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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收費(fèi)用怎么計(jì)算
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-19 10:01:52 290 人看過

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要交的稅種

(一)買方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

契稅:交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);

其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。

交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3元每平方米;

交易印花稅:交易價(jià)*0.05%;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗;工本印花稅費(fèi):5元一證。

(二)賣方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米;交易印花稅:交易價(jià)*0.05%;

土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%);

房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e)套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%;

個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%;

核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%;

營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi));其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%;

土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定;

涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

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    個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收:一是個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房,其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定,應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為:應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額20%應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)算方法為加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收管理,國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知明確,個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成交易以后,負(fù)有財(cái)稅納稅義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或有代扣代繳義務(wù)的受讓方,應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅(扣繳)申報(bào),并持完稅憑證或免稅、不征稅證明,到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)?!秱€(gè)人所得稅》第六條第五款規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額?!秾?shí)施條例》第二十二條規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值
    2023-07-03
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  • 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的3%收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本5元。二、房產(chǎn)公證書有效期多長(zhǎng)時(shí)間公證書中未規(guī)定有效期,由公證書的使用部門單方規(guī)定,公證處一
    2023-03-19
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  • 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓收取費(fèi)用怎么繳稅?
    個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)按特許權(quán)使用費(fèi)所得與適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。特許權(quán)使用費(fèi)所得,是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得;提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得,不包括稿酬所得。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。一、怎樣進(jìn)行軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓1、申請(qǐng)人可以自己辦理計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)S泻贤怯?,也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理登記。2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將所提交的申請(qǐng)文件留存一份,便于在補(bǔ)正程序中保持文件內(nèi)容的一致。3、辦理軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)S泻贤怯浛傻降怯洿髲d現(xiàn)場(chǎng)辦理,也可使用掛號(hào)信函或特快專遞郵寄到中國(guó)軟件著作權(quán)登記部。4、申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)在線打印,請(qǐng)勿擅自更改表格格式;申請(qǐng)文件都應(yīng)當(dāng)按規(guī)定簽章,簽章應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)表中填寫的姓名或者名稱完全一致。5、申請(qǐng)人或代理人信息欄內(nèi)的詳細(xì)地址,請(qǐng)務(wù)必填寫準(zhǔn)確的實(shí)際聯(lián)系地址,以便
    2023-06-25
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  • 二手房轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)費(fèi)有哪些?二手房轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。一、什么是中介服務(wù)費(fèi)?中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費(fèi)用。二、中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目1、評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?;鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見房地產(chǎn)中介制度一章。此外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。
    2023-04-22
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#房產(chǎn)變更
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    房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,并需要辦理相... 更多>

    #房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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    • 后轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)涉及稅收如何計(jì)算
      四川在線咨詢 2022-10-24
      方法一、舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅按照評(píng)估折扣法;r方法二、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅按照發(fā)票計(jì)算加計(jì)扣除法。
    • 房地產(chǎn)代收費(fèi)用是否計(jì)入房屋增值稅,哪些代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅
      海南在線咨詢 2022-02-15
      根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》【財(cái)稅字[1995]048號(hào)】的規(guī)定,對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用,如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的,可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅;如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中,而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的,可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的,在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),可予以扣除,但不允
    • 房產(chǎn)稅費(fèi)能轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓怎么交易
      福建在線咨詢 2022-07-30
      一、繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的,商品房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。 契稅 首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它
    • 稅費(fèi)征收個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
      陜西在線咨詢 2022-08-24
      個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn):一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何
    • 怎樣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
      寧夏在線咨詢 2023-05-07
      個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。房屋共有人在出售自有住房的應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定,應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為: 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用 如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證,無法確定房產(chǎn)原值時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素,按房產(chǎn)轉(zhuǎn)