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簽訂房屋預(yù)售合同需要注意如下：1、不要貿(mào)然交定金；2、仔細(xì)審查房屋面積協(xié)議；3、明確房屋質(zhì)量協(xié)議；4、合同中應(yīng)明確寫明價(jià)格；5、違約責(zé)任明確；6、交房時(shí)間要明確，延期交房的處理要明確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。房屋預(yù)售合同是否登記為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售合同登記均作了規(guī)定內(nèi)。1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。由此可見(jiàn)，向有關(guān)部門備案是開發(fā)商的義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)履行這一義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

一、商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品

在開發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。一、購(gòu)房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購(gòu)房定金，那么現(xiàn)在購(gòu)房者的你還沒(méi)有準(zhǔn)備好簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)該申請(qǐng)定金罰款，沒(méi)收定金。但是，如果開發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無(wú)預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而

對(duì)于房產(chǎn)交易，辦理預(yù)告登記并非強(qiáng)制要求流程。然而，若購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中選擇辦理預(yù)告登記手續(xù)，則已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)將通過(guò)公示程序，獲得對(duì)抗第三方的效力，換句話說(shuō)，這意味著此類請(qǐng)求權(quán)具有一定程度上的物權(quán)效應(yīng)。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)買賣房屋事宜或其他涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽署完畢之后，為了確保未來(lái)順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人可依照約定向登記機(jī)關(guān)提出預(yù)告登記申請(qǐng)。一旦預(yù)告登記完成，除非得到預(yù)告登記權(quán)利人的明確同意，否則任何對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處置行為都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力。此外，預(yù)告登記完成后，若債權(quán)關(guān)系得以解除或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十個(gè)自然日內(nèi)未能成功申請(qǐng)登記，那么預(yù)告登記將會(huì)自動(dòng)失效。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登

買房子并付定金時(shí)，別忘了簽一份定金合同。這是這位律師的提醒，來(lái)自她的幾位客戶的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。住在美國(guó)的姜女士在網(wǎng)上看到了一家房地產(chǎn)咨詢公司的交易信息。這棟房子位于上海市靜安區(qū)。為了擴(kuò)大在上海的業(yè)務(wù)，江女士委托董女士在上海辦理購(gòu)房手續(xù)。董太太看中這棟房子的第二天，中介公司和業(yè)主要求老太太預(yù)付2萬(wàn)元定金。董太太付了錢，換取了一張定金收據(jù)。后來(lái)得知這是一棟五層以上的住宅樓。后來(lái)，人們知道這只是舊建筑的第五層。她想買的是一間商務(wù)辦公室，但她看到的是，這套住宅被出租給了該公司，供其辦公之用。董老太太覺(jué)得不對(duì)，想拿回押金，但被拒絕了當(dāng)她來(lái)到律師事務(wù)所時(shí)，律師和助手仔細(xì)了解了情況，發(fā)現(xiàn)賣家在收取押金方面沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而中介公司沒(méi)有與雙方簽訂“中介合同”。押金交付時(shí)，他們沒(méi)有指導(dǎo)雙方簽署押金合同，只寫了收據(jù)。這種手術(shù)方法有問(wèn)題。最后，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，董太太從中介公司拿回了1.7萬(wàn)元。在另一起案件中，張先生看中了一棟房子

商品房預(yù)售合同作為一種具有正式性質(zhì)的合約之一，由于它主要在商品房預(yù)售階段中產(chǎn)生，因此普遍泛稱為“預(yù)售合同”。這類合同往往是在新開發(fā)房產(chǎn)尚未竣工之際，開發(fā)商通過(guò)售樓處對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行的預(yù)售房產(chǎn)行為中所應(yīng)用到的。通常情況下，當(dāng)簽訂了此類合同以后，開發(fā)商將會(huì)把這份合同遞交至相關(guān)房管局的主管部門進(jìn)行備案處理。因此，無(wú)論是預(yù)售合同或是其他形式的正式合同而言，它們都擁有著法律認(rèn)可的約束力和效力，我們?cè)诤炇鸫祟惡贤瑫r(shí)應(yīng)當(dāng)抱以十分謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的態(tài)度。然而值得注意的是你所提到的關(guān)于未辦理備案登記，合同是否因此而失效的問(wèn)題。答案是否定的，因?yàn)榧幢銢](méi)有完成備案登記程序，只要合同本身不存在違法或不合理?xiàng)l款，其效力仍應(yīng)予以保障。但是，如果雙方當(dāng)事人在合同中明確約定備案登記為合同生效的前提條件，那么就必須按照約定執(zhí)行。此外，如果賣方與第三方存在惡意串通行為，私自達(dá)成買賣協(xié)議，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付給了第三方使用，這樣的合同仍然

在購(gòu)買預(yù)售商品房的過(guò)程中，我們并不需要簽署正式的買賣合同。實(shí)際上，預(yù)售合同本身就是一種正式的商品房銷售合同，其主要針對(duì)的是預(yù)售商品房這一特定情況。該合同通常由房地產(chǎn)管理部門在當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)一規(guī)定，并進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，我們應(yīng)該將正式合同中需要填寫的所有信息都詳細(xì)地補(bǔ)充進(jìn)去，以便在交房時(shí)無(wú)需再次簽署出售合同，而是能夠直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。值得注意的是，預(yù)售合同僅適用于商品房預(yù)售階段，待房屋竣工并交付使用后，只要買受人支付了全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)，便可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于購(gòu)房合同的主要內(nèi)容，主要涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)的依據(jù)以及商品房的具體情況，如地理位置、面積大小、現(xiàn)房還是期房等；其次，房?jī)r(jià)部分，包括稅費(fèi)、面積差異的處理方式、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別約定等；第三，付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等；第四，交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、

商品房預(yù)售合同即指，商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方依照雙方協(xié)商一致的條款，預(yù)售方在約定時(shí)間范圍內(nèi)將已完工的商品房所有權(quán)移交給預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方則需向預(yù)售方交付定金或者一部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未竣工完成的房屋提前出售給購(gòu)買者，由購(gòu)買者支付定金或者房?jī)r(jià)款項(xiàng)的交易行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方通常會(huì)選擇分階段支付房屋的價(jià)款，這一方式與分期付款買賣相似，然而其本質(zhì)上并非分期付款買賣合同。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

為了確保每一份房屋預(yù)售合同的合法性，整個(gè)過(guò)程需要五部分參與者共同操作，且各自擁有相應(yīng)的合同文件。其中，有兩份合同需由客戶個(gè)人自行保存；一份由我公司妥善保管，并承擔(dān)起合同維護(hù)及管理的責(zé)任；另一份，也就是最重要的一份，需要提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行公開登記備案；此外，還需將一份副本交付給銀行作為相關(guān)金融業(yè)務(wù)的備案資料；最后，在繳納契稅的環(huán)節(jié)中，還需要保留一份合同檔案以便日后查閱。對(duì)于選擇全額支付購(gòu)房款項(xiàng)或分期支付購(gòu)房款項(xiàng)的客戶而言，他們所簽署的合同數(shù)量可能會(huì)有所不同。全額支付的客戶需要簽署四份合同，而分期支付的客戶只需要簽署三份即可。在預(yù)定的日期和地點(diǎn)，購(gòu)房者必須準(zhǔn)備好所有必需的證明文件，然后與開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)舉行正式的購(gòu)房合同簽署儀式。值得一提的是，預(yù)售合同（即期房）與出售合同（即現(xiàn)房）之間存在著明顯的區(qū)別。通常情況下，購(gòu)房合同主要包括了商品房預(yù)售契約（適用于期房）以及商品房買賣契

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證的前提下，房屋買賣合同是無(wú)法進(jìn)行簽署的。在我國(guó)的法律制度中明確規(guī)定了，商品房預(yù)售必須遵循以下幾個(gè)必要條件：首先，開發(fā)商需交付全部的土地使用權(quán)出讓金，從而取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照所提供預(yù)售的商品房來(lái)計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級(jí)以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，并成功獲得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況；預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責(zé)任及免責(zé)條件；糾紛的解決方式等。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，依法訂立的商品房屋預(yù)售協(xié)議被賦予了法定的法律效力。只要買賣雙方在協(xié)議上簽字或者蓋章之日起，即可視為該合同已正式生效。對(duì)于依法設(shè)定的各種類型的合同，自它們誕生的那一剎那起便立即產(chǎn)生法律效力。但是，所有需要滿足特定法律和行政法規(guī)所規(guī)定的審批、注冊(cè)等手續(xù)才能正式生效的合同，均應(yīng)遵照嚴(yán)苛的規(guī)定予以實(shí)施。然而，如果所購(gòu)買的商品房未能取得完整且有效的預(yù)定銷售許可證，那么這份預(yù)售協(xié)議將被判定為無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

網(wǎng)簽是必須要有預(yù)售許可證才可以簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。因?yàn)轭A(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。一、開發(fā)商超建的房子能買嗎一般不能買開放商超建的房子，開發(fā)商超過(guò)建設(shè)規(guī)劃建造的房屋很難取得房屋預(yù)售許可證，就很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋預(yù)售需要取得“五證”。“五證”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣。二、什么條件能辦預(yù)售證根據(jù)《城市商品

在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效