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業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。物業(yè)合同并不需要業(yè)主委員會全體成員簽字的，業(yè)委會可以委托代表與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

一、業(yè)主委員會的任職條件有哪些

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

（一）是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

（二）能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；

（三）有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；

（四）品行端正無劣跡；

（五）熱心公益事業(yè)。

二、業(yè)主公約可以如何約定

（一）除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人；

（二）業(yè)主大會的職權(quán)；

（三）業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；

（四）業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法；

（五）業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法；

（六）業(yè)主委員會委員的待遇和任期；

（七）業(yè)主委員會委員的罷免程序；

（八）業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；

（九）《業(yè)主公約》的生效條件；

（十）修改《業(yè)主公約》的條件和程序。