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購房認(rèn)購合同乙方不是本人簽字，定金能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 21:47:42 397 人看過

一、購房認(rèn)購合同乙方不是本人簽字，定金能退嗎

關(guān)于這個問題，我們需要視情況而定。

如若在簽署買房訂金合同時并非由本人親自簽名，必須先確定有關(guān)行為人是否具備代理權(quán)。

倘若行為人并無代理簽字之權(quán)限，那么此份協(xié)議應(yīng)被視為效力待定協(xié)議。

一旦他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)即擅自簽訂購房合同，責(zé)任便應(yīng)由該簽字之人承擔(dān)對購買合同履行義務(wù)。

考慮到退還訂金與否，這將取決于具體情況。

有一點是明確無誤的，即便能夠退還當(dāng)事人的訂金，那么簽訂購買合同的人仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者向當(dāng)事人支付訂金作為補償。

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

二、購房違約是賠償雙倍定金嗎

給定金的那個人違約了，定金就不能拿回來了；收定金的那個人違約了，要還兩倍定金。

定金就是雙方事先說好，先給你一點錢當(dāng)做借據(jù)，然后再還錢。

不過錢數(shù)要在主協(xié)議標(biāo)的的百分之二十以內(nèi)。

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

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