一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要交的稅種
(一)買方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
契稅:交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);
其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3元每平方米;
交易印花稅:交易價(jià)*0.05%;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗;工本印花稅費(fèi):5元一證。
(二)賣方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米;交易印花稅:交易價(jià)*0.05%;
土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%);
房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e)套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%;
個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%;
核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%;
營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi));其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%;
土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定;
涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗。
二、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值
按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入
按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
-
期房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅,期房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么計(jì)算
258人看過
-
征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅計(jì)算是怎么計(jì)算房產(chǎn)稅的
499人看過
-
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的計(jì)算是怎么算的
388人看過
-
不動(dòng)產(chǎn)稅收怎么收?房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?
162人看過
-
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收:裝修費(fèi)符合規(guī)定可不計(jì)稅
435人看過
-
房產(chǎn)律師費(fèi)用怎么計(jì)算,房產(chǎn)律師費(fèi)用怎么收費(fèi)
201人看過
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,并需要辦理相... 更多>
-
后轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)涉及稅收如何計(jì)算四川在線咨詢 2022-10-24方法一、舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅按照評(píng)估折扣法;r方法二、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅按照發(fā)票計(jì)算加計(jì)扣除法。
-
房地產(chǎn)代收費(fèi)用是否計(jì)入房屋增值稅,哪些代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅海南在線咨詢 2022-02-15根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》【財(cái)稅字[1995]048號(hào)】的規(guī)定,對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用,如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的,可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅;如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中,而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的,可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的,在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),可予以扣除,但不允
-
房產(chǎn)稅費(fèi)能轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓怎么交易福建在線咨詢 2022-07-30一、繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的,商品房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。 契稅 首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它
-
稅費(fèi)征收個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算陜西在線咨詢 2022-08-24個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn):一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何
-
怎樣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)寧夏在線咨詢 2023-05-07個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。房屋共有人在出售自有住房的應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定,應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為: 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用 如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證,無法確定房產(chǎn)原值時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素,按房產(chǎn)轉(zhuǎn)