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你好！承租人租賃房屋后，以合租的名義有償租賃房屋的一部分是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，出租人需要同意轉(zhuǎn)租，可以在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，也可以在出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)不提出異議。以上兩種情況下，轉(zhuǎn)租不違反約定。未經(jīng)出租人同意的，屬于違約。承租人作為二房東擅自轉(zhuǎn)租部分房屋侵犯了房東的合法權(quán)利，實(shí)際上是無(wú)效行為。房東可以向法院提起解除雙方租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效。一旦房東要求解除與承租人的協(xié)議，二房東將面臨退還房屋和退還費(fèi)用的后果。確實(shí)有一部分租房者打算以自己的名義租下整套房子，然后自己找合租人分擔(dān)費(fèi)用。此時(shí)，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，建議通知房東取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。租賃房屋可以轉(zhuǎn)租嗎租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民

一、合租算違約轉(zhuǎn)租嗎1、合租違約不算轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人將房屋再次轉(zhuǎn)租給第三人，是房屋的使用人發(fā)生了變化，履行支付租金義務(wù)的人也發(fā)生變化。合租違約是指原租賃合同中就約定了合租的情況，只是當(dāng)事人發(fā)生了違約情形。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、合租到底算轉(zhuǎn)租違約嗎看具體情況來(lái)判定：其一、如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將房屋與他人合租，則屬于轉(zhuǎn)租違約的行為；其二、不符合上述情況的，則不屬于轉(zhuǎn)租違約的行為。

禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同沒(méi)有法律效力。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。合同約定不能轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)讓嗎合同約定不能轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。有以下幾種情況：1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。3、如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。租房合同沒(méi)到期房東要違約怎么辦1．租房合同沒(méi)到期房東要違約的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2．租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房

解除合同或者是請(qǐng)求違約損害賠償?shù)?。在我?guó)的土地合同違約的處理中，我國(guó)的合同中的土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。以下相關(guān)事項(xiàng)，

不能，除非經(jīng)過(guò)原房東的同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容如何進(jìn)行約定房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂書(shū)面合同，轉(zhuǎn)租房屋是一種民事行為，它涉及出租人、承租人、再租人三方面的權(quán)益，只有簽訂正式的書(shū)面合同才能明確各方面的權(quán)利與義務(wù)，以確保轉(zhuǎn)租行為的正當(dāng)合法及順利履行。合同內(nèi)容應(yīng)包括：1、出租人確認(rèn)條款。既明確約定，轉(zhuǎn)租應(yīng)得到出租人的同意。2、轉(zhuǎn)租期限。轉(zhuǎn)租期限應(yīng)限于原租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)。超過(guò)原租賃合同期限的，則轉(zhuǎn)租無(wú)效，因?yàn)樵赓U期滿，租賃關(guān)系終止，出租人將與新的承租人簽訂租賃合

針對(duì)這一現(xiàn)象，需要依據(jù)具體情況進(jìn)行深入且細(xì)致地分析處理：首先，倘若在所簽署的租房合同中明確規(guī)定，當(dāng)其中任一方因違反相關(guān)條款而產(chǎn)生違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)全額退還相應(yīng)租金的話，那么在租房滿一年后，如若發(fā)生違約行為，便應(yīng)當(dāng)依照合同條款中的規(guī)定退還其全部租金；其次，若是雙方并未簽訂有關(guān)于此方面的條約或約定，那么在這種情況下，若一方存在違約行為，也無(wú)需對(duì)此承擔(dān)退還租金的民事義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人違約可以要求賠償嗎？承租人合同期間未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租可以要求違約金，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。《民法典》第七百一十六條；【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第

一、出租房未經(jīng)房主同意合租是否違約出租房未經(jīng)房主同意合租構(gòu)成違約。如果租賃合同明確約定不允許合租的，則租客私自找人合租的自然構(gòu)成違約；即使是沒(méi)有明確約定的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意擅自合租的，租客也會(huì)構(gòu)成違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房主同意轉(zhuǎn)租后是否還能主張違約責(zé)任房主同意轉(zhuǎn)租依舊能主張違約責(zé)任，只是不能因租客轉(zhuǎn)租主張，但是租客存在其他違約的依舊可以追究責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)

一、租房合同違約百分之30是否合法在房屋租賃協(xié)議中，規(guī)定違約金的上限不得超過(guò)總合同金額的百分之三十，這是完全合法且合理的條款。然而，如果商定的違約金低于實(shí)際造成的損失，那么人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)受害方提出的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行適度調(diào)整和提升；反之，若約定的違約金嚴(yán)重高出所導(dǎo)致的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也有權(quán)根據(jù)受害方提出的訴訟請(qǐng)求對(duì)其進(jìn)行適度減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房合同違約金一般多少在房屋租賃業(yè)務(wù)中，關(guān)于違約金的規(guī)定是由雙方共同協(xié)商而定的。

一、民法典中租房合同未約定轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租民法典規(guī)定，房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租時(shí)，如果經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃合同無(wú)效次承租人可否直接要求出租人賠償房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包

看具體情況來(lái)判定：其一、如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將房屋與他人合租，則屬于轉(zhuǎn)租違約的行為；其二、不符合上述情況的，則不屬于轉(zhuǎn)租違約的行為?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租房違約的，要退還租金。若是承租人違約的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，出租人不退換租金。但雙方協(xié)商一致退還租金的，需要退還剩余的租金。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，合同對(duì)于當(dāng)事人雙方都具有約束力，合同一方的當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)房屋租賃合同的違約責(zé)任可以表現(xiàn)為退還租金。一、商鋪不交租金法律是怎么規(guī)定的1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金

一、合同沒(méi)違約金提前退租是否合法在租賃合同未屆滿期間提出退租請(qǐng)求是非法行為，然而若出租人和承租人能夠達(dá)成共識(shí)并決定提前終止租賃關(guān)系，或者承租人并無(wú)任何過(guò)失，僅由于出租方存在違約情況而需要提前結(jié)束租賃關(guān)系，則此種情況并不屬于違法范疇。在此類情況下，承租人有權(quán)單獨(dú)決定解除租賃合同，并且也無(wú)需承擔(dān)因違反協(xié)議所產(chǎn)生的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同沒(méi)有約定終止時(shí)間是不是永久有效無(wú)大綱期限勞動(dòng)協(xié)議之效力并非始終不變。所謂無(wú)大綱期限勞動(dòng)協(xié)議，乃是指雇主（甲方）與員工（乙方）以書(shū)面形式約定在未明確界定終止時(shí)間的情況下簽訂的勞動(dòng)協(xié)議。在此種情況中，無(wú)確定終止時(shí)間意味著勞