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因感情不和，我與妻子決定協(xié)議離婚。年初時(shí)，我們共同出資購(gòu)買了一套二手房，房產(chǎn)證目前還沒辦理好。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，我們對(duì)這套住房的歸屬權(quán)產(chǎn)生了分歧，雙方都想擁有住房，補(bǔ)貼給對(duì)方錢款。我們請(qǐng)求法院作出判決，法院卻說，對(duì)于沒有拿到房產(chǎn)證的房屋，還不能分割，請(qǐng)問是這樣嗎?法律咨詢律師解答：你和妻子婚后共同出資購(gòu)買的這套房屋，由于房產(chǎn)證還沒辦下來，從法律意義上說，你們還沒有取得這套房屋的完全所有權(quán)，它的所有權(quán)仍屬于原房主(法律規(guī)定房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以房屋登記為準(zhǔn))。因此，這套房屋在房產(chǎn)證辦下來之前，還不能認(rèn)定為是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于這類沒有取得完全所有權(quán)的房屋，如果夫妻雙方對(duì)于歸屬權(quán)存在爭(zhēng)議，那么法院不宜作出歸屬權(quán)的判決。除非你們夫妻能夠接受法院的調(diào)解，通過協(xié)商的方式，在離婚調(diào)解書中對(duì)房屋的歸屬作出雙方都認(rèn)同的約定。比如說，你們同意在拿到房產(chǎn)證之后，房屋歸妻子所有，妻子給付丈夫錢款。那么

老家房屋確權(quán)后有房產(chǎn)證。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他權(quán)利。另外無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法確權(quán)，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。房屋確權(quán)的目的是什么？房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對(duì)房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個(gè)方面。1．房屋確權(quán)確定房屋面積房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測(cè)量出來的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的房屋面積。2．房屋確權(quán)維

取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人的權(quán)利有：占有、使用、收益、處分。產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋所有人是房屋所有權(quán)的擁有者，可以依法憑證管理和使用自己的房屋。一、大學(xué)入學(xué)戶口本復(fù)印件要求一般三頁(yè)：1.有產(chǎn)權(quán)證號(hào)的首頁(yè)；2.有房主姓名、面積、樓層結(jié)構(gòu)的那頁(yè)（有房產(chǎn)局蓋章）3.有建筑結(jié)構(gòu)圖紙的那頁(yè)不管幾頁(yè)，上面的信息必須要有。房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。二、辦房產(chǎn)證要夫妻兩人到場(chǎng)嗎不需要全部到場(chǎng)，帶雙方身份證，戶口本去查原始檔案編號(hào)，然后去報(bào)社做遺失聲明，見報(bào)后，憑報(bào)紙?jiān)シ抗芫洲k理補(bǔ)辦手續(xù)。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房

一、房屋買賣合同是否有效即使沒有取得房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果依法成立的有效。房屋是否有房產(chǎn)證不影響合同效力，訂立房屋買賣合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。依法成立的合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以

沒有房產(chǎn)證的房子如果是合法建設(shè)的，拆房之后是有補(bǔ)償?shù)?；如果是違法建設(shè)，就沒有賠償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子拆了怎么辦關(guān)于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，

小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對(duì)宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者是出售的。市區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎合法。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無(wú)法辦理

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定：辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商首先應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記備案并提供相關(guān)法律文件;其次就是購(gòu)房者和開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。雖然辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)申領(lǐng)權(quán)屬證件的時(shí)間與政府主管部門有一定的關(guān)系，但是購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證原因多在開發(fā)商。所以開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是由政府主管部門控制而與其無(wú)關(guān)的說法是不對(duì)的。購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)后不能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的原因一般說主要在于開發(fā)商，主要包括以下幾種情況：一、房產(chǎn)本身就屬于不可能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的非法房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是沒有國(guó)有土地使用權(quán)(有償出讓方式)，土地上的房屋不能依法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。主要包括：1、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)。2、聯(lián)建的房地產(chǎn)。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)自用住宅。3、開發(fā)商其他

一、尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可以證明系被繼承人生前合法財(cái)產(chǎn)的能繼承，但一般不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋分為公房和私房，公房的所有權(quán)不屬于被繼承人，不涉及遺產(chǎn)繼承，私房且為被繼承人合法所有的，其繼承人有權(quán)繼承。一、長(zhǎng)沙房產(chǎn)繼承過戶流程1、登記。到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記信息和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。2、估價(jià)。到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。3、公證。到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。需要準(zhǔn)備的材料主要包括：申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件（代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明）、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、被繼承人的死亡證明、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所

一、未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的效力未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是有效力的，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。二、未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)償：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。三、沒房產(chǎn)證的房子如何繼承

一、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證法院能否執(zhí)行沒有房屋產(chǎn)權(quán)證法院可以執(zhí)行。法院執(zhí)行無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，具體的情況如下：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋未辦理房產(chǎn)證的，但依據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的：1．對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的；2．執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的；3．申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋；4．如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。二、房屋產(chǎn)權(quán)證明所需資料房屋產(chǎn)權(quán)證明所需資料如下：1．填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，這個(gè)表格可以去當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫剑?．提供購(gòu)房合同／拆遷安置協(xié)議；3．提供購(gòu)房發(fā)票；4．提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會(huì)用到。三、房屋

一、購(gòu)房人未取得房產(chǎn)證是否能夠出售房屋的房子不能。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理過戶登記的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、沒有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行嗎沒有房產(chǎn)證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定其房屋權(quán)屬歸于被執(zhí)行人所有。人民法院可以對(duì)該房屋采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施

一、提交證件：1、購(gòu)房合同(收原件);2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔三、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日四、領(lǐng)證：1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件);2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件);3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核

產(chǎn)權(quán)房能有居住權(quán)。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用等用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。房屋產(chǎn)權(quán)人自身對(duì)房屋享有所有權(quán)，所有權(quán)包括居住權(quán)。一、居住權(quán)與使用權(quán)有什么區(qū)別？居住權(quán)與使用權(quán)不一樣，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，而使用權(quán)不屬于物權(quán)。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、永久居住權(quán)聲明具有效力嗎一般是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，房屋居住權(quán)是房屋用益物權(quán)的一種，居住權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)利人有權(quán)依法占有、使用他人的房屋。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。所以設(shè)立居住權(quán)合同是居住權(quán)設(shè)立生效的要件之一，房屋永久居住權(quán)只有聲明沒有合同的，一般不具有法律效力。三、多年居住取得居住權(quán)取決于哪些條件多年居住是否取得居住權(quán)取決于以下條件：1、根據(jù)合同取得居住權(quán)。如