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一、怎么確定買賣合同的效力

確定買賣合同的效力需要滿足以下條件：買賣合同當(dāng)事人都是完全民事行為能力人；買賣合同當(dāng)事人簽訂買賣合同意思表示真實(shí)；買賣合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；法律規(guī)定的其他有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、房屋買賣合同的生效時(shí)間是怎么確定的

合同一般自成立時(shí)生效。即合同的雙方當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并發(fā)生效力。就房屋買賣合同而言，自買賣雙方對(duì)房屋價(jià)款、支付方式和期限、過戶時(shí)間等有關(guān)交易的重要事項(xiàng)達(dá)成一致意見并在書面合同上簽字或蓋章，買賣關(guān)系就成立并發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的條款履行各自的義務(wù)，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、房屋買賣合同無效怎么處理

房屋買賣合同無效的處理有以下幾點(diǎn)：

1、賣方返還房屋價(jià)款，買方返還房屋，涉及到房屋因買人裝修增值部分賣方可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、如開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則可通過法院，要求開發(fā)商承擔(dān)已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。