跟開商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-20 21:42:11
419 人看過
一、跟開商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎
商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買。
房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生糾紛，諸多問題非?？鄲?。
第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
(一)申請(qǐng)；
(二)受理；
(三)審核；
(四)記載于登記簿；
(五)發(fā)證。
二、什么是房屋權(quán)屬證書
房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。
三、房屋登記的流程是什么
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第九條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。
第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
產(chǎn)權(quán)式商鋪能不能買
435人看過
-
有產(chǎn)權(quán)的地下超市商鋪能買嗎
401人看過
-
車位沒有產(chǎn)權(quán)證只有跟開發(fā)商的購買合同怎么辦
318人看過
-
公司跟公司能合伙買商鋪嗎
109人看過
-
70年產(chǎn)權(quán)商鋪有能租賃的商鋪嗎
137人看過
-
沒辦房產(chǎn)證的商鋪能退嗎
312人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)針對(duì)商鋪回購這一議題，如果購買方有意愿解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)秉持著誠實(shí)守信的原則，積極尋求雙方共同協(xié)商以達(dá)成滿意的解決方案。若開發(fā)商對(duì)此決策表示贊同并愿意配合解除租賃合同，則該類房產(chǎn)便可依法順利地歸還給購買方。其次，當(dāng)購買方無法與開發(fā)商就解約事宜達(dá)成一致，并決定退出交易時(shí)，他們享有向法院提起訴訟的權(quán)利，請(qǐng)求法院判決撤銷與開發(fā)商之間簽署的購房合同。最后，我們?cè)诖撕粲鯊V大消費(fèi)者，在整個(gè)購房過程中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在故意欺詐行為，務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，以便日后有機(jī)會(huì)向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷相關(guān)合同或協(xié)議?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄。2024-08-08249人看過 -
1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無效而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相2023-02-19256人看過 -
房產(chǎn)交易商鋪與房屋一樣都是不動(dòng)產(chǎn)，都需要辦理房屋登記后才能夠享有所有權(quán)，然后才能有房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證的辦理程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》2023-02-2387人看過 -
返租商鋪能辦房產(chǎn)證。返租商鋪不僅能辦理房產(chǎn)證而且在一定程度上也是必須辦理的。針對(duì)返租商鋪營(yíng)銷手法是否違規(guī)這一問題，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。返租商鋪是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4％－12％之間。一、返租商鋪是合法的嗎返租商鋪是不合法的商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來說，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投2023-02-14184人看過
-
處分權(quán)地下室辦理產(chǎn)權(quán)證的首要條件就是房高必須在2．2米以上，否則是無論如何也無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。同時(shí)，辦理地下室房產(chǎn)證的其他條件還包括，開發(fā)商向房屋管理部門提交相應(yīng)的資料和權(quán)屬證明。產(chǎn)權(quán)歸屬“有約定從約定，無約定從共有”的原則尚不是很明確。一、什么是產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。二、怎么辦理產(chǎn)權(quán)證1．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶2023-02-22369人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2、建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3、受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。二、房屋產(chǎn)權(quán)人與所有權(quán)人的區(qū)別1、性質(zhì)不同：房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。2、權(quán)利不同：產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一2023-06-21170人看過 -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)商鋪可以買賣嗎商業(yè)物業(yè)，亦稱為商鋪，其權(quán)益不受時(shí)間限制，可進(jìn)行任意買賣。該類物業(yè)擁有最長(zhǎng)40年的所有權(quán)期限，屬于具有極高商業(yè)價(jià)值的商品房范疇，所有者有權(quán)自主決定是否出售，只需經(jīng)過房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)以及繳納相應(yīng)稅費(fèi)便可生效。我們必須提醒您，如果當(dāng)前所謂的商鋪僅僅是實(shí)際使用現(xiàn)狀，而其房產(chǎn)證上注明的土地用途并非為商業(yè)服務(wù)業(yè)，或者使用權(quán)類型不屬于出讓性質(zhì)時(shí)，對(duì)于這種實(shí)際用作商鋪經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)，其交易的可行性及其相關(guān)要求，建議您向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、小產(chǎn)權(quán)房公證后有法律效力嗎關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，存在的顯著特點(diǎn)便是缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)證，這就使得它們的物權(quán)屬性難以實(shí)現(xiàn)更改。因此，在法律層面上可以理解為，這套住房的產(chǎn)權(quán)是2024-02-10223人看過 -
一、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制嗎商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。二、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.領(lǐng)取相關(guān)證件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文2023-06-27322人看過
-
法律綜合知識(shí)一、商鋪怎么開產(chǎn)權(quán)證明材料商鋪產(chǎn)權(quán)證明材料的開具，通常需要由產(chǎn)權(quán)人或其授權(quán)代表前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。1．產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶有效的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及商鋪的購買合同、發(fā)票等相關(guān)證明材料，前往當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)。2．在申請(qǐng)過程中，需要填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格，并提交所需材料供工作人員審核。3．審核通過后，相關(guān)部門會(huì)出具商鋪的產(chǎn)權(quán)證明材料，該材料將詳細(xì)記載商鋪的產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息以及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等。二、產(chǎn)權(quán)證明范本及效力1．商鋪產(chǎn)權(quán)證明的范本應(yīng)包含以下基本要素：商鋪的具體位置、產(chǎn)權(quán)人的姓名及身份信息、商鋪的建筑面積及用途等。2．證明中還應(yīng)明確表明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，如是否為單獨(dú)所有或共有等。3．需要強(qiáng)調(diào)的是，盡管產(chǎn)權(quán)證明具有一定的法律效力，但它并不能完全取代《房屋所有權(quán)證》的權(quán)威地位。4．在我國，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證明，任何個(gè)人或單位開具2024-07-13401人看過 -
擔(dān)保貸款所謂固定年限使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)權(quán))買斷，是指開發(fā)商將商鋪所有權(quán)和使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)權(quán))有效分離，開發(fā)商擁有商鋪的所有權(quán)，而將商鋪使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)權(quán))以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經(jīng)營(yíng)者，投資者擁有該固定年限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營(yíng)者擁有該固定年限內(nèi)的鋪位使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))具有獨(dú)占性和排他性。購買者擁有使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)權(quán))處置權(quán)。2、投資具有更好的安全性，經(jīng)營(yíng)具有穩(wěn)定性。因?yàn)槭袌?chǎng)商鋪所有權(quán)屬于開發(fā)商，為了保證物業(yè)的升值增值，開發(fā)商必須想方設(shè)法把市場(chǎng)做好做旺，并保證市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定和持久興旺。這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場(chǎng)做旺才能達(dá)到共贏共榮。完全規(guī)避了產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商賣完商鋪后走人，導(dǎo)致市場(chǎng)最終自生自滅的風(fēng)險(xiǎn)。3、售價(jià)低，投資者收益高。根據(jù)長(zhǎng)沙2023-06-05135人看過 -
房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證)；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)2023-03-16373人看過 -
一、商鋪多久能拿到產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、什么是產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)2023-04-2086人看過
-
法律綜合知識(shí)針對(duì)返租商鋪是否能夠以及如何依法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)問題，我司商務(wù)部門的主管領(lǐng)導(dǎo)昨日就已做出了明確的表態(tài)及觀點(diǎn)闡述。他明確指出，土地被返租的商鋪不僅是完全有能力順利辦理房產(chǎn)證的，而且在某些特殊情況下，我們甚至應(yīng)該積極主動(dòng)地去開展這項(xiàng)工作。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上眾多對(duì)這類營(yíng)銷策略是否合法、合規(guī)性提出的疑慮，該位資深專業(yè)人士以其嚴(yán)謹(jǐn)周密的態(tài)度給出了正面的回答，他強(qiáng)調(diào)，依據(jù)我國建設(shè)部門目前的政策規(guī)定，對(duì)于預(yù)售性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，明令禁止實(shí)施返租行為；然而，對(duì)于已經(jīng)完成全部房屋所有權(quán)確認(rèn)的現(xiàn)房商鋪，或者是已經(jīng)獲得房產(chǎn)證的商鋪再行實(shí)施售后返租活動(dòng)，實(shí)際上并不被視為違法行為。更為詳細(xì)地說，返租商鋪其實(shí)是一種房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的商業(yè)模式，即將一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目分割成許多小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商會(huì)與業(yè)主簽訂返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，所有的商鋪都將由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的日期向每一位2024-04-26326人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。一、小產(chǎn)權(quán)商鋪的主要類型1、帶租約商鋪按照商業(yè)地產(chǎn)需求進(jìn)行開發(fā)，合作期限一般是五年為最低年限。2、不帶租約商鋪開發(fā)商先進(jìn)行分割出售，再聘請(qǐng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行日常管理和后續(xù)補(bǔ)充招商。二、小產(chǎn)權(quán)商鋪2023-02-21135人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
請(qǐng)問有合同沒有產(chǎn)權(quán)證能買商鋪嗎？黑龍江在線咨詢 2023-05-20不能購買。 按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的住房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的住房等均不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。所以，無產(chǎn)權(quán)證的商鋪不能購買。 -
商鋪沒有房產(chǎn)證，有合同，能否用商鋪產(chǎn)權(quán)證做抵押四川在線咨詢 2021-11-20根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋等不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證的商不能購買。 -
破產(chǎn)后開發(fā)商還有權(quán)限買商鋪嗎重慶在線咨詢 2023-05-17開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人不享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)營(yíng)、投資性房產(chǎn)的買受人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。 一、法律規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人。此處的消費(fèi)者范圍有特殊規(guī)定。 二、商品房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)符合下列情形： 1.已簽訂有效的書面買賣合同； 2.所購商品房是用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； 3.已支付價(jià)款超過合同約定價(jià)款的50%。 風(fēng) -
戶主沒有產(chǎn)權(quán)證，我的商鋪能出租嗎遼寧在線咨詢 2021-11-20商店可以出租，沒有產(chǎn)權(quán)證。我國房屋租賃法律沒有限制要求出租房屋必須有產(chǎn)權(quán)證。所以只要是合法建筑，符合安全防災(zāi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就可以出租。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓受到限制，但是出租沒有受到限制。 -
開發(fā)商破產(chǎn)前買的商鋪財(cái)產(chǎn)有繼承權(quán)嗎?安徽在線咨詢 2023-09-09開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人不享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)營(yíng)、投資性房產(chǎn)的買受人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。 一、法律規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人。此處的消費(fèi)者范圍有特殊規(guī)定。 二、商品房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)符合下列情形： 1.已簽訂有效的書面買賣合同； 2.所購商品房是用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； 3.已支付價(jià)款超過合同約定價(jià)款的50%。 風(fēng)
