公開招標(biāo)、掛牌或拍賣的方式供應(yīng)土地。 土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者， -
土地使用權(quán)房屋所有權(quán)性質(zhì)吉林省在線咨詢 2022-02-11首先，在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是相互獨立的物權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價值的物權(quán)。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價值為目的的物權(quán)。而房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進(jìn)行管理。 -
研究院的土地使用應(yīng)該如何處理？河南在線咨詢 2024-11-15研究院拆遷的補償主要包括以下四個方面: 1. 拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物,以及因搬遷而產(chǎn)生的損失的機器設(shè)備。此外,裝修費用的補償也應(yīng)該得到考慮。 2. 經(jīng)營損失的補償,例如停產(chǎn)停業(yè)期間的損失等。 3. 拆遷費用補償,包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用,以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。 4. 基于拆遷政策發(fā)生的獎勵 -
土地權(quán)屬性質(zhì)是什么意思，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)有什么區(qū)別海南在線咨詢 2022-03-08土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地,可依法確定給單位或者個人使用。”這樣
