一、抵押貸款的定義
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1．成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
三、農(nóng)村宅基地抵押貸款
1．農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式
為了落實(shí)農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗(yàn)和模式，黨中央、國(guó)務(wù)院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的改革試點(diǎn)工作。
草案提出，我國(guó)擬在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施民法典、民法典中關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款；在天津薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施民法典、民法典關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款。
2．“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請(qǐng)
受國(guó)務(wù)院委托，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘＊?jiǎng)僮髁擞嘘P(guān)說明。他表示：
（1）暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定，推進(jìn)改革試點(diǎn)，必須堅(jiān)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體自愿申請(qǐng)，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。
（2）流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對(duì)象、貸款用途等業(yè)務(wù)要點(diǎn)；對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。
（3）因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保中宅基地權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。
3．調(diào)整擬31日前試行
根據(jù)草案，試點(diǎn)地區(qū)將結(jié)合實(shí)際，采取利息補(bǔ)貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金等方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)緩釋及補(bǔ)償機(jī)制。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)將會(huì)同相關(guān)單位，出臺(tái)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)管理辦法和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)管理辦法。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)務(wù)院的指導(dǎo)意見以及金融管理部門制定的“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法，建立相應(yīng)的信貸管理制度。
據(jù)悉，上述調(diào)整擬31日前試行，對(duì)實(shí)踐證明可行的，修改完善有關(guān)法律；對(duì)實(shí)踐證明不宜調(diào)整的，恢復(fù)施行有關(guān)法律規(guī)定。
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1、中國(guó)境內(nèi)合法公民，具有完全民事行為能力；2、有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時(shí)還款的能力，無違法行為；3、個(gè)人信用記錄良好，能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證。4、在貸款銀行有個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息，符合銀行規(guī)定的其他條件。農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押怎么辦理（一）貸款申請(qǐng)?jiān)u估資產(chǎn)可以采取貸款人自評(píng)估、委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。（二）貸款審批貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。（三）抵押登記在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。（四）貸款通過抵押擔(dān)保：如果借款人到期不能夠償還債務(wù)或者不能按照雙方約定好2023-07-04475人看過 -
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直系親屬農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行使用權(quán)主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，應(yīng)該依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)力主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門不理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)送轉(zhuǎn)移。宅基地購(gòu)買者的資格有限制，宅基地使用權(quán)主體影視農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者，有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確2023-03-22112人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押貸款房屋如何出售具體操作方法一覽房子有抵押貸款的賣方是先去銀行辦理解押手續(xù)，再進(jìn)行買賣交易。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押的房子也可以轉(zhuǎn)按揭出售，也就是說，利用購(gòu)房者的首付款還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)之后在進(jìn)行出售。這樣購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。二、房屋抵押金融貸款需要哪些前提條件申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足以下條件：1．具有完全民事行為能力；2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3．有合法有效的購(gòu)房合同；4．能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；5．符合貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間房屋抵押貸款辦理的時(shí)間一般在三周內(nèi)。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)2023-08-06384人看過
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村抵押房子必須抵押宅基地嗎農(nóng)村抵押房子時(shí)不是必須抵押宅基地的。依照我國(guó)法律的規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。也就是說除了法律明文規(guī)定可以抵押的情況以外，宅基地是不得抵押的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押能嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可以抵押。根據(jù)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括宅基地使用權(quán)：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；2024-01-09340人看過 -
法律綜合知識(shí)一、具體在農(nóng)村怎么買宅基地農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。但農(nóng)村宅基地是可以過戶的，一般指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意2024-01-16238人看過 -
法律綜合知識(shí)征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。由于保護(hù)耕地的政策，對(duì)于農(nóng)村土地的征收，需要慎重而且必須嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行。那么，農(nóng)村土地征收程序的法律規(guī)定是什么？即農(nóng)村土地征收補(bǔ)償時(shí)，如何具體操作？本文整理了相應(yīng)的法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。一、由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場(chǎng)指界，確定征地的四至范圍及果樹等附著物的權(quán)屬和類別。二、用紅塑料繩圈定果樹等附著物的四至范圍。三、由征地人員按規(guī)定對(duì)果樹等附著物進(jìn)行鑒別。經(jīng)鑒別不屬于補(bǔ)償范圍或不符合補(bǔ)償規(guī)定的，對(duì)相關(guān)附著物在現(xiàn)場(chǎng)和圖上分別作出標(biāo)記，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)告知權(quán)利人，并做好解釋。四、經(jīng)鑒別屬于應(yīng)補(bǔ)償范圍的，按下列程序辦理補(bǔ)償?shù)怯洠海ㄒ唬⒐麍@位置標(biāo)繪在地形圖上，量算出圖斑面積并編號(hào)；（二）分類清點(diǎn)果樹等附著物的數(shù)量，丈量樹冠的直徑；（三）根據(jù)果樹的數(shù)量和圖斑的面積，計(jì)2024-01-15193人看過 -
一、抵押貸款的具體操作程序是什么？抵押貸款的具體操作程序如下1.貸款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交相關(guān)材料。2.貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。4.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5.借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。6.貸款銀行劃款。二、抵押貸款的房子可以過戶嗎房子抵押銀行貸款能過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間不能過戶，如果要更換產(chǎn)權(quán)登記人，必須解押登記之后才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續(xù)。房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，就不能夠在市場(chǎng)上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉(zhuǎn)賣，可以跟買家協(xié)商，由買家將貸款還清，拿到了他項(xiàng)權(quán)證，再到房管局去辦理解2023-05-06199人看過
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1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。一、繼承人沒有農(nóng)村戶口能不能繼承宅基地原2023-06-28182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、繼承農(nóng)村宅基地城市子女應(yīng)該如何操作城市子女不可繼承農(nóng)村宅基地。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少平米農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米；2．磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米；3．磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米；4．二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。三、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎可以在本村范圍內(nèi)買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。1．出賣人和買受人必須是同一村的村民；2．買2023-07-09493人看過 -
土地托管其實(shí)就是農(nóng)戶以市場(chǎng)方式向托管主體購(gòu)買所需的生產(chǎn)服務(wù)，在堅(jiān)持家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制不變、農(nóng)民土地使用權(quán)不變、農(nóng)民經(jīng)營(yíng)主體不變、農(nóng)民受益主體不變的前提下，由種糧大戶、專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)、供銷合作社等托管的主體，對(duì)其責(zé)任田實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)以及統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)土地的集約化、規(guī)?；I(yè)化生產(chǎn)。土地托管公司注冊(cè)怎么辦理土地托管公司注冊(cè)的辦理流程如下：1、核名。確定公司類型、名字、注冊(cè)資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場(chǎng)或線上提交核名申請(qǐng)；2、提交材料。核名通過后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，在線提交預(yù)申請(qǐng)。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請(qǐng)材料；3、領(lǐng)取執(zhí)照。攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；4、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻章點(diǎn)辦理：公司公章、財(cái)務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章。土地托管公司注冊(cè)的辦理材料如下：1、公司法定代表人簽署2023-07-19343人看過 -
抵押貸款我國(guó)法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對(duì)于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進(jìn)行具體分析。在我國(guó)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。根據(jù)《》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地;在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。通過上文對(duì)宅基地抵押權(quán)的介紹，相信大家對(duì)農(nóng)村宅基地抵押貸款的2023-05-0459人看過
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質(zhì)押貸款《證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)規(guī)定：1.用于質(zhì)押貸款的股票原則上應(yīng)業(yè)績(jī)優(yōu)良、流通股本規(guī)模適度、流動(dòng)性較好。對(duì)上一年度虧損的，或股票價(jià)格波動(dòng)幅度超過200%的，或可流通股股份過度集中的，或證券交易所停牌或除牌的，或證券交易所特別處理的股票均不能成為質(zhì)押物。辦理方法依照民法典規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押需要簽訂書面的質(zhì)押合同。其中以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。到工商局申請(qǐng)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》；2、申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《指定代表或者共同委托代理人證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限；3、記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊(cè)復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件（均需加蓋公司印章）；4、股權(quán)質(zhì)押合同；5、出質(zhì)2023-03-1674人看過 -
由于農(nóng)民對(duì)房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時(shí)，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款。抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤５盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?，可以抵押?？梢姡r(nóng)民以其2023-07-07405人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的具體操作規(guī)程江蘇在線咨詢 2024-11-28農(nóng)村宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼： 乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼： 根據(jù)責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方經(jīng)過充分的協(xié)商，就甲方將其宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。 一、宅基地坐落、面積 1. 甲方將位于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地的登記面積共＿＿＿＿＿＿平方米。具體位置為東至＿＿＿＿＿＿＿、南至＿＿ -
農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，農(nóng)村宅基地抵押貸款新政策是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)?！兑庖姟诽岢隽嗽圏c(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款五項(xiàng)新政策： 1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實(shí)“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性; 2、推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力 -
宅基地能否抵押貸款，農(nóng)村宅基地可否做為貸款抵押物臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-01宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根據(jù)“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。”因此單獨(dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有 -
農(nóng)村宅基地抵押貸款能貸多少四川在線咨詢 2022-06-14宅基地是不可以貸款的。根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定：禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。這樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國(guó)策;其次，能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。因此，宅基地使用權(quán)具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)，如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，那么當(dāng)使用權(quán) -
農(nóng)村宅基地過戶流程如何操作廣東在線咨詢 2022-08-30辦理程序如下： 1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料; 2、原宅基地和現(xiàn)使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng); 3、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng); 4、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日; 5、由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理?！吨腥A人民共和國(guó)》第一百五十三條的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
