二手房市場(chǎng)日益活躍購(gòu)買(mǎi)時(shí)如何規(guī)避交易陷阱
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時(shí)間： 2023-06-10 14:04:43
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現(xiàn)在，二手房市場(chǎng)日益活躍。針對(duì)二手房交易中存在的“陷阱”，律師在此提供相應(yīng)的規(guī)避方法，希望對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者能有所幫助。
產(chǎn)權(quán)狀況陷阱
根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱藙t可能給買(mǎi)方造成很大的損失。
規(guī)避方法在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房人應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
房屋類(lèi)型陷阱
現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房（即公房）。如果這類(lèi)使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題而遭受損失。
規(guī)避方法在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類(lèi)型必須為商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。否則，若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。
合同簽訂人陷阱
眾所周知，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。此種情形對(duì)購(gòu)房人將非常不利。
規(guī)避方法根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件（如預(yù)售合同）確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同并非產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。
交房模糊約定陷阱
有時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。
由此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間及交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無(wú)具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無(wú)法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面，及相關(guān)費(fèi)用無(wú)人結(jié)算的尷尬情況。
規(guī)避方法于買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交房日期及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
非居住用房稅費(fèi)陷阱
購(gòu)買(mǎi)非居住用房需繳稅費(fèi)的種類(lèi)、數(shù)額與居住用房有較大差別。房產(chǎn)交易中，若由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人的原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人對(duì)收益的預(yù)期的情況。
規(guī)避方法簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在區(qū)域交易中心或請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士確定非居住用房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類(lèi)及數(shù)額，做到心中有數(shù)。
二手房市場(chǎng)日益活躍購(gòu)買(mǎi)時(shí)如何規(guī)避交易陷阱
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、怎么辨別假房源首先，假房源最明顯的特征是“低價(jià)”，價(jià)格永遠(yuǎn)是一大殺器，購(gòu)房者撿漏的心理永遠(yuǎn)不會(huì)消失。通常情形是這樣的，我們通過(guò)網(wǎng)上搜索房源時(shí)，經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)一些環(huán)境優(yōu)美、戶(hù)型合理的低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源，不過(guò)電話過(guò)去看房時(shí)，卻被告知房子已售或暫時(shí)無(wú)法看房。接下來(lái)就是推薦其他房源了，怎么樣，是不是和中關(guān)村買(mǎi)電腦一回事!遇到這種情況，我們首選藥明確一點(diǎn)，價(jià)格與行情明顯不符的房源肯定會(huì)存在一些問(wèn)題，假房源的可能性非常大，他們的目的大多數(shù)吸引來(lái)訪，帶客量也算業(yè)績(jī)呢!即使是真房源，房子本身存在問(wèn)題的可能性就上升了，比如房子存在物理缺陷，比如漏水，兇宅等，還有一種情況，房子產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，比如已經(jīng)被業(yè)主抵押給銀行卻仍然在中介掛牌銷(xiāo)售，買(mǎi)房者有房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。2、查看房子產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)相信所有的購(gòu)房者都不會(huì)漏掉，但市場(chǎng)上各種產(chǎn)權(quán)的房子很多，比如普通住宅、商住兩用房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、回遷房等。不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異很2023-05-05149人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、房屋抵押事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。四、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;2、媒2023-06-0290人看過(guò) -
陷阱1房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱2出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的陷阱。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱3在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。預(yù)告登記是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱4購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況2023-06-10260人看過(guò) -
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和樓價(jià)進(jìn)一步上漲,二手房交易越來(lái)越多,由于目前大多數(shù)二手房交易有賴(lài)于中介公司的操作,其中存在一些不法中介違規(guī)行為,給本就復(fù)雜的二手房交易蒙上了一層神秘的面紗,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者買(mǎi)賣(mài)任一方設(shè)置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本質(zhì)上也是商品買(mǎi)售,但是由于涉及金額較大,有權(quán)屬確認(rèn)等而顯得特別復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō),二手房交易流程為選房看房產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂合同買(mǎi)方交付首期房款賣(mài)方取消注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記賣(mài)方申請(qǐng)貸款簽訂貸款合同申請(qǐng)過(guò)戶(hù)賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方銀行放款買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證入住等步驟,其中對(duì)于一次性付款的房產(chǎn)可省略申請(qǐng)貸款環(huán)節(jié),并且銀行放款和交樓等程序可同時(shí)進(jìn)行。在這每一個(gè)步驟中都可能產(chǎn)生法律糾紛,比如從看房開(kāi)始,就存在房源信息失真的可能。近幾年,不乏中介公司為了吸引客戶(hù),不惜發(fā)放假消息,給購(gòu)房者帶來(lái)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失的案例。至于房屋產(chǎn)權(quán)背后和履行合同義務(wù)的過(guò)程中,2023-06-10445人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2010年03月10日0715來(lái)源：搜房網(wǎng)今年1月，廣州信用通房地產(chǎn)中介公司在銀行上演貸款秀騙賣(mài)家辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，實(shí)際上并未從銀行貸出過(guò)款。近年來(lái)，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的嚴(yán)重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響最為巨大的就是全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)經(jīng)紀(jì)公司深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。此外，還有創(chuàng)輝租售以及早前的恒基無(wú)限卷款潛逃事件等。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通過(guò)中介行交易時(shí)，如何規(guī)避中介買(mǎi)賣(mài)陷阱？租客：與業(yè)主溝通莫貪便宜據(jù)一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價(jià)在同一樓盤(pán)中要低得多，以此吸引買(mǎi)家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉(zhuǎn)，如果遇上市場(chǎng)不好的情況，難保中介不會(huì)卷錢(qián)潛逃。韓世同表示，這種兩頭騙的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個(gè)別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此2023-06-10432人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)交易繁瑣復(fù)雜，消費(fèi)者稍不留神就有可能誤入陷阱，記者為此走訪了相關(guān)專(zhuān)家，并總結(jié)了幾大規(guī)避方法，希望對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者能有所幫助。1.產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)交易繁瑣復(fù)雜，消費(fèi)者稍不留神就有可能誤入陷阱，記者為此走訪了相關(guān)專(zhuān)家，并總結(jié)了幾大規(guī)避方法，希望對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者能有所幫助。1.產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱藙t可能給買(mǎi)方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房人應(yīng)至房2023-04-22490人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)房子往往是“家”的代名詞。買(mǎi)房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場(chǎng)上，買(mǎi)房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗(yàn)，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬(wàn)元意向金打“水漂”關(guān)鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)槭诸^不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個(gè)平方30多萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購(gòu)買(mǎi)意向得到出售方簽字確認(rèn)之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買(mǎi)賣(mài)雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元?！蔽耶?dāng)時(shí)想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣(mài)的，這1萬(wàn)元就等于提前交了訂金，也沒(méi)什么損失。但損失是我們預(yù)料不到的。房主后來(lái)才說(shuō)，那套房子的現(xiàn)有戶(hù)口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶(hù)口，不知道往后會(huì)有多少麻煩，2023-06-10305人看過(guò) -
一房?jī)少u(mài)國(guó)六條細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問(wèn)題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，避稅陷阱還是要提防，不可因小失大。手段一：雙方約定這種避稅手段是指買(mǎi)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買(mǎi)主，買(mǎi)主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買(mǎi)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿(mǎn)了5年再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u(mài)，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。手段二：降低總價(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于2023-06-1059人看過(guò)
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一、注意利用公證先賣(mài)后過(guò)戶(hù)花招。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方。在此期間，若賣(mài)方私自將房屋賣(mài)給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。二、簽訂合同時(shí)避免先租后賣(mài)花招。賣(mài)方節(jié)省了售房的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，買(mǎi)方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。三、核實(shí)假贈(zèng)與真賣(mài)房花招。要求個(gè)人贈(zèng)與房屋必須提交有效證明材料（如公證書(shū)），經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開(kāi)具發(fā)票。四、避免簽訂“陰陽(yáng)合同”花招。買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些避免陷阱“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)2023-07-22344人看過(guò) -
該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。賣(mài)方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所購(gòu)房屋準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。預(yù)知二手房交易程序國(guó)家規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在簽合同交定金之前，對(duì)屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣(mài)方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房2023-06-12373人看過(guò) -
一房?jī)少u(mài)“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問(wèn)題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大。■手段一：雙方約定這種“避稅”手段是指買(mǎi)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買(mǎi)主，買(mǎi)主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買(mǎi)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿(mǎn)了5年再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u(mài)，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩2023-05-31371人看過(guò) -
1．要求所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是和他人共有，如果有共有人不同意，買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的。2．了解交易房屋是否在租。3．在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫(xiě)時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司或賣(mài)家私下篡改合同。4．保留所有證據(jù)。購(gòu)房陷阱有哪些許多購(gòu)房者在發(fā)生糾紛投訴時(shí)往往強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)公司或銷(xiāo)售人員承諾過(guò)的條件不兌現(xiàn)，這其中當(dāng)然有個(gè)別素質(zhì)不高的銷(xiāo)售人員為促銷(xiāo)而信口開(kāi)河許下一些不可能兌現(xiàn)的承諾或優(yōu)惠條件，但也有一些是購(gòu)房者本人在購(gòu)房談判中判斷失誤或?yàn)樾±蟊讳N(xiāo)售人員牽著鼻子走。其實(shí)，談判雙方都是為了各自的最大利益而來(lái)，雙贏的結(jié)局當(dāng)然最好。但買(mǎi)賣(mài)之間畢竟不同于慈善事業(yè)，一方多得，另一方相對(duì)就要少賺。所以，為了取勝，賣(mài)方自然會(huì)用各種營(yíng)銷(xiāo)策略，盡可能多地掏出你兜里的錢(qián)。所以談判時(shí)也要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被一些蠅頭小利或空頭承諾誘入陷阱。下面就2023-07-20389人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)注意查清二手房是否有外債、按揭貸款、是否被法院查封等情況；房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣(mài)方是否為同一人；房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣(mài)方是否為同一人；另外，有必要查明這房子是否允許出售。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房在公房“房改”下出售時(shí)，仍有部分單位保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。必須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓有書(shū)面意見(jiàn)，并簽字。這一點(diǎn)非常重要，但在生活中也很容易被忽視，有些房子賣(mài)了，租賃合同還沒(méi)有到期；而當(dāng)租客有了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，他們?cè)诮欢ń饡r(shí)，確認(rèn)租客放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房子不在租賃期內(nèi)。在支付定金前，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)交易細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議書(shū)中，對(duì)房屋位置、房屋成交價(jià)格、車(chē)位號(hào)、車(chē)位價(jià)格、房屋面積、裝修、交房時(shí)間等都有明確規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定時(shí)，最好明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為，有利于避免糾紛。如果您購(gòu)買(mǎi)了自己看重的學(xué)區(qū)，應(yīng)注意在定金協(xié)議中注明2023-05-02369人看過(guò) -
一、常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房部分不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與售房者談好房?jī)r(jià)后并不支付購(gòu)房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢(qián)之后就逃之夭夭，使得售房者和購(gòu)房者都遭受了損失。2、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)許多不法中介通常不會(huì)告訴購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與售房者完成物業(yè)交驗(yàn)。于是，最后出現(xiàn)購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。3、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多有的售房者與購(gòu)房者簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購(gòu)房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，可是由于合同中沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無(wú)法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。二、如何避免落入陷阱？1、查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息2023-03-2277人看過(guò)
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒(méi)有向法庭舉證的資格。... 更多>
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二手房購(gòu)房者應(yīng)如何買(mǎi)房才能避免陷阱浙江在線咨詢(xún) 2023-03-03二手房購(gòu)房者需要注意如下問(wèn)題避免陷阱： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費(fèi)用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。 -
購(gòu)房時(shí)如何盡量避免陷入購(gòu)房陷阱？甘肅在線咨詢(xún) 2024-12-17避免購(gòu)房陷阱的方法包括：1、查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息；2、在交易合同上進(jìn)行網(wǎng)上備案；3、使用資金監(jiān)管；4、對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行加密處理。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售需要滿(mǎn)足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）需取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已落實(shí) -
買(mǎi)房時(shí)該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱新疆在線咨詢(xún) 2023-02-23買(mǎi)房時(shí)規(guī)避購(gòu)房陷阱的方法： 1、查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息； 2、交易合同網(wǎng)上備案； 3、使用資金監(jiān)管； 4、房地產(chǎn)權(quán)證加密。 -
二手房交易行業(yè)的交易有哪些陷阱如何避免山西在線咨詢(xún) 2022-06-02二手房交易陷阱： 1、買(mǎi)房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約； 3、中介問(wèn)題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4、保留證據(jù)。 -
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