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一、優(yōu)先購買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先購買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)就是承租人提起優(yōu)先購買權(quán)之訴的根本目的在于行使優(yōu)先購買權(quán)，即以同等條件優(yōu)先獲得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)，宣告出租人與第三人間合同無效只是主張優(yōu)先購買的先決步驟。因此，承租人優(yōu)先購買權(quán)之訴系屬確認(rèn)之訴，但其中包含兩個(gè)不同的訴訟請(qǐng)求，一是請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人間的買賣關(guān)系無效，二是請(qǐng)求確認(rèn)出租人與承租人間的買賣關(guān)系成立。二、優(yōu)先購買權(quán)是如何行使的優(yōu)先購買權(quán)的行使：1.行使時(shí)間。優(yōu)先購買權(quán)只在出賣人與第三人成立買賣合同時(shí)才產(chǎn)生，只有自此時(shí)起權(quán)利人才能行使權(quán)利。2.權(quán)利及具體化。行使權(quán)利的行為，向法院起訴，是要求法院以國(guó)家強(qiáng)制力保障其權(quán)利實(shí)現(xiàn)。3.訴訟請(qǐng)求。原告可以向法院起訴要求被告履行依優(yōu)先購買權(quán)形成的合同，要求被告按合同轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。三、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)糾紛的訴訟程序處理優(yōu)先購買權(quán)糾紛的訴訟程序處理就是優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件，往往涉及出賣人、買

律師解答：可以。應(yīng)該在起訴要求確認(rèn)合同無效，但一定與行使優(yōu)先購買權(quán)一起提出訴訟才能得到法院的支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

向法院請(qǐng)求撤銷轉(zhuǎn)讓。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，就可以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，具有法定性和物權(quán)性。按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在其他共有人沒有明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的條件下，共有人擅自轉(zhuǎn)讓出讓其份額的，該行為損害了其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額而未通知其他共有人，造成其他共有人的優(yōu)先權(quán)受到侵害的，可以向法院請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓，并以同等條件受讓該份額。但是如果其他共有人未出具同等條件，或者僅主張撤銷原轉(zhuǎn)讓行為而不購買的，法院將不予支持。另外由于優(yōu)先購買權(quán)的前提是轉(zhuǎn)讓人的財(cái)產(chǎn)性利益不受損害，在無償贈(zèng)與（轉(zhuǎn)讓）關(guān)系中，出售人以共有份額交換的是非財(cái)產(chǎn)性利益，比如情感利益、勞務(wù)利益等，這些具有人身專屬性的利益是不能從他人處得來的，其他共有人

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，起拍價(jià)及其降價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)買資格及其順序等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法組成合議庭評(píng)議確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十一條優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。第二十七條起拍價(jià)及其降價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)買資格及其順序等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法組成合議庭評(píng)議確定。優(yōu)先購買權(quán)受侵害，可起訴轉(zhuǎn)讓方維權(quán)根據(jù)《公司法》第七十二條第三款的規(guī)定，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照

就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。“買賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一：后成立的租賃關(guān)系不得對(duì)抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動(dòng)易主時(shí)，誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形，兩者切不可混為一談。一、如何在財(cái)產(chǎn)上分割抵押權(quán)和租賃權(quán)？1.抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，抵押人與承租人之間的原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人所取得的標(biāo)的物所有權(quán)不得對(duì)抗標(biāo)的物租賃權(quán)。2.抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立

什么是優(yōu)先購買權(quán)？?jī)?yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原

侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

股東行使優(yōu)先購買權(quán)之前，出讓股東與第三人簽定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力根據(jù)2005年《公司法》第72條之規(guī)定，股東向非股東第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，必須將其向第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的初步意向通知其余股東，旨在征求其余股東的意見。假定股東乙反對(duì)股東甲的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，并表示愿意行使優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，但其他股東丙、丁、戊和己同意股東甲向第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，反對(duì)乙行使優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。在這種情形下，根據(jù)《公司法》第72條第2款之規(guī)定，既然其余股東過半數(shù)同意股東甲向第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，股東甲即可與第三人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。在該合同簽訂后，為了尊重其他股東(包括股東乙)的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，轉(zhuǎn)讓股東仍有義務(wù)將其與第三人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書面通知其余全體股東，以便其他股東捕捉商機(jī)，行使優(yōu)先購買權(quán)。否則，包括股東乙在內(nèi)的其余股東便失去了優(yōu)先購買權(quán)。筆者認(rèn)為，股東甲向第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的初步意向經(jīng)全體股東過半數(shù)同意后，與第三人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)界定為附停止條件

強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)委托拍賣人進(jìn)行公開拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)。強(qiáng)制拍賣中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的兩種方法優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備兩個(gè)要素：一是購買條件相同;二是基于同樣的購買條件作出了愿意購買的表示。在法院拍賣程序中，理論和實(shí)踐中對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)有兩種方法：一是“跟價(jià)法”，二是“詢價(jià)法”?！案鷥r(jià)法”是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人直接參與競(jìng)買，優(yōu)先購買權(quán)人和競(jìng)買人一起競(jìng)價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。這種做法將優(yōu)先購買權(quán)人視同一般的競(jìng)買人。因此，優(yōu)先購買權(quán)人要行使和實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先購買權(quán)，必須同其他競(jìng)買人一樣，按照拍賣公告的要求，進(jìn)行競(jìng)買登記，交納拍賣保證金，舉牌競(jìng)買?！霸儍r(jià)法”是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人到拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但不直接參與競(jìng)價(jià)，待經(jīng)過競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者后，由拍賣師詢問優(yōu)先購買權(quán)人是否愿意購買。如

關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使：出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

效率價(jià)值優(yōu)先購買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財(cái)富的經(jīng)濟(jì)效益，以做到物盡其用。自由和效率是私法上的兩個(gè)原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進(jìn)的。就自由而言，保障和實(shí)現(xiàn)個(gè)人在其財(cái)產(chǎn)范疇的形成空間;就效率而言，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。為此，在法律規(guī)范上應(yīng)明確界定物權(quán)(產(chǎn)權(quán))，減少交易成本。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權(quán)，一方面保護(hù)了出賣人利益，另一方面可使先買權(quán)人基于原有的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)，擴(kuò)大對(duì)出賣物的支配范圍，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式，滿足其生產(chǎn)生活需要，同時(shí)優(yōu)先購買權(quán)制度有利于簡(jiǎn)化交易程序，降低交易成本，增進(jìn)交易效率。

此種情況下該合同應(yīng)認(rèn)定為可撤銷。因?yàn)槲唇?jīng)其他股東過半數(shù)同意或侵害其他股東優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其所侵害的僅僅是其他股東利益，而并非社會(huì)公共利益，因此，只要當(dāng)事人之間意思表示是真實(shí)的，就不應(yīng)輕易否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。這樣認(rèn)定的優(yōu)勢(shì)在于督促權(quán)利方在法律規(guī)定期限內(nèi)積極行使權(quán)力，以促使公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，有利于公司內(nèi)部法律關(guān)系的穩(wěn)定。有限公司股權(quán)繼承轉(zhuǎn)讓中與其他股東優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是如何的繼承人、財(cái)產(chǎn)析得人或受贈(zèng)人因繼承、析產(chǎn)或者贈(zèng)與可以獲得有限責(zé)任公司的股份財(cái)產(chǎn)權(quán)益，但不當(dāng)然獲得股東身份權(quán)，除非其他股東同意其獲得股東身份。未取得股東身份的繼承人、財(cái)產(chǎn)析得人或受贈(zèng)人將股份對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1、股權(quán)繼承是否屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓《公司法》第七十一條規(guī)定了有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩種情形，即對(duì)外轉(zhuǎn)讓和對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓。雖然法律并沒有對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓做明確的定義，但是應(yīng)當(dāng)認(rèn)為股權(quán)繼承是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種情形

一、拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有誰拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有承租人、房屋的按份共有人。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三百零六條第一款規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)期限是多久房屋承租人需在十五日內(nèi)作出是否購買的決定。根據(jù)《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租

優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃區(qū)別：優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、租賃合同中房東能不能賣房租賃合同期間房東可以賣房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。二、房屋買賣不破租賃的構(gòu)成要件是什么買賣不破租賃的構(gòu)成要件是：①租賃合同已成立并生效;②租賃物已交付承