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一、小產(chǎn)權(quán)房糾紛退款怎么辦若購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)以后發(fā)現(xiàn)后悔，可依法請(qǐng)求退還購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果達(dá)成退房共識(shí)，或者依據(jù)合同中的約定或法律法規(guī)規(guī)定的條件達(dá)到以及出現(xiàn)時(shí)，以書(shū)面形式向出賣(mài)方發(fā)出解約通知書(shū)，待該通知抵達(dá)對(duì)方當(dāng)事人處時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同將被視為解除并執(zhí)行退房事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)糾紛怎么辦可以先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，如果是

一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同乙方不是本人簽字，定金能退嗎關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們需要視情況而定。如若在簽署買(mǎi)房訂金合同時(shí)并非由本人親自簽名，必須先確定有關(guān)行為人是否具備代理權(quán)。倘若行為人并無(wú)代理簽字之權(quán)限，那么此份協(xié)議應(yīng)被視為效力待定協(xié)議。一旦他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)即擅自簽訂購(gòu)房合同，責(zé)任便應(yīng)由該簽字之人承擔(dān)對(duì)購(gòu)買(mǎi)合同履行義務(wù)?？紤]到退還訂金與否，這將取決于具體情況。有一點(diǎn)是明確無(wú)誤的，即便能夠退還當(dāng)事人的訂金，那么簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的人仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者向當(dāng)事人支付訂金作為補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)

一、簽了買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)合同定金是不是允許退簽了買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)合同定金一般是不可以退的。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，則定金是可以退的，而且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，如不可抗力，則定金也是可以退的。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買(mǎi)房沒(méi)簽合同交了定金能退嗎買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是不

近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，省高院通過(guò)了《海南省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。對(duì)房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見(jiàn)》首次就海南近年來(lái)出現(xiàn)的涉限購(gòu)令商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛、限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛和單位集資合作建房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)。《意見(jiàn)》還規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報(bào)送辦證資料的時(shí)間和訴訟時(shí)效。未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的可退回訂金《意見(jiàn)》規(guī)定，在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等；訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議、

律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民

一、賣(mài)房定金能退嗎沒(méi)有簽購(gòu)房合同若涉及到定金是否能夠進(jìn)行退還的問(wèn)題，這需根據(jù)實(shí)際具體情況作出判斷和決定。關(guān)于定金的退還，按照以下五種情節(jié)來(lái)做相應(yīng)的處理：首先是當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候，可以根據(jù)他們之間所達(dá)成的共識(shí)來(lái)決定是否可以退還定金。其次是在雙方簽訂的定金合同被認(rèn)定為無(wú)效的情況下，收取定金的一方有義務(wù)將定金予以返還。最后是在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為時(shí)，如果是由收取定金的一方造成的違約，那么他需要向?qū)Ψ诫p倍返還定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的違約，那么收取定金的一方則有權(quán)不予退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同能退房嗎簽了購(gòu)房協(xié)議但沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房，是否退定金要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：（1）若是出于個(gè)人原因，最終沒(méi)簽購(gòu)房合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無(wú)法退回；（2）若是開(kāi)發(fā)商的原因，最終沒(méi)簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同是否可以退房交了首付沒(méi)但是簽購(gòu)房合同是可以退房的。如果是開(kāi)發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

一、購(gòu)房代簽定金合同違法嗎在關(guān)于房地產(chǎn)交易的定金協(xié)議簽署過(guò)程中，如果并非當(dāng)事人親自簽署，而是經(jīng)由合法的代理人代為簽字，或者盡管當(dāng)事人事前并不了解該協(xié)議的內(nèi)容，但在知曉后卻表示認(rèn)可與同意，那么在這種情況下，該份定金協(xié)議仍然享有法律規(guī)定的效力。在此階段內(nèi)，只要當(dāng)事人曾經(jīng)授權(quán)第三人代為簽署合同，無(wú)論這一授權(quán)是通過(guò)默示或明示的形式出現(xiàn)，這類(lèi)出自代理人之手的定金協(xié)議皆被視為具有民法上的約束力。然而，倘若在沒(méi)有得到當(dāng)事人明確授權(quán)的前提下，有第三者擅自以當(dāng)事人的名義簽訂合同，那么在這種情況下，這份定金協(xié)議對(duì)于當(dāng)事人而言將不產(chǎn)生任何的法律效力，并且由此引發(fā)的所有法律責(zé)任將全部由實(shí)施此種行為的第三方獨(dú)立承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示

在交納定金的同時(shí)并未簽訂書(shū)面合同的情況之下，定金能否退還取決于多種條件。主要包括以下三種可能情形：首先，若雙方在交納定金后對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充分且友好的磋商，但由于最終無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)而使得該份合同并未成功訂立的情況下，此時(shí)并不適用定金罰則，所交納的定金可以予以退還；其次，若其中一方無(wú)任何理由地錯(cuò)過(guò)了約定的磋商期限，或者未經(jīng)雙方同意擅自變更了認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)條款，從而造成買(mǎi)賣(mài)合同未能順利訂立的局面，這種狀況便屬于適用定金罰則之列，因此所交納的定金將不予退還；最后，具體情況還需根據(jù)因不可抗力因素、意外事件發(fā)生以及政策調(diào)整等不同緣由而定。如若因?yàn)樯鲜鲈驅(qū)е乱环较蛄硪环教岢龊侠砝碛?，那么在此情況下也不適用定金罰則，所交納的定金依舊應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定

買(mǎi)房定金未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退回雙倍。一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的司法解釋認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金一般不能退。但若因賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房買(mǎi)賣(mài)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)簽合同要注意以下問(wèn)題： 一、合同中的空白條款 在簽訂合同時(shí)，在一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。 因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道

這取決于原因。如果是不可抗力，押金可以退還。如果是你的原因，押金不會(huì)退還。首先，要確認(rèn)協(xié)議的有效性。如果合同無(wú)效，定金應(yīng)全額退還。比如，如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的協(xié)議就應(yīng)該無(wú)效，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入的，特別是經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的只能賣(mài)給有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人；其次，要確認(rèn)協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等，如果存在，可以在協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)由人民法院撤銷(xiāo)。協(xié)議撤銷(xiāo)后，押金應(yīng)全額退還。比如，如果賣(mài)家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協(xié)議合法有效，就必須確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方。支付定金的一方無(wú)權(quán)追繳定金的，收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；四是只簽訂定金協(xié)議（如定金繳款書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等）的，在按定金約定簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前約定，買(mǎi)賣(mài)雙方因買(mǎi)賣(mài)合同具體條款不一致導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未成立的，雙方不承

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房者毀約的不可以退定金；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的可以退定金；售房者毀約的可以退回雙倍定金。一、商品房買(mǎi)賣(mài)定金能退嗎？商品房買(mǎi)賣(mài)中定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、開(kāi)發(fā)商能要求退定金嗎開(kāi)發(fā)商在對(duì)方按約履行的情況下應(yīng)該退定金。非法上違約不能簽定合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。三、租房定金能退嗎租房定金

一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房不成能退定金嗎1、要看具體是誰(shuí)違約。2、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。如果買(mǎi)方違約，定金不退，如果賣(mài)方違約，就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)的20％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同

在通常情況下，購(gòu)房定金是無(wú)法進(jìn)行退款處理的。然而，當(dāng)出現(xiàn)以下特殊情形時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求收回所繳納的購(gòu)房定金：1、倘若開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)后的規(guī)定時(shí)期內(nèi)，將已經(jīng)被購(gòu)房者選定的房屋出售給了他人，從而影響了雙方訂立正式購(gòu)房合同的進(jìn)程，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付雙倍金額作為賠償；2、如果開(kāi)發(fā)商未能獲得相關(guān)法律證書(shū)以證明其擁有合法資格開(kāi)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，抑或由于其它自身因素導(dǎo)致雙方最終未能成功簽訂正式購(gòu)房合同，或者由于這種原因?qū)е潞贤У那闆r下，開(kāi)發(fā)商須退還購(gòu)房者所繳納的全部購(gòu)房定金，同時(shí)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者所遭受的經(jīng)濟(jì)損失；3、如果雙方僅因?yàn)樵谡劫?gòu)房合同以及補(bǔ)充協(xié)議中的部分條款上產(chǎn)生異議，進(jìn)而影響了正式購(gòu)房合同的順利簽署，且這些爭(zhēng)議事項(xiàng)與原認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的內(nèi)容無(wú)關(guān)的話，那么在這一過(guò)程中，雙方均無(wú)任何違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額返還購(gòu)房者所繳納的購(gòu)房定金；4、在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中關(guān)于房?jī)r(jià)、建筑面積及房型等關(guān)鍵條