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一房兩房買賣糾紛多。如何保障一房兩房的權(quán)利

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 07:10:12 453 人看過

[事件過程]

百萬別墅三次成交，三位“房主”沒有拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，在記者的陪同下，小XX來到長沙市房產(chǎn)局。綜合執(zhí)法大隊工作人員指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以當(dāng)庭起訴。4月28日10時，在長沙市房產(chǎn)局大廳，小XX伸長脖子等待司法詢問結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxb區(qū)1-A單元603室沒有登記”，小XX才松了口氣?！蹦侵辽僮C明了房主不是別人?！彪S后，小XX在記者的陪同下，向長沙市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊反映了情況如果沒有辦理房屋登記，幾個市民與開發(fā)商簽了一套商品房并支付了房款，那就涉及多賣一套房子，“綜合處負(fù)責(zé)人看了小XX的材料后說，他的合同基本上沒有問題，這是非常清楚的。如果發(fā)生糾紛，他會按照程序直接到法院起訴，“王律師認(rèn)為，如果開發(fā)商故意隱瞞一套房子已經(jīng)賣了不止一套房子的事實，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房人可以要求合同無效，要求開發(fā)商退還已支付的購房款并賠償損失利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。原告與被告簽訂的購房合同是雙方真實意思表示，不違反國家有關(guān)強制性法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。依法成立的合同對雙方均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)依法履行各自的義務(wù)。原告應(yīng)付清全部房款，被告的一家公司應(yīng)協(xié)助原告辦理爭議房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)部門測繪，房屋建筑面積實際增加的，原告應(yīng)當(dāng)依法支付建筑面積差額價款。至于面積差價，雙方均未約定給予優(yōu)惠，故原告應(yīng)按合同約定的單價2426元和平方米支付面積差價25012.06元。

1、在簽訂房地產(chǎn)“購房合同”前，購房人要將購房的全套房產(chǎn)過戶，了解房地產(chǎn)情況，避免交房租，只能發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)或權(quán)利限制問題，給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。

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法律綜合知識
一房兩賣房產(chǎn)糾紛法院判決如何執(zhí)行

所謂“一房二賣”，指的是賣家在同一時間內(nèi)分別或者同時向兩位買家締結(jié)兩份購房協(xié)議，將同一標(biāo)的物，即該房產(chǎn)出售給了兩位不同的買主。此外，這種情況也被稱為“房屋二度交易”。在“一房二賣”的案例中，賣家在分別與兩位不同的買家簽訂合同之后，有可能對后續(xù)購房者履行了相應(yīng)的契約義務(wù)，并且已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)登記手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的規(guī)定，對債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

2024-04-21

244人看過
法律綜合知識
買房陷阱中的一房兩賣一房二租如何應(yīng)對

關(guān)于“一房多賣”相關(guān)事宜之處理方式如下：首先，明確指出，此種交易方式嚴(yán)重違反了相關(guān)法律法規(guī)，是一種不被允許的商業(yè)操作行為。在普遍情況中，每一套住房都只具有唯一對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果有商家采用這種方法進(jìn)行交易，無論是故意為之，還是由于疏忽而導(dǎo)致的，這都是對消費者財產(chǎn)權(quán)益的侵犯和欺詐行為，一旦被消費者發(fā)現(xiàn)，便有權(quán)請求解除已簽訂的買賣合同，并要求對方全額退還所支付的房款以及相應(yīng)的利息。同時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，消費者還可以向出售方提出賠償違約責(zé)任的訴訟請求。其次，需要強調(diào)的是，房屋作為一種特殊的不動產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須經(jīng)過嚴(yán)格的登記程序，并且以完成登記手續(xù)為生效的必要條件。因此，對于那些尚未完成過戶登記手續(xù)的其他購房者來說，他們完全有權(quán)利追究商品房出售方的違約責(zé)任。當(dāng)合同簽訂之后，若賣方再次將同一房屋出售給他人，從而導(dǎo)致原有的合同目的無法達(dá)成，進(jìn)而損害到自身的合法權(quán)益時，他們可以依據(jù)合同約定，

2024-07-28

411人看過
一房兩賣
買房人如何防范一房兩賣的風(fēng)險？

在購房過程中，買受人要有風(fēng)險防范意識，用合理的方法限制出賣人違約的可能性。事務(wù)時間越短越好。建議從簽訂合同到最終轉(zhuǎn)讓交付的時間不宜過長。時間越長，改變的可能性就越大，發(fā)生糾紛的可能性自然也會增加。這里特別提醒，很多暫時沒有取得房產(chǎn)證的二手房都是購買的。因為從簽訂合同到拿到原業(yè)主的房產(chǎn)證需要很長時間，當(dāng)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓時，房價可能已經(jīng)大幅上漲，這種一房兩賣的糾紛時有發(fā)生。在這種情況下，我們應(yīng)該非常小心。2。盡快申請網(wǎng)簽。二手房買賣合同簽訂后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，避免賣家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三。盡早入住。如果可能的話，在支付一定金額的款項后，即使暫時不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，也必須先交付房屋。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。（4）商定適當(dāng)?shù)倪`約賠償金。在合同中，最好約定適當(dāng)數(shù)額的定金或具有一定約束力和約束力的處罰條款，以增加對方違約的成本。對于一些幾百萬元的樓盤來說，定金或違約金只有幾百萬

2023-05-08

392人看過
協(xié)議離婚
一樁無效“房屋買賣”兩家九年“房屋糾紛＂

身患癌癥已到晚期的母親，想把一間20平方米的公有房承租人更名為自己19歲的女兒李清，但和平區(qū)房產(chǎn)局卻不給更名———無奈的李清把房產(chǎn)局告上法庭，盡管打贏了官司，房證卻依然沒被允許更名。1月8日，女孩的母親宋麗向和平區(qū)房產(chǎn)局提出書面申請，要求其賠償因行政不作為而給自己和女兒帶來的人身損害35萬元。父親私賣房屋母女險住街頭1月11日，李清的母親宋麗向記者講述了這九年來母女倆為房證奔波的遭遇。1995年，宋麗的丈夫李安偷偷拿走了他們承租的公有住房房證，把房子的承租權(quán)以2.5萬元賣給了楊春夫婦，并在和平區(qū)房產(chǎn)局辦理了更名手續(xù)，隨后就“失蹤”了。同年11月，楊春夫婦來到宋麗家，拿出房證讓宋麗騰房。宋麗回憶說：“我一看房證就蒙了，這不是讓我們娘倆流落街頭么！”宋麗堅稱自己沒同意“賣房”，已經(jīng)花了錢買房的楊春卻不干，兩家最后鬧到法院。1996年7月，和平區(qū)人民法院以公房不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，裁定楊春和李安的房

2023-06-10

276人看過

法律綜合知識
如何不讓房屋一房兩賣

為防備一房二賣現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)先深入了解欲購買之房屋的所有權(quán)歸屬情況；在此基礎(chǔ)上，簽署合同之際需明確對＂一房二賣＂這種不當(dāng)行為的禁制條文，以及加大對此類行為的違約處罰力度；另外，可以實施網(wǎng)絡(luò)簽約操作，及時完成預(yù)告登記手續(xù)，并且在交易過程中嚴(yán)格采用資金監(jiān)控和資金托管措施?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-10

176人看過
房產(chǎn)交易
同一套房賣兩家惹糾紛

本報濰坊5月6日熱線消息房產(chǎn)交易中，有時會出現(xiàn)一房兩賣的情況，一些市民為此而惹上了官司。相關(guān)人士提醒市民，與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同一定要注明相應(yīng)的違約責(zé)任。市民張某夫婦購買了一套住房，產(chǎn)權(quán)人為張某的丈夫。1999年，張某夫婦將房子出售給了趙某，并收下了3．5萬元房款。此后，趙某就在房子里一直居住，但未辦理房屋過戶手續(xù)。為此，2006年，趙某將張某夫婦告上法院，要求辦理過戶手續(xù)。2007年2月，在案件審理過程中，張某的丈夫不幸去世。2007年6月底，張某通過公證程序取得了趙某已經(jīng)付款并居住了多年的房子的房產(chǎn)證書。七天后，張某就與另一位市民簽訂了房屋買賣合同，以10萬元價格賣掉了房子，并到房管部門辦理了房屋過戶手續(xù)。2007年7月中旬，房管部門頒發(fā)了新的房產(chǎn)證。此后，趙某與張某關(guān)于辦理房產(chǎn)證的官司就不能繼續(xù)了，無奈之下，趙某將房管部門告上法院，要求撤銷房產(chǎn)證書。法院認(rèn)為，存有爭議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

2023-06-10

451人看過
一房兩賣
處理安置房一房兩賣糾紛的技巧

安置房一房兩賣兩份合同都有效，看房屋是否進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。安置房不是商品房，所以根據(jù)政策轉(zhuǎn)讓受到限制，所以他人不能輕易獲得物權(quán)，所以賣安置房的人需要對所有買家進(jìn)行賠償。安置房買賣糾紛的法律依據(jù)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同

2023-07-02

122人看過
二手房買賣
二手房買賣糾紛多一房二賣如何判

見房價高漲，蔣女士不顧已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，將房子以更高價格賣給了別人，結(jié)果被先前買主告上法庭要求賠償損失。伴隨著房價的起起落落，近年來，法院受理的二手房買賣糾紛案件大量增多，鼓樓區(qū)法院近1個月也判決了不少此類案件。記者昨從該院選出了兩個案例，并請主審法官進(jìn)行了點評，提醒房屋買賣雙方謹(jǐn)慎交易、自覺遵守合同約定，防止造成不必要的糾紛。案例1房主一房二賣被判吐出9萬多得款29歲的王某軍是一名自由職業(yè)者，為了能在南京市中心買套婚房，他關(guān)注了很久卻一直下不了手，不為別的，只為房價漲得過高過快。2009年7月底，正是金融危機(jī)過后房價一日三漲的時候，婚期將到的王某軍不敢再等了。隨后他看中了廣州路5號一套建筑面積為29.55平米的單身公寓房，與房主蔣女士見面后，幾經(jīng)討價還價，王某軍最終以50.5萬元的價格將房子拿下。因交易房屋當(dāng)時處于出租狀態(tài)，雙方約定首付款46.5萬元在同年11月27日(即租賃期滿日

2023-06-10

96人看過

一房兩賣
二手房一房兩賣糾紛：判決書交房后如何處理？

在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個購房者享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對房屋享有的是物權(quán)請求權(quán)。前一個購房者產(chǎn)生的是債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房

2023-07-22

489人看過
法律綜合知識
一房兩賣物權(quán)如何確認(rèn)

關(guān)于“一房二賣”所涉及的所有權(quán)問題，通常的處理方式如下：優(yōu)先考慮擁有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明并成功完成過戶手續(xù)的買家，將有權(quán)獲得相應(yīng)房屋的所有權(quán)。若屋主和兩位買家均未能完成過戶手續(xù)，則應(yīng)優(yōu)先給予已實際支付購房款的人才能夠得到房屋的所有權(quán)。然而，在實際情況中往往會出現(xiàn)雙方均未實際繳納款項的狀況，此時便需要根據(jù)簽訂房產(chǎn)買賣合同時的順序來判定誰是房屋的最終所有者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法

2024-08-01

54人看過
法律綜合知識
買房怎么不被一房兩賣

為防止房屋被惡意轉(zhuǎn)售，需對欲購買之房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳盡調(diào)查。在簽署購房協(xié)議時，應(yīng)清晰列明“一房二賣”的違禁條款，并對此類行為設(shè)定嚴(yán)格的違約責(zé)任，以此作為制約。此外，通過互聯(lián)網(wǎng)完成簽約流程以及及時進(jìn)行預(yù)告登記手續(xù)，也是防范“一房二賣”現(xiàn)象的有效手段。另外，為確保交易安全，我們強烈建議實施嚴(yán)格的資金監(jiān)管和資金托管措施。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

181人看過
一房兩賣
二手房交易期長造“一房兩賣”糾紛

【二手房交易期長造一房兩賣糾紛】前幾天，媒體爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣給其他買家，一屋二賣。相比起記者采訪到的苦主，這位買家才是貨真價實的大苦主。交易期長達(dá)半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務(wù)明顯缺失，公司無法幫買家聯(lián)系業(yè)主，也無法協(xié)助買家解決業(yè)主一屋二賣后的殘局。由這個例子記者總結(jié)出兩點經(jīng)驗教訓(xùn)。一是二手房網(wǎng)簽是對買家的一大保護(hù)。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業(yè)主也絕對不可能一屋二賣。若中介公司膽敢配合業(yè)主

2023-06-10

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一房兩賣
一房兩賣糾紛中的三種情形

一房兩賣糾紛中的三種情形來源：未知作者：佚名時間：2011-01-04一房兩賣糾紛中的三種情形在一房二賣糾紛當(dāng)中，有三種不同的情形：1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系?；趥鶛?quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實踐中，法院一般存在以下的處理原則：(1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。(2)在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后。2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)

2023-06-10

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法律綜合知識
如何證明房子是一房兩賣

所謂“一房二賣”，即是指在同一所有權(quán)人的主持下，將相同的房地產(chǎn)資源分割出售給兩個以上的購買者的行為。“一房二賣”的法律效應(yīng)及其廣泛影響，與其在我國現(xiàn)行財產(chǎn)權(quán)利變動模式中所扮演的角色有著密不可分的關(guān)系。我國現(xiàn)行的財產(chǎn)權(quán)利變動策略，正是基于合意原則以及公示制度而構(gòu)建，它明確規(guī)定，在債權(quán)人之間就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，除了口頭協(xié)議外，所有權(quán)的變更還需要滿足法定的交付或者登記手續(xù)的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-07

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