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開發(fā)商支付違約金流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 14:50:35 145 人看過

在面臨開發(fā)企業(yè)違約行為時，尋求賠償途徑的詳盡程序可歸納為以下幾個關(guān)鍵步驟：

首先，建議嘗試以和諧談判的方式與開發(fā)商協(xié)商，明確要求其悉數(shù)歸還已支付的購房款項以及所有相關(guān)銀行利息，同時對因此造成的各類經(jīng)濟損失予以全面性的全額賠償；

此外，根據(jù)實際情況，可以進一步提出要求，即要求開發(fā)商額外承擔(dān)購房款項雙倍的賠償責(zé)任；而假如以上的和解試探并未達到預(yù)期的良好效果，那么便可以考慮向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請，以便通過法律手段來解決問題。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

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違約金
違反交房期限，開發(fā)商是否需要支付違約金？

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。開發(fā)商延期交房，能先交房再起訴開發(fā)商延期交房嗎開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

2023-07-03

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法律綜合知識
同意支付違約金開發(fā)商可以退房嗎

1、能不能退答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。2、退房違約金如何計算違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-21

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法律綜合知識
開發(fā)商未按期支付違約金應(yīng)如何維權(quán)

若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，購房者有權(quán)選擇解除與開發(fā)商簽訂的合同，并由開發(fā)商對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，償付給購房者因違約而產(chǎn)生的賠償金額；對于購房者決定不解除合同的情況，可以按照其與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同中所約定的條款及相關(guān)規(guī)定，提請仲裁委員會進行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提交訴訟請求，以敦促開發(fā)商繼續(xù)嚴格遵守、履行上述合同義務(wù)；然而在開發(fā)商仍然拒絕依照法律法規(guī)和合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的情況下，購房者可依法請求人民法院采取強制執(zhí)行措施，以維護自身合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密

2024-05-08

214人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎，開發(fā)商違約怎樣計算違約金

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約

2023-03-17

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退房
關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償,開發(fā)商違約退房流程

一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進行，有約定的按照按購房合同上的補償標準賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

2023-04-18

396人看過
違約金
未兌現(xiàn)承諾開發(fā)商應(yīng)按承諾支付違約金

2002年8月24日，張女士花24.464萬元購買了房地產(chǎn)公司一套商品房。雙方約定，某房地產(chǎn)公司應(yīng)將項目配套的網(wǎng)球場于2003年6月30日前建成。如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，每逾期一日，向張女士支付房價款萬分之二違約金；房地產(chǎn)公司在商品房交付使用后六十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由房地產(chǎn)公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因房地產(chǎn)公司責(zé)任，張女士不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)公司按已付房價款3％向張女士支付違約金。合同簽訂后，張女士如期支付了購房款，2003年7月2日雙方辦理了房屋交接手續(xù)。合同約定的網(wǎng)球館于2003年11月26日建成。2005年2月，張女士起訴至法院稱，房地產(chǎn)公司沒按合同時間履行承諾，故要求房地產(chǎn)公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期間未按時建成網(wǎng)球場的違約金及逾期辦證的違約金共計3.5424元。房地產(chǎn)公司稱，由于客觀原因，公司不能按時完成小區(qū)配套設(shè)施

2023-06-13

465人看過
違約金
交房違反合同規(guī)定開發(fā)商支付9000多元違約金

椒江東京灣一業(yè)主將房產(chǎn)商交房交房違反合同規(guī)定告上法院，椒江法院經(jīng)審理判定開發(fā)商支付9000多元違約金！開發(fā)商在合同中承諾，燃氣在交房并交費后一個月內(nèi)接通，結(jié)果沒有按期履行，被法院判決承擔(dān)逾期接通燃氣違約金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，與開發(fā)商臺州某公司簽訂一份商品房買賣協(xié)議，約定臺州某公司將坐落在椒江東京灣自由城3幢1單元1102號房屋以632636元的價格賣給金先生。開發(fā)商應(yīng)于2006年8月20日前，依照有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定并經(jīng)驗收合格的商品房交付給金先生使用。燃氣在交房并交費后1個月內(nèi)接通，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，開發(fā)商應(yīng)自到期日的第二天起至實際交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，金先生支付開發(fā)商購房款632636元。開發(fā)商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生與開發(fā)商對房屋銷售款進行了結(jié)算。但

2023-06-10

339人看過
退房
開發(fā)商違約退房程序是什么,開發(fā)商違約怎么辦?

一、開發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲

2023-06-20

298人看過

定金
收定金一方違約怎樣支付違約金

收定金一方違約應(yīng)按照定金罰則支付違約金：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金?！逼髽I(yè)在簽訂合同時要考慮到，對方不履行合同而解除合同的，使用定金罰則，定金實際上成為不履行合同的解約賠償金。對方不完全履行的，則不適用定金罰則，違約方應(yīng)支付違約金或損害賠償金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。一、合同預(yù)期違約的法律后果有哪些？1、繼續(xù)履行又稱強制履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。對于預(yù)期違約，合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。2、賠償損失又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式

2023-03-10

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繼續(xù)履行
開發(fā)商違約購房，是否需要支付中介費？

購房毀約了就需要付中介費。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的，這個合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因為房東不賣了，那屬于房東違約，中介費應(yīng)有房東承擔(dān)，而且房東還應(yīng)賠償給買方雙倍的定金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。樓市新政導(dǎo)致購房毀約糾紛驟增隨著樓市新政的出臺，各地樓市的交易量也降至冰點，與此同時，因新政引發(fā)的各種購房合同毀約糾紛也迅速增加。記者在采訪中了解到，盡管目前還未出現(xiàn)相關(guān)的司法判例，但已經(jīng)有大量購房者向律師進行咨詢，準備通過法律手段解決糾紛，專家呼吁司法部門應(yīng)盡快出臺相關(guān)的司法解釋或指導(dǎo)意見，規(guī)范此類案件的審理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-10

255人看過
法律綜合知識
退房賠付開發(fā)商多少違約金

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，購房者因退房行為所產(chǎn)生的違約金應(yīng)依據(jù)雙方事先簽訂的房屋買賣合同中的相關(guān)條款進行確定。然而，此份合同中所約定的違約金數(shù)額絕不允許超越實際經(jīng)濟損失的30％比例上限，如若超過該比例限制，則超出部分將無法得到司法機關(guān)的認可，換言之，違約方無需對這部分額外的違約金承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的

2024-05-05

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什么樣的是開發(fā)商違約

一、商場商鋪租憑糾紛找哪個部門在商鋪租賃合同發(fā)生爭議時，您既可尋求所在社區(qū)的居民委員會的協(xié)助進行調(diào)解處理，亦可直接以訴訟方式向法院提起；然而，對于因該類合同所引發(fā)的糾紛案件，如若雙方并未切實履約，且雙方居住所在地均不由合同約定的執(zhí)行地涵蓋，那么此種情況下便應(yīng)由被告方的居住地法院擁有專屬司法管轄權(quán)。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百一十九條起訴必須符合下列條件（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、商場租賃糾紛找哪個部門？1、仲裁委員會和法院。仲裁是一種司法活動。《仲裁法》規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”

2024-04-02

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違約金
該怎樣向開發(fā)商索要違約金，向開發(fā)商要違約金有哪些方法

一、怎么向開發(fā)商索要違約金首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交

2023-02-27

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開發(fā)商辦理網(wǎng)簽備案后買家違約要支付多少違約金

開發(fā)商辦理網(wǎng)簽備案后買家違約的，違約金標準以商品房買賣合同的約定為準?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、開發(fā)商辦理網(wǎng)簽備案后違約糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽

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