如何防止一房?jī)少u或一房多賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-25 22:35:14
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一、如何防止一房?jī)少u或一房多賣
1．買房前，查詢房產(chǎn)的所有人購房者，選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易時(shí)，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。
交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。
如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
2．要及時(shí)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
3．通過中介公司進(jìn)行交易購房者在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。
在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。
雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。
二、一房多賣糾紛如何通過法律途徑解決
一房多賣，當(dāng)事人可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。
三、一房多賣的起訴狀怎么寫
應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：
1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住址和聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式。
2．被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息。
3．訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的實(shí)事和理由：在訴訟請(qǐng)求一項(xiàng)中，簡(jiǎn)要寫明原告提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解決的民事權(quán)益糾紛的具體要求是什么，分項(xiàng)逐一列出。敘述事實(shí)時(shí)，要求用語文明，不要有謾罵性的、人身攻擊性的詞句，并盡可能列舉確鑿的證據(jù)。
4．證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所：如果原告持有相關(guān)證據(jù)，可連同訴狀一起提交法院；如果證據(jù)不在原告手中，原告應(yīng)向法院提供證據(jù)的相關(guān)線索、證人的姓名和住所等以便于法院調(diào)查取證。
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法律綜合知識(shí)一、買小產(chǎn)權(quán)如何防止一房二賣1、購房之前，核查房產(chǎn)所有者信息交易達(dá)成前，您需了解交易對(duì)方是否為該房產(chǎn)真正所有者。根據(jù)規(guī)定，每套房產(chǎn)僅有唯一主人，若非共同擁有，不會(huì)存在多人共有的情況。在確認(rèn)購買意向后，建議與賣家攜手前往房管部門核查房產(chǎn)權(quán)屬狀況。如賣家對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬情況遮掩或逃避查詢請(qǐng)求，應(yīng)引起警惕。2、實(shí)施預(yù)告登記制度3、盡早完成網(wǎng)簽流程房地產(chǎn)領(lǐng)域中的網(wǎng)簽，是指交易雙方簽署合同后，將其提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上。網(wǎng)簽會(huì)生成一個(gè)編號(hào)，用戶可通過此編號(hào)在網(wǎng)上查詢相關(guān)信息。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提高房產(chǎn)交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4、借助中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易若您對(duì)交易過程心存疑慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過程中，請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但這能提供更2024-04-04292人看過 -
房產(chǎn)交易一、一房二賣怎么要求違約賠償1、請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實(shí)務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購房時(shí)對(duì)開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時(shí)，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房二賣2023-04-05390人看過 -
房產(chǎn)交易1.已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)；2.沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。一、預(yù)告證下來后多久辦完貸款預(yù)告證下來后三十個(gè)工作日辦完可以發(fā)放貸款。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在2023-06-28369人看過 -
一房?jī)少u支招預(yù)防一房?jī)少u來源：未知作者：佚名時(shí)間：2010-10-09支招預(yù)防一房?jī)少u消費(fèi)者在購買房屋時(shí)如何防止開發(fā)商一房?jī)少u?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張身份證——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》最大的變化改為了以登記簿為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止一房?jī)少u在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的真空期，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的預(yù)告登記一節(jié)。具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所2023-06-10319人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何防一房賣二主防范一房二賣應(yīng)全面核實(shí)欲購買之房產(chǎn)所有權(quán)歸屬信息；簽署合約時(shí)需明確列明嚴(yán)禁一房二賣的條款，對(duì)違規(guī)行為設(shè)定嚴(yán)厲的違約懲處措施；實(shí)施網(wǎng)上簽約制度，盡快辦理預(yù)告登記；嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行資金監(jiān)管和資金托管操作流程，確保交易安全可靠?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如何防止新房一房二賣為防范房屋一房二賣現(xiàn)象，務(wù)必對(duì)所購買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行細(xì)致核實(shí)。在訂立合同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)一房二賣是被禁止的，并加重對(duì)此類違規(guī)行為的2024-05-20144人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、財(cái)產(chǎn)公證。預(yù)防因離婚引起的財(cái)產(chǎn)糾紛的最好辦法是財(cái)產(chǎn)公證。夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，不僅要約定婚前財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)以及離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行約定。同時(shí)，夫妻雙方也可以通過訂立書面協(xié)議的方式，私下約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的歸屬。財(cái)產(chǎn)公證和協(xié)議可以有效保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴到法院，法院也能及時(shí)處理。二、把握財(cái)權(quán)。一旦發(fā)覺夫妻關(guān)系即將破裂，為防止單方面處置財(cái)產(chǎn)，夫妻最好不要像平時(shí)那樣把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人;如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方要及時(shí)制止，特別是對(duì)方以孝敬父母、捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，決不可掉以輕心。三、保留證據(jù)。由于轉(zhuǎn)移現(xiàn)金很難取證，因此夫妻可以對(duì)大宗存款設(shè)個(gè)聯(lián)名賬戶，防止對(duì)方擅自轉(zhuǎn)移;一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的跡象，要多留心對(duì)方存單的賬號(hào)、儲(chǔ)種、在哪個(gè)儲(chǔ)蓄所存的錢，以便向法庭提供合法的證據(jù)。同時(shí)，還可以從交水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等收據(jù)，了解對(duì)方有2023-03-30143人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么防止回遷戶一房多賣？可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條？？當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（一）考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬2024-01-19194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何防止回遷房一房多賣回遷房一房多賣的避免方式：可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、房產(chǎn)糾紛是如何處理的（一）凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。（二）拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)2024-02-04187人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)（一）簽訂購房合同后房東拒絕過戶房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。（二）簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)2023-02-28305人看過 -
一房?jī)少u開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。開發(fā)商一房?jī)少u誰優(yōu)先一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。（3）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有2023-07-08454人看過 -
一房?jī)少u案例一**金虎律師事務(wù)所周金虎律師程先生為購買某樓盤的商品房，與樓盤開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，程先生即按照合同約定支付了80%的購房款62萬元。但是，在合同約定的交房日期后，開發(fā)商并沒有按約交付房屋。程先生找到開發(fā)商要求交房時(shí)，才得知開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了李某，并且李某已經(jīng)拿到了房屋所有權(quán)證。案例二張某在某小區(qū)的住宅意欲轉(zhuǎn)讓，陳女士得知后，經(jīng)過協(xié)商與張某達(dá)成協(xié)議，簽訂了房屋買賣合同，并支付了合同約定的全部購房款65萬元，但沒有立即辦理房屋過戶。不久，金某也找到張某表示有意購買該房屋，并出價(jià)70萬元。于是，張某又將房屋賣給了金某，并馬上辦理了房屋過戶手續(xù)。陳女士得知后，主張其買房在先，房屋應(yīng)當(dāng)歸其所有，要求金某交付房屋，遭到拒絕。于是，陳女士又向張某提出解除合同，并雙倍返還購房款的主張。名詞解釋關(guān)于房屋權(quán)屬：我國《民法典》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，2023-05-0363人看過 -
法律綜合知識(shí)為防備一房二賣現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)先深入了解欲購買之房屋的所有權(quán)歸屬情況；在此基礎(chǔ)上，簽署合同之際需明確對(duì)＂一房二賣＂這種不當(dāng)行為的禁制條文，以及加大對(duì)此類行為的違約處罰力度；另外，可以實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽約操作，及時(shí)完成預(yù)告登記手續(xù)，并且在交易過程中嚴(yán)格采用資金監(jiān)控和資金托管措施?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10176人看過
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[事件過程]百萬別墅三次成交，三位“房主”沒有拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，在記者的陪同下，小XX來到長沙市房產(chǎn)局。綜合執(zhí)法大隊(duì)工作人員指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以當(dāng)庭起訴。4月28日10時(shí)，在長沙市房產(chǎn)局大廳，小XX伸長脖子等待司法詢問結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxb區(qū)1-A單元603室沒有登記”，小XX才松了口氣。”那至少證明了房主不是別人?！彪S后，小XX在記者的陪同下，向長沙市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊(duì)反映了情況如果沒有辦理房屋登記，幾個(gè)市民與開發(fā)商簽了一套商品房并支付了房款，那就涉及多賣一套房子，“綜合處負(fù)責(zé)人看了小XX的材料后說，他的合同基本上沒有問題，這是非常清楚的。如果發(fā)生糾紛，他會(huì)按照程序直接到法院起訴，“王律師認(rèn)為，如果開發(fā)商故意隱瞞一套房子已經(jīng)賣了不止一套房子的事實(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房人可以要求合同無效，要求開發(fā)商退還已支付的購房款并賠償損失利息，賠償損失，并2023-05-08453人看過 -
房產(chǎn)交易購房者怎樣防止“一房二賣”的現(xiàn)象發(fā)生購房者應(yīng)該對(duì)交易的每一個(gè)步驟都足夠重視，時(shí)時(shí)警惕：1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。為了防止在這段時(shí)間內(nèi)賣房者將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。2023-04-21425人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何防止一房多賣，一房多賣，一房多賣應(yīng)該如何防范香港在線咨詢 2022-04-17一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效 -
如何防止一房多賣一房二賣怎么才能防止一房多賣一房二賣黑龍江在線咨詢 2022-04-15一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效 -
怎么防止一房多賣一房多賣，一房多賣怎么防止一房多賣海南在線咨詢 2022-04-12一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效 -
買房一房多賣正確如何防止一房多賣？廣東在線咨詢 2022-04-09一、買房時(shí)怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未 -
如何防止一房二賣, 一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)又多, 買房者如何防范一房多賣呢北京在線咨詢 2022-01-23（一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 （二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
