延期未交房有權(quán)告開(kāi)發(fā)商嗎
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時(shí)間： 2024-08-17 07:42:27
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若對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時(shí)，購(gòu)房者將依法享有起訴以保護(hù)其利益的權(quán)利。
首先，要求開(kāi)發(fā)商在交房之前，必須及時(shí)地告知購(gòu)房者確切的交房時(shí)間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開(kāi)發(fā)商無(wú)法依照規(guī)定時(shí)間履行義務(wù)，則必須立即通過(guò)合適渠道通知購(gòu)房者；
其次，若是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)書面通知購(gòu)房者前去接手房屋，而購(gòu)房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達(dá)成雙方同意的交付條件，這時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確提出要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；
最后，假設(shè)購(gòu)房者按既定計(jì)劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒(méi)有達(dá)到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲?，若在三個(gè)月之內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍舊沒(méi)有任何關(guān)于交房的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，那么購(gòu)房者可以考慮采取法律手段來(lái)解決問(wèn)題。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋延遲交付的正式催告函，您可以詳細(xì)注明相關(guān)信息如開(kāi)發(fā)商名稱、購(gòu)買方的個(gè)人資料，所購(gòu)房產(chǎn)的具體名稱以及簽署購(gòu)房合同時(shí)的具體日期，同時(shí)也需要明確指出該房產(chǎn)的預(yù)定交付日期以及實(shí)際延遲交付的具體情況。此外，您還需在催告函中明確闡述相應(yīng)的違約責(zé)任，以便于后續(xù)處理。在完成上述內(nèi)容的填寫之后，您可以將此份催告函以書面形式送達(dá)到開(kāi)發(fā)商處，以期能夠盡快收到房屋并獲得相應(yīng)的賠償。若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然未能按照約定時(shí)間交付房屋并且無(wú)法提供合理的解釋和解決方案，那么作為購(gòu)買方的您有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款及其對(duì)應(yīng)的利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人2024-07-24433人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商忽悠借來(lái)210萬(wàn)后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開(kāi)發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽(yáng)市民劉女士將手里的210萬(wàn)元“閑錢”借給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商開(kāi)了“借款合同”，其中一項(xiàng)是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報(bào)10版以《忽悠人借來(lái)210萬(wàn)后，開(kāi)發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。5月31日上午，微博認(rèn)證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長(zhǎng)”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對(duì)本報(bào)報(bào)道做出回應(yīng)：“本人電話24小時(shí)開(kāi)機(jī)，銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售工作一切正常，公司總機(jī)、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場(chǎng)全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實(shí)情況真的和“聲明”中說(shuō)的一樣嗎？沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)人接聽(tīng)。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見(jiàn)蒙塵跡象。前臺(tái)站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，2024-04-11466人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房的，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購(gòu)房者2023-03-30256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房有沒(méi)有責(zé)任若開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：首先，向業(yè)主支付違約金，這部分金額需參照買賣合同中的具體規(guī)定來(lái)確定；如雙方未對(duì)此有明確約定或無(wú)法依據(jù)已有約定進(jìn)行計(jì)算時(shí)，則需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理推斷與裁定。其次，若開(kāi)發(fā)商在受到購(gòu)房者合理催告后，在規(guī)定期限內(nèi)仍然不能完成房屋交付工作，購(gòu)房者便可據(jù)此要求與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同并退還所購(gòu)房產(chǎn)；并且在此過(guò)程中，若購(gòu)房者提出此類要求，開(kāi)發(fā)商還須賠償其因此而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履2024-07-05493人看過(guò)
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銀行不給錢導(dǎo)致延遲交房34歲的王某濤是宣武區(qū)人，從檢方的起訴書中不難看出，王某濤在2000年成立北京伯*雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司時(shí)幾乎就是白手起家，通過(guò)虛報(bào)注冊(cè)資本，他搖身變成一個(gè)具有5000萬(wàn)元資本的房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)。根據(jù)指控，2000年9月至10月間，王某濤使用虛假的北京勞斯特商貿(mào)公司鋼材發(fā)票作為實(shí)物出資，取得北京伯*雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(注冊(cè)資本一千萬(wàn)元)的公司登記。隨后又以虛假的公司盈余公積金2000萬(wàn)元和未分配利潤(rùn)2000萬(wàn)元作為貨幣出資，將該公司注冊(cè)資本增加至五千萬(wàn)元，虛報(bào)注冊(cè)資本數(shù)額達(dá)四千萬(wàn)元。對(duì)于虛假注冊(cè)這項(xiàng)罪名，我應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。王某濤平靜地?cái)⑹稣f(shuō)。庭審沒(méi)多久，檢察官就直指本岸小區(qū)為何沒(méi)有按期交房的關(guān)鍵問(wèn)題。這個(gè)話說(shuō)來(lái)長(zhǎng)了，因?yàn)閲?guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控說(shuō)你自己的原因。檢察官將他的話打斷。先有主次嘛。王某濤解釋說(shuō)，2006年10月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)文件，未封頂?shù)姆孔硬荒苻k按揭貸款，銀行2023-06-10473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房催告書怎么下達(dá)給開(kāi)發(fā)商根據(jù)《中華人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條所述原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)按照自身制定的程序和方法，以發(fā)送信函或親自前往公司辦公地點(diǎn)為途徑，采取文書送達(dá)方式向業(yè)主發(fā)布交房催告通知。依照這一規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的日期交付房屋，或者買受人未能按時(shí)支付款項(xiàng)，那么當(dāng)雙方接收到催告通知書之后，在法律所設(shè)定的三個(gè)月合理期限內(nèi)，如果仍然沒(méi)有履行自己的相關(guān)責(zé)任，其中的一方可以作為解約申請(qǐng)人，提出解除合同的請(qǐng)求，并且這種權(quán)利是獨(dú)立于其他合同條款之外的。然而，如果法律并未對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出明確的界定，或者雙方在簽訂合同時(shí)并未就此事項(xiàng)做出額外的約定，那么在接到對(duì)方的催告通知后，各方當(dāng)事人都有權(quán)利在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)行使解除合同的權(quán)利。反之，如果對(duì)方并未發(fā)出催告通知，那么解約申請(qǐng)人可以從他得知或者應(yīng)該知道解約原因的那一天開(kāi)始計(jì)算2024-07-11367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋所附加的條款效力問(wèn)題，需要結(jié)合具體的情況進(jìn)行分析和判定。若該附加條款是在雙方平等自愿且經(jīng)過(guò)深入交流和協(xié)商后達(dá)成共識(shí)并簽署的，同時(shí)其內(nèi)容并不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，也未觸犯社會(huì)公共秩序與善良風(fēng)俗，那么此類附加條款通常具有法律約束力。然而，倘若附加條款違反了相關(guān)法律規(guī)定或合同的基本原則，例如涉及到強(qiáng)制性規(guī)定、明顯的不公平待遇等方面，那么這類條款很有可能會(huì)被視為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-07108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)并非只要開(kāi)發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限完成房屋交付任務(wù)即須支付逾期交房的違約金。實(shí)際上，決定逾期交房是否需承擔(dān)相應(yīng)違約金責(zé)任，首要考慮因素乃在于開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋之緣由。倘若緣由系由非開(kāi)發(fā)商自身所致，如此情況下，開(kāi)發(fā)商通常無(wú)需承擔(dān)違約金責(zé)任。例如，開(kāi)發(fā)商已按期履行了所有的交付義務(wù)，但業(yè)主因其個(gè)人原因而未及時(shí)接收房屋；又如因不可抗力等客觀因素所致，在此種情形下，業(yè)主主張違約金的訴求往往難以得到法律支持。然而，若確系開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е路课萁桓堆诱`，則開(kāi)發(fā)商理應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，首先應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同條款進(jìn)行明確約定。若合同中未對(duì)此作出明確規(guī)定，則可參考在房屋交付延遲期間內(nèi)，與該房屋位于同一地理位置、相同類型的其他房屋的租金水平，以此作為確定違約金金額的依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延2024-08-15296人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商延期交房處理方式包括：購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，并對(duì)于延期交房的損失進(jìn)行賠償；催告后三個(gè)月內(nèi)，仍未交房，可以解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。開(kāi)發(fā)商延期交房是違約嗎開(kāi)發(fā)商延期交房的索賠方式：當(dāng)事人可以按照購(gòu)房合同約定的違約條款處理。若沒(méi)約定或約定不明的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣人按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商2023-07-2766人看過(guò) -
問(wèn)：2002年2月，與乙（開(kāi)發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。2023-06-10162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)倘若未能按照承諾的時(shí)間交付房屋并辦理相應(yīng)房產(chǎn)證書，將會(huì)面臨支付懲罰性違約金的法律后果。然而，由于建筑工程施工進(jìn)度受制于多種無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的“不可抗力”因素，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)有時(shí)確實(shí)難以按期完成交房任務(wù)。為了應(yīng)對(duì)這種情況，很多房地產(chǎn)合同中都會(huì)明確規(guī)定，違約方如不能按時(shí)交房，需要每天按房地產(chǎn)總價(jià)的一定比例向購(gòu)房者支付違約金。這部分違約金的主要組成部分包括已支付的款項(xiàng)、利息以及逾期時(shí)間?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-07-30269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于延長(zhǎng)期限的最高限制范圍尚未有明確的法規(guī)規(guī)定。首先，假設(shè)能夠排除由于未能預(yù)判或無(wú)法規(guī)避的客觀因素所引發(fā)的延期現(xiàn)象，那么在預(yù)定的交房日期逾期之后，便應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)對(duì)違約金的計(jì)算程序。其次，如果逾期時(shí)長(zhǎng)超過(guò)了三個(gè)月，購(gòu)房者將有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，要求宣告合同解除。倘若各方當(dāng)事人在事前并未就此進(jìn)行約定，那么在收到對(duì)方當(dāng)事人的適當(dāng)催告通知后，解除合同的合理期限設(shè)定為三個(gè)月。最后，若在催告通知發(fā)出后，任一方當(dāng)事人仍然堅(jiān)決主張解除合同，該當(dāng)事人將擁有通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解2024-04-24139人看過(guò)
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不可抗力1、維權(quán)前先弄清逾期原因開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。3、業(yè)主聯(lián)合一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)2023-08-18222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過(guò)何種期限將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任主要依據(jù)于當(dāng)事人雙方之間的事先約定。未能嚴(yán)格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項(xiàng)，其計(jì)算時(shí)點(diǎn)應(yīng)從此類約定的結(jié)束日期的次日開(kāi)始，怠于履行合同義務(wù)所承擔(dān)的違約金額則以價(jià)款的百分之零點(diǎn)零三至百分之零點(diǎn)零五為基準(zhǔn)不等。針對(duì)不同時(shí)間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時(shí)限這兩大類別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按已實(shí)際支付給買方的購(gòu)房?jī)r(jià)的千分之三給予買方賠償；其次，當(dāng)逾期達(dá)到了足足60天或者更長(zhǎng)時(shí)間，買受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購(gòu)房款及所有相關(guān)費(fèi)用，也就是解約處理。如果購(gòu)買合同在這一刻被解除，那么開(kāi)發(fā)商有責(zé)任自收到該等申請(qǐng)當(dāng)日起60個(gè)自然日內(nèi)將買房人所交付的全部購(gòu)房款項(xiàng)無(wú)條件全部退還，同時(shí)還必須按照逾期超過(guò)60天的情況對(duì)違約金予以賠付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履2024-07-15135人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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未交房，開(kāi)發(fā)商延期交房到時(shí)要處理嗎安徽在線咨詢 2022-02-18對(duì)方存在違約行為，建議先走法律程序，協(xié)商不成，你可以委托律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。律師函可以對(duì)開(kāi)發(fā)商起到催告和警示的作用，催促對(duì)方及時(shí)履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任等。律師函也可作為日后訴訟的證據(jù)。如開(kāi)發(fā)商仍然拖延不履行，可直接向法院提起訴訟。要求開(kāi)發(fā)商履行交房義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。 -
暫估發(fā)售商品房的開(kāi)發(fā)商有權(quán)延期交付嗎吉林省在線咨詢 2023-11-22開(kāi)發(fā)商延期交付商品房需要賠償違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定或者實(shí)際情況確定。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同辦理退房手續(xù)。 -
2022年開(kāi)發(fā)商延期交房怎么催告廣西在線咨詢 2022-11-15開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。 經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。 開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的； 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者
