南京離婚房產(chǎn)分割有幾種類型
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 10:56:49
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隨著社會的發(fā)展，人口素質(zhì)的普遍提高，大家的思想觀念也越來越開放。離婚在當今社會也越來越普遍，不在是什么稀奇的事情。今天我們一起來了解一下南京離婚房產(chǎn)分割有幾種類型。南京離婚房產(chǎn)分割分婚前房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)等2種類型。
南京離婚房產(chǎn)分割，婚前買房
一、夫妻一方或雙方出資
1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；
2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；
3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；
4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，塬登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與；
5、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)；
6、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；
7、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；
婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
二、南京離婚房產(chǎn)分割，父母出資
8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時該房屋所有權(quán)歸誰？
答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財產(chǎn)啊。
9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢？
答：此時為夫妻共同財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標的贈與了對方。
10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰？
答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
一、夫妻一方或雙方出資
11、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)；
12、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；
13、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；
14、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。
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結(jié)婚登記不同類型房產(chǎn)離婚時的分割：1．房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；2．婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割；3．婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。繼承房產(chǎn)離婚時怎么處理呢？根據(jù)繼承人接受繼承的時間不同以及繼承人不同可以分為以下四種情況：第一種是婚前一方繼承房產(chǎn)；第二種是婚前雙方繼承房產(chǎn)；第三種是婚后一方繼承房產(chǎn)；第四種是婚后雙方繼承房產(chǎn)。接下來結(jié)合以上四種情況對繼承房產(chǎn)離婚時如何分割作出具體分析。1、婚前一方繼承房產(chǎn)雙方辦理結(jié)婚登記之前，一方繼承來的房產(chǎn)，在沒有特殊約定的情況下應(yīng)該是該方個人房產(chǎn)，并且不隨結(jié)婚時間的延長轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn)。因此這種情況在離婚時，房產(chǎn)與另一方無關(guān)，不進行分割。而如果雙方進行了財產(chǎn)約定，并且對該繼承房產(chǎn)的歸屬約定為夫妻共有的，則離婚時按照約定進行分割。2、婚前雙方繼承房產(chǎn)婚姻登記之前雙2023-07-21300人看過
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法律綜合知識一、建設(shè)用地類型有哪幾種分類建設(shè)用地類型如下：1．商服用地。商服用地是指該宗地塊規(guī)劃的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。可細分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。2．綜合用地。綜合用地是指不同用途的土地所構(gòu)成的土地，即同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。3．住宅用地。一是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。二是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌０ǎ撼擎?zhèn)單一住宅用地，即城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮(zhèn)混合住宅用地，即城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地；農(nóng)村宅基地，即農(nóng)村村民居住的宅基地；空閑宅基地，即村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。4．工業(yè)用地。工業(yè)用地就是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安2023-05-0762人看過 -
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一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款)，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;二、對父母出資為子女購房：1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:1.婚前簽訂的的那方是的當事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔;2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;五、對房屋增值部分的處理對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部2023-05-06123人看過 -
房屋租賃糾紛具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：(一)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1、房屋損壞賠償;2、人身或財物損害賠償;3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。(二)租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;2、在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(三)其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能2023-06-18115人看過
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夫妻共同財產(chǎn)離婚時不可分割的房產(chǎn)包括：1、該房產(chǎn)并不屬于夫妻任意一方所有的；2、以他人名義購買的房子，房屋產(chǎn)權(quán)不在夫妻任意一方名下；3、一方父母買的房子，且明確表示歸一方所有的，屬于個人財產(chǎn)，不能分割；4、沒有辦理過戶手續(xù)的二手房；5、受贈、繼承未過戶；6、房改房未獲得產(chǎn)權(quán)證。一、男方過錯離婚，房子應(yīng)該怎么辦有約定的應(yīng)當按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。5.一方父母為子女購買的房屋視2023-06-21243人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)離婚財產(chǎn)怎樣分割的方式：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。想離婚財產(chǎn)怎么分1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。3、對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。4、法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。第一千零九十二條夫妻一方隱藏、2023-07-29151人看過 -
房地產(chǎn)經(jīng)紀主要有幾種類型房地產(chǎn)經(jīng)紀可以根據(jù)不同的分類標準進行分類，主要包括以下三種類型。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)經(jīng)紀雖然經(jīng)紀活動主要包括經(jīng)紀、代理和經(jīng)紀三種方式，但經(jīng)紀主要出現(xiàn)在普通商品的外貿(mào)領(lǐng)域，不適用于房地產(chǎn)。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀來說，如果按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)經(jīng)紀。1）房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒體服務(wù)的經(jīng)濟行為，并收取客戶傭金等服務(wù)費。由于房地產(chǎn)交易類型多、手續(xù)復雜、涉及面廣等特點，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)中介活動逐漸發(fā)展成為相對獨立的專業(yè)化運作的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)交易中介、房地產(chǎn)租賃中介、房地產(chǎn)中介等，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員在委托范圍內(nèi)，以委托人的名義，代表委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，收取委托人傭金等服務(wù)費用的一種經(jīng)濟行為委托協(xié)議。其中，新建商品房銷售代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，2023-05-08129人看過
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婚房通常是指準備結(jié)婚的新婚夫婦準備或購買的房產(chǎn)，是兩個人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風格適合婚房使用的房子。 在房價方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟承受能力，需要考慮到房價、貸款等經(jīng)濟因素... 更多>
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房產(chǎn)買賣糾紛分幾種類型陜西在線咨詢 2023-07-08有下列類型：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵糾紛；賣方無權(quán)處分引發(fā)的糾紛；買方無購房資格糾紛；無法辦理按揭房貸糾紛；房屋質(zhì)量糾紛；房屋無法交付引發(fā)的糾紛；定金糾紛；陰陽合同糾紛《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī) -
如何離婚一般分幾種類型云南在線咨詢 2022-06-11離婚流程分為協(xié)議離婚和起訴離婚兩類。協(xié)議離婚流程： 一、申請； 二、過了離婚冷靜期后，再次申請； 三、受理； 四、審查； 五、登記。 訴訟離婚流程： 一、起草起訴狀； 二、準備訴訟所需要的證據(jù)； 三、遞交起訴狀和證據(jù)； 四、法院決定是否受理該訴訟； 五、開庭。 -
二手房屋分幾種類型？遼寧在線咨詢 2022-05-05二手房屋性質(zhì)一般有：商品房、已購公房、一類經(jīng)適房、二類經(jīng)適房、商品非住宅類房屋 每種房屋的稅種有微小差別。 1.二手房買賣中《商品房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個人所得稅 2.二手房買賣中《已購公房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個人所得稅、土地出讓金 3.二手房買賣中《一類經(jīng)適房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個人所得稅、綜合地價款 4.二手房買賣中《二類 -
小產(chǎn)權(quán)房可以分為幾種類型？香港在線咨詢 2023-07-05小產(chǎn)權(quán)房主要如下： 通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。 -
幾種新型財產(chǎn)在離婚時怎樣分割遼寧在線咨詢 2021-01-15隨著社會市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國民物質(zhì)生活水平不斷提高，現(xiàn)在家庭財產(chǎn)其范圍、構(gòu)成及數(shù)量都發(fā)生了很大變化，呈現(xiàn)財產(chǎn)構(gòu)成向多元化方向發(fā)展、財產(chǎn)數(shù)額顯著增加、投資性財產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中所占比例增大趨勢。相當一部分家庭財產(chǎn)中除了傳統(tǒng)意義上的儲蓄存款、房屋等，還包括在一些企業(yè)的出資或者股份等。而一旦處理可能會涉及到夫妻以外的其他利害關(guān)系人的權(quán)益問題，司法實踐中遇到的問題也很多，筆者認為，對這類型的夫妻共同財產(chǎn)，在
