房產(chǎn)證有幾種類型，怎么分別過(guò)戶到自建房
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時(shí)間： 2023-02-25 08:11:10
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這個(gè)問(wèn)題雖不復(fù)雜但卻麻煩．首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件，到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證．然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過(guò)戶給你．包括兩筆契稅（房?jī)r(jià)的1．5％）和印花稅（0．05％）．甲方還要繳納5．5％的營(yíng)業(yè)稅．其次是土地證過(guò)戶，也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理，到國(guó)土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（二）國(guó)有土地使用證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）竣工驗(yàn)收證明材料；
（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；
（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第
（一）、
（四）項(xiàng)文件。如是私房贈(zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。如是繼承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要有幾種類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，主要包括以下三種類型。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雖然經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要包括經(jīng)紀(jì)、代理和經(jīng)紀(jì)三種方式，但經(jīng)紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的外貿(mào)領(lǐng)域，不適用于房地產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)，如果按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。1）房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒體服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為，并收取客戶傭金等服務(wù)費(fèi)。由于房地產(chǎn)交易類型多、手續(xù)復(fù)雜、涉及面廣等特點(diǎn)，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)中介活動(dòng)逐漸發(fā)展成為相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化運(yùn)作的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)交易中介、房地產(chǎn)租賃中介、房地產(chǎn)中介等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員在委托范圍內(nèi)，以委托人的名義，代表委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，收取委托人傭金等服務(wù)費(fèi)用的一種經(jīng)濟(jì)行為委托協(xié)議。其中，新建商品房銷售代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，2023-05-08129人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按不同分類標(biāo)準(zhǔn)可做不同分類，主要包括如下三種。(1)房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理雖然經(jīng)紀(jì)活動(dòng)包括居間、代理和行紀(jì)三種主要方式，但行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域，并不適用于房地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，如果按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩類。1)房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。由于房地產(chǎn)交易具有類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動(dòng)也逐步發(fā)展成為專業(yè)化操作的相對(duì)獨(dú)立的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間等。2)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。其中，新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活2023-04-17119人看過(guò) -
車輛損失險(xiǎn)很多人在購(gòu)買車輛的的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買劃痕險(xiǎn)，劃痕險(xiǎn)是屬于車輛的附加險(xiǎn)種，是針對(duì)于車損險(xiǎn)的一個(gè)補(bǔ)充，如果發(fā)生意外等原因?qū)囕v造成一定的損害和劃傷的時(shí)候，劃痕險(xiǎn)是一個(gè)非常有利的保障。那么，劃痕險(xiǎn)幾種類型分別是什么?車身的老化、傷痕;磨損傷痕;小傷痕;刮傷、表漆剝落;車輛較深傷痕;保險(xiǎn)杠傷痕劃痕險(xiǎn)一般可以保障汽車本身由于受到尖銳物體的剮蹭造成的車漆破壞，比如小刀、石子、鑰匙等等。但要提醒車主注意的是與其他物體發(fā)生碰撞造成的損失如車輛碰撞、剮蹭到固定物體等情況，就不屬于劃痕險(xiǎn)的保障范圍之內(nèi)了，而屬于車損險(xiǎn)范疇。劃痕險(xiǎn)屬于車輛損失險(xiǎn)的附加險(xiǎn)種，是不可以進(jìn)行單獨(dú)投保的。據(jù)了解，劃痕險(xiǎn)是一種附加險(xiǎn)，車主只有在投保了車損險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，才能投保劃痕險(xiǎn)。劃痕險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是“他人惡意行為造成保險(xiǎn)車輛車身人為劃痕”，如果是被保險(xiǎn)人及其家庭成員、駕駛?cè)思捌浼彝コ蓡T的故意行為造成的損失就屬于免責(zé)范圍了。劃痕險(xiǎn)針對(duì)的是車2023-06-03381人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個(gè)是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。4、部分二手房：一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。一、我國(guó)的商品房是什么意思商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。因?yàn)榭梢栽谑袌?chǎng)上買賣流通，屬于商品類型，所以叫2023-03-05311人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2023-06-10105人看過(guò) -
房貸據(jù)專家介紹，房貸違約目前大致有四種類型。第一種是經(jīng)濟(jì)能力下降。這類違約者通常都表示自己愿意償還貸款，但實(shí)際上確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有償還能力。他們中有部分是小公司的老板，或外地來(lái)上海經(jīng)商的生意人，在經(jīng)營(yíng)狀況好的時(shí)候，他們的收入足以支付高檔住宅的房貸，一旦經(jīng)營(yíng)受挫，就不得不為高額貸款而憂心忡忡。第二種類型則惡劣得多，屬惡意不還貸。有的購(gòu)房者有還貸能力，卻故意不還，甚至是期望銀行利息降下來(lái)后再一次性償還貸款。第三種則純屬詐騙行為。這種違法現(xiàn)象在二手房交易中比較常見，騙錢是真，買房是假。購(gòu)房者騙取了銀行的貸款后就從人間“蒸發(fā)”。有的則是買賣雙方串通之后，買方騙得銀行貸款后支付了賣方的債務(wù)，從此逃之夭夭;而房子的產(chǎn)權(quán)又回歸到了賣方的名下，銀行的貸款也就一去不復(fù)還。第四種情況則比較特殊，是因?yàn)殚_發(fā)商違約，貸款人對(duì)此不滿而拒絕繼續(xù)還貸。不守信用的開發(fā)商逾期交房，或者房屋的朝向、質(zhì)量、面積、裝修、小區(qū)綠化、配套設(shè)施2023-05-04133人看過(guò) -
房改房房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋鑒定卡是做完房屋鑒定后由鑒定部門出具的證明，房屋鑒定也成為房地產(chǎn)估價(jià)，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照股價(jià)程序，采用科學(xué)的股價(jià)方法，并結(jié)合股價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。安居工程房的土地收益金按交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)的2%收取。2023-05-31387人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房子不能過(guò)戶。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村自建房子要取地皮嗎？宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。宅基地和私有房產(chǎn)有區(qū)別，宅基地沒(méi)有土地所有權(quán)，只有土地使用權(quán)；而私有住房是既有土地所有權(quán)也有土地使用權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法2023-07-08198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、建設(shè)用地類型有哪幾種建設(shè)用地類型如下：1．城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。2．工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地3．交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。4．旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠、高爾夫球場(chǎng)等用地。5．軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地6．其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。二、民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期如何處理民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期的處理是權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金、再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿到期的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《2023-05-09420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)建設(shè)方式的類型有：1．直接承包：業(yè)主直接委托一家或多家承包商承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和交付；2．委托代建：業(yè)主委托一家或多家代建公司擔(dān)任項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)；3．總承包：業(yè)主委托一家總承包商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和交付；4．施工管理：業(yè)主自行組織項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工；5．轉(zhuǎn)包：承包商將部分或全部合同工作轉(zhuǎn)包給其他承包商或分包商、由轉(zhuǎn)包商與業(yè)主簽訂合同?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包2024-05-06110人看過(guò) -
1、國(guó)有房產(chǎn):是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn):是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn):是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn):是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn):是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn):是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公2023-04-16273人看過(guò) -
共有戶口類型有兩種，一種是農(nóng)業(yè)戶口，一種是非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口就是以前的農(nóng)村戶口，而非農(nóng)業(yè)戶口就是以前的城鎮(zhèn)戶口。一、戶口本上寫的家庭戶是什么戶口屬于城鎮(zhèn)戶口。1、戶口有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)家庭戶就是城鎮(zhèn)戶口，兩者并無(wú)區(qū)別。之所以有兩種稱呼，因?yàn)樵?000年第三次統(tǒng)一更換戶口之前，也就是1999年戶口本，都是寫的城市戶口，而在2000年之后，戶口被分類為：非農(nóng)業(yè)家庭戶、非農(nóng)業(yè)集體戶、農(nóng)業(yè)集體戶、農(nóng)業(yè)家庭戶。非農(nóng)業(yè)戶口就是城鎮(zhèn)戶口，并不是原來(lái)是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)。2、原來(lái)是農(nóng)業(yè)戶口的，國(guó)家征地了也屬于非農(nóng)業(yè)戶口，即城鎮(zhèn)戶口。3、在非農(nóng)業(yè)戶口里又分集體戶口、家庭戶口和空掛戶口?，F(xiàn)在戶籍制度正在逐步改革，以后戶口就統(tǒng)稱為居民戶口了。二、戶籍所在地填什么內(nèi)容戶籍所在地是指本國(guó)居民戶口本登記所在地，就是一般情況下出生的時(shí)候父母為其本人登記戶口的地方。中國(guó)內(nèi)地的戶籍制度將公民分為農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，公2023-03-23253人看過(guò)
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房產(chǎn)證農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書，實(shí)際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只是對(duì)宅基地上的房屋擁有所有權(quán)，對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。一、宅基地和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎宅基地確權(quán)和房產(chǎn)證沒(méi)有關(guān)系。宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進(jìn)行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買賣權(quán)的國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋進(jìn)行的確權(quán)。宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才能算合法的農(nóng)村宅基地想要轉(zhuǎn)讓2023-06-22209人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶1、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。2、交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收10元。4、契稅：由房產(chǎn)購(gòu)房人交納：自己采購(gòu)按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。一、武威二手房更名費(fèi)怎么算營(yíng)業(yè)稅。稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。契稅。普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。個(gè)人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值2023-06-2860人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)分割字據(jù)有幾種類型分別怎樣寫海南在線咨詢 2023-06-27房產(chǎn)分割證明沒(méi)有固定的內(nèi)容和模板，每一份房產(chǎn)分割證明都需要結(jié)合房產(chǎn)的狀況、當(dāng)事人的要求以及他想達(dá)到的目的來(lái)擬定。離婚、繼承、同居析產(chǎn)、甚至普通的交易行為等等，都可能出現(xiàn)需要分割房產(chǎn)的情況。擬定房產(chǎn)分割證明時(shí)需要注意的幾點(diǎn)包括： 1、出具證明的人必須擁有待分割房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)，證明亦不發(fā)生效力； 2、證明里應(yīng)注明待分割房產(chǎn)的具體坐落、地址以及產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以免日后憑文書辦理房產(chǎn)過(guò)戶、加名等 -
房產(chǎn)公證類型有哪幾種?貴州在線咨詢 2021-03-20房產(chǎn)公證的類型： （一）、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。 繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán),對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者,進(jìn)行身份確定,材料核實(shí)等一系列工作后,所出具的公證書。 繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父 -
二手房屋分幾種類型？遼寧在線咨詢 2022-05-05二手房屋性質(zhì)一般有：商品房、已購(gòu)公房、一類經(jīng)適房、二類經(jīng)適房、商品非住宅類房屋 每種房屋的稅種有微小差別。 1.二手房買賣中《商品房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個(gè)人所得稅 2.二手房買賣中《已購(gòu)公房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個(gè)人所得稅、土地出讓金 3.二手房買賣中《一類經(jīng)適房》交易需要繳納的稅種： 契稅、增值稅及附件、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款 4.二手房買賣中《二類 -
小產(chǎn)權(quán)房可以分為幾種類型內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-14小產(chǎn)權(quán)房主要如下： 通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售。 -
戶口類型分幾種？各是什么？有什么區(qū)別？青海在線咨詢 2024-10-07現(xiàn)在的戶口劃分為兩種：一種為鄉(xiāng)村居民戶口；一種為城鎮(zhèn)居民戶口。1958年1月全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》，第一次明確將城鄉(xiāng)居民區(qū)分為“農(nóng)業(yè)戶口”和“非農(nóng)業(yè)戶口”兩種不同戶籍，奠定了我國(guó)現(xiàn)行戶籍管理制度的基本格局。2014年11月12日河南省制訂印發(fā)的《關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》明確提出，取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口，并全面實(shí)施居住證制度。兩者的區(qū)別
